为什么德国大城市房租又将暴涨？

袖底香

联邦财政部长Olaf Scholz（社会民主党）将于周三正式向联邦政府提出他对房产物业税改革的看法。而这个新模型的“副作用”：在住房价格已经特别昂贵的情况下，预计房产物业税还会上涨。特别是大城市。

Scholz究竟打算如何处理房产物业税？
到明年年底，财政部长必须对房产物业税进行改革，因为以前的征税方案已经被宪法法院认为是不公平的。为此，他现在开发了一种全新的模型。

▶︎新模型的核心是，将来租赁房地产的房产物业税按照冷租金来征收。而自住房则按照虚拟租金来征收，另外，税收也会考虑住宅物业的面积和建设年份。

按照这个新模型，到2019年底，房主应首次提交一份总共五个价值的纳税申报表：

净租金（Nettokaltmiete）。如果业主自用的房地产，则计算虚拟租金。这个租金参考当地按照地区划分的各个租金等级。
居住面积（Wohnfläche）。
该物业的建设年份（Baujahr ）。
该土地面积（Grundstücksfläche）。
该土地价值（Bodenrichtwert）。根据该地区地皮销售的结果，并且由专家委员会定期在全国范围内公布。

谁将来会支付更高的房产税？

基本上，以下情况的业主要多付房产税：如果目前租金比较高，物业税肯定将上涨，特别是在市中心位置的公寓。

虽然财政部仍在努力通过使用特殊计算公式来抑制房产税的增长。但是有关部门已经证实，特别是在大城市，税收增加几十欧是非常正常的。而在另一方面，新的物业税征收办法可以使农村地区生活更便宜。


房产物业税虽然是所有者税，但是几乎所有地方的房东都将税收成本完全分摊在租户身上：到目前为止平均每平方米每月要支付19欧分，所以100平方米的公寓，光是支付物业税就要每月19欧元。

▶︎巴伐利亚州财政部长AlbertFüracker（CSU）担心“税收和租金”不断上涨。


新房产物业税征收办法的官僚程度如何？
非常官僚！目前全德3600万套公寓，住宅和土地的税收，将比以前复杂得多。每个房主都必须申请额外的纳税申报表 ，政府财政部门将承担大量的额外工作。业主协会„Haus und Grund“向德媒表示：“我们估计新房产税征收方法下，德国三分之一的家庭都要多付房产税。“

为什么不简单地废除财产税？
因为税收关系到市政当局每年约140亿欧元的收入。早在开始改革之前，就已经确定改革后，政府的税收收入不应该下降。而对许多业主和租户来说，却是越改革越贵。

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jingnan

这个不是涨的房租， 而是涨的税。
钱不是房东拿去了， 而是政府拿去了。
只能说， 租房住， 要掏更多的钱了。。。

test007

jingnan 发表于 2018-11-29 15:55
这个不是涨的房租， 而是涨的税。
钱不是房东拿去了， 而是政府拿去了。
只能说， 租房住， 要掏更多的 ...

楼主其实说的对，房东将会把地租涨价转嫁给租房者，结果是一样的。

test007

楼主其实说的对，房东将会把地租涨价转嫁给租房者，结果是一样的。