出租房的问题－ 无知的房客

Shinny

请大家给意见：

因为工作搬家，我们两年多的新房子租出去了， 租的时候我们给了租客一张详细的维修公司的单子（当时盖房用的公司），
给租客说，因为房子还在保修期内， 任何问题， 请先和单子上的公司联系。

但是！！ 房客因为浴室下水管有气味， 就私自找了别的公司的人来检修，（忘了我们给她说的保修的事）
查出了问题 （一个密封圈破了）但当时没修，第二天在拔出破掉的密封圈的情况下，又洗了一次澡，
结果造成浴室地板向下漏水。这时才又给我们联系，我们通知了盖房时的水管工去检修， 水管工去了，
但说不能给保修， 理由是问题全部是房客使用不当造成的。

我们也认为房客一开始就做错了， 才导致目前的情况，但房客现在让我们负责去修密封圈以及检查
管道。 我们觉得很不公平，但问题还得解决，请大家给意见， 怎么合理的解决此事。 除了此事以外，
我估计房客住的很满意， 她不会因为此事走的。  

Shinny

还有， 因为房客找来的检修， 产生了一百一十多欧元的费用， 这个费用， 房客让我们付。理由是新房子不应该这么快就容易出问题。  但当时签合写的很清楚，所有的维修费用 150元以下房客付， 150元以上房东付。 而且如果房客直接找保修单上的公司， 根本不会有这个费用。

Shinny

请大家给意见， 真的是很烦。

st2477

租户错在先，要按规定先联系相关公司。现在产生的费用是正常的，租户或出租者买单，协商解决，一人出一半，全让租户出钱，估计困难。
出租房子是有风险的，遇到劣质租户，不但欠房租，还弄坏房子，还影响邻居正常生活。

amrhein7200

建议你们找律师问问，你们给租客说了先找保修这件事有没有写在租房合同里，如果有书面的还好，没有书面的就不好说了。把房子出租出去真的很烦，我那个房客也是老找事，同吐一下苦水。

smtp

房屋合同上一般都写了的，租户有义务减少损失。像这种 "第二天在拔出破掉的密封圈的情况下，又洗了一次澡" 的情况，你应该在第一次建房公司去检查时候就让公司出protokoll，说明原因是啥，然后就可以让租客都出了，不出就告他。
另外房屋合同里可能也写了多少钱以下的维修是租户出。

zczu

租客没有权利私自请人修东西的，必须通知房东，然后由房东修。 还是你们合同上有另外的条款，允许她找人修

zczu

另外新房子出问题很正常，不然要这个五年的保修干嘛

6855698

个人经验，你出租了房子，那就必须要有相应的保险，包括律师险，在德国你口头和租客说道理摆事实，没用的，责任分明的事，最好就是律师信一出，对方一般就怂了

IGBT

打官司吧！

沒有足夠經驗，就不要涉及房屋出租行業，因為這裡面的許多know-how都是你根本不知道的，而且法律是偏向租客。

你這類2年新房居然出租，就是真的沒經驗的。

great

6855698 发表于 2018-11-29 12:02
个人经验，你出租了房子，那就必须要有相应的保险，包括律师险，在德国你口头和租客说道理摆事实，没用的， ...

想得太美好了，租客协会一点点会费而已，打官司租客才不怕呢，再遇到无赖点的狗急跳墙，找各种理由拖延或拒交房租，最后房东更惨。有房东就这样被直接拖的房产被银行收回拍卖的。

VB-NingShui

一般要求租客有Haftpflichtversicherung, 这些钱保险都能报销的，不要买那种太便宜的，一年也就100来块。很多事情就不用太操心了，如果再不放心再买个出租房屋的法律保险。现在房租涨的快，不交房租的人不多，这些小修小补的事情真的是有办法可以规避的。

cheelgo

人性是最难的东西，有时候就是运气吧

nemos1

不打官司，楼主也是有理的。不过，如果什么事情都完完全全按照合同来办，动不动就打官司，即使赢了，楼主你也是够心烦一阵子的。老实说，你就这么想，1，2百块钱对你的生活品质真的不会发生什么影响。你就跟他平分这比维修费，不过，要跟他说清楚，这个完全不是合同的规定，要把他处理问题错误的点清楚明白的告诉他。这样以后的租赁关系会好相处一点，对双方都有好处。我之前的一个租户跟我就这样，他搬出去之后还给我发来一封邮件，"vielen dank für die harmonische Mietverhältniss". 后来找nachmieter, besichtigungstermin, übergabe, 都是他在柏林帮我弄好了，我没有从慕尼黑去过一次柏林。新的nachmieter已经在里面2，3年了，我也从来没有去过柏林。毕竟和气生财，算是对双方都有好处的。