德国购房者支付太多中介费！将来可能由卖方单独承担

袖底香

如果您通过房产经纪购买房屋或公寓，则需要支付佣金。德国的佣金明显高于欧洲其他国家，并且因所属不同州而异。联邦司法部长最近计划提交一项法案：在不久的将来，房地产买卖也和租房一样，实现委托人支付原则，就是谁委托，谁支付。具体到房产买卖来说，就是一般是卖方支付了。

之前在德国租房，中介费也是由租户支付的。但是自2015年以来，法律进行了改变，实行委托人支付原则，也就是如果房屋是业主委托中介出租的，那么就应该业主支付。而反之，如果租户委托中介找房，找到合适房子以后就是租户支付。而现在这个原则也将适用于购买房地产。

在目前德国购买房地产交易中，有11个州，中介费是卖方和买方分摊支付的，而柏林，勃兰登堡，不来梅，汉堡和黑森州，其费用是由买房单独承担。即使是在双方平摊中介费的州，大多数购房者最少要支付3.57％的购买价格作为中介费给经纪人，因此是很大的一笔负担。

房地产公司的评估Homeday 评估了300万个房地产交易数据，发现购房者支付的实际佣金还高于官方标准。如下萨克森州，萨克森-安哈特州以及图林根州的购房者，支付的并不是官方标准3.57％，而是房价的近6％。在梅克伦堡-前波莫瑞州和萨克森州购房者支付的佣金高达房价的6.1或6.14个百分点。在巴登-符腾堡州，巴伐利亚州，北莱茵-威斯特法伦州，莱茵兰-普法尔茨州和石勒苏益格-荷尔斯泰因，购房者支付的佣金也显著高于官方标准。

联邦州	买家应支付的标准佣金	买家实际支付的平均佣金
巴登 - 符腾堡州	3.57％	4.40％
巴伐利亚	3.57％	3.90％
柏林	7.14％	6.99％
勃兰登堡	7.14％	6.90％
不来梅	5.95％	5.87％
汉堡	6.25％	6.12％
黑森州	5.95％	5.81％
梅克伦堡 - 前波莫瑞州	3.57％	6.10％
下萨克森州	3.57％	5.69％
北莱茵 - 威斯特法伦州	3.57％	4.02％
莱茵兰 - 普法尔茨	3.57％	4.55％
萨尔	3.57％	3.70％
萨克森	3.57％	6.14％
萨克森 - 安哈尔特	3.57％	5.86％
石勒苏益格 - 荷尔斯泰因	3.57％	5.32％
图林根	3.57％	5.85％
资料来源：Homeday，2018年11月; 数据库：来自约300万个房地产交易数据，数据经过调整，加权

德国购房者向房地产经纪人支付的费用太高了。例如，任何在萨克森州以20万欧元购买房产的人将支付12280欧元佣金而不是官方通常的标准7140欧元。溢价高达5140欧元。

只有传统上必须由买方单独支付佣金的联邦州，购房者实际支付的佣金低于官方标准，这可能是由于个别案例中的经纪人和卖家其实也有一定的协议，从而降低了买方要支付的费用。
总而言之，这意味着德国大部分地区的经纪人和卖家是可以私下协议，并能够将佣金推到买家身上的。事实上，德国佣金的费率并没有法律规定。因此，一些提供商希望降低佣金率。

委托人支付原则的引入将是为了保护消费者免受高佣金之苦。然而，批评人士担心，如果将来只有卖方要支付佣金，那么佣金只会加到房地产购买价格上。

当然，降低或限制佣金率是有道理的。德国在欧洲国家中，是购房佣金最昂贵的国家之一。德国大多数邻国的上限在房价的2％到最高5％之间，但在德国，平均为房价的5％到6％。最便宜的国家是丹麦，购房中介费只有房价的0.5％至2.0％，荷兰的中介费也不高，房价的1.0％至2.0％。然而，法国（房价的3.0％至10.0％）和意大利（房价的3.0％至8.0％）的中介费甚至比德国还贵。

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