Ing Diba放款问题求助

蚯蚓萝莉叔

我们最近购入了一套期房，因为夫妻双方都没有长居，所以通过中介签订了ing diba的贷款合同……
经过notar等等的步骤后，现在开发商要求我们10天内支付50%的房款。我们用eigenkapital支付了接近18w，剩下的15w需要ing diba划款。
现在问题来了~~

online banking上面显示可以直接划款11w8，我们划出去了。我打客服电话，客服说已经划账给开发商了。然后剩下的3w多需要hochladen文件申请划款吧？然后我打电话给客服问需要什么材料，客服1说只需要verwendungsnachweis就可以了，客服2说不清楚，然后给转接到不知道哪个部门的人，那个人说给我们再次开放转账权限（然而4天过去了并没有）。客服3说需要上传开发商的进度表（这个是我们开发商寄来的扫描件）+verwendungsnachweis+auszahlungsanweis+开发商寄来的账单就可以了。可是过了两天我查看onlinebanking postbox，又看到他们要求我寄同样的文件+bestaetigung dolmetscher im original……问题就是：
1，难道我一定要填写ing-diba自己的开发商进度表然后找开发商签字盖章吗？开发商在别的城市啊，他们自己给我寄的有盖章有签字的不算吗？
2，那个bestaetigung是确认什么？我只能看懂是翻译的证明。他要求我寄这材料才能放款，那为什么现在才说？？
3，我需要把那些文件重新上传一次吗？还是只需要补交一个bestaetigung就可以了？

我真的很想吐槽ing diba，一个号称自己是international banking的银行，客服只说德语，并且同样的问题问不同的人有不同的答案。没有任何指导，签了合同之后就假定你什么流程都知道了。说好了上传文件后会给客户邮箱发信息，敢情是只发在online banking的邮箱？？我在EU别的国家也有贷款买房子啊，真的都没有这么糟心的

kungkung

哎。今年有长居的情况下，也被Ing Diba 拒了，因为shufa不perfect。。。

建议楼主联系下贷款中介，他们都有联系人，帮你问问

ari

有问题找中介或者notar 吧，没听说自己从银行划钱。

蚯蚓萝莉叔

kungkung 发表于 2018-12-6 13:08
哎。今年有长居的情况下，也被Ing Diba 拒了，因为shufa不perfect。。。

建议楼主联系下贷款中介，他们 ...

谢谢！我刚才发邮件给贷款中介了……真的很奇怪，因为我们另一个朋友在ing diba贷款的，就没有要求要这些东西…

蚯蚓萝莉叔

ari 发表于 2018-12-6 13:19
有问题找中介或者notar 吧，没听说自己从银行划钱。

谢谢！我刚才联系贷款中介了……我还问了另一个也是在这家贷款的朋友，他情况和我们差不多而且他都回国了，然而他的钱都是银行自动从kredit中扣的……他说他压根都没有操作过ing的onlinebanking也没有寄过什么信，我去，为啥差别这么大

jinyuan

同样是Ing Diba，感觉没那么麻烦
开放商寄过来的信一般是两张文件，一张是账单，上面有金额等，一张是进度Bautenstandsbericht，这个进度表格你可以把Ing Diba的标准表格发给开发商，开放商会按要求填好
然后在根据开发商的账单填写转账请求Auszahlungsanweisung，金额多少，什么时间转，转到什么帐号（一般就是开发商的）等等

然后就是把这三份材料在Ing Diba的网银上传就好了
- 开发商账单
- Bautenstandsbericht
- Auszahlungsanweisung

搞定

jinyuan

Ing Diba的Bautenstandsbericht表格应该当时有寄给你，或者网上也有下载，你可以邮件发给开发商，让他们填好给你发给扫描就好了

jinyuan

好吧，你还缺一个最重要的东西，就是你提到的“bestaetigung dolmetscher im original”，后面跟的是贷款人的姓名吧
这个是就是要一份公证，证明你们是理解了贷款合同的，不至于以后因为“语言问题不理解”跟银行扯皮之类。

-》 我当时的解决方案就是找一个有翻译公证资格的中国人，跟我们过一遍合同（远程电话），然后对方把认证的原件寄给银行，就可以了

dgd

中介有义务帮你解答这些问题。

蚯蚓萝莉叔

jinyuan 发表于 2018-12-6 15:35
好吧，你还缺一个最重要的东西，就是你提到的“bestaetigung dolmetscher im original”，后面跟的是贷款人 ...

谢谢回复，我比较生气的是都签合同了也带着翻译去notar了，但是完全没人和我说要这个bestaetigung，并且客服也没有和我说要这个。开发商付款期限又只有7天，他这样弄我来不及啊= =
然后另一个朋友使用credit付款也不需要你说的那些文件，这样就真是很气人

蚯蚓萝莉叔

dgd 发表于 2018-12-6 15:43
中介有义务帮你解答这些问题。

已经联系中介了，他家服务真是一言难尽……这才刚开始

蚯蚓萝莉叔

jinyuan 发表于 2018-12-6 15:20
同样是Ing Diba，感觉没那么麻烦
开放商寄过来的信一般是两张文件，一张是账单，上面有金额等，一张是进度 ...

而且银行给我的auszahlungsanweisung上面印着的默认收款人账号竟然是我自己的DB账号……不是说这笔钱是不能转到除开发商以外的账号嘛，他这样做的目的我想不明白，然后我问客服，某客服说对呀就是转到你自己的账户里呀……（还好我用仅存的理智想了想这是不可能的）

jinyuan

蚯蚓萝莉叔 发表于 2018-12-6 16:14
而且银行给我的auszahlungsanweisung上面印着的默认收款人账号竟然是我自己的DB账号……不是说这笔钱是不 ...

这种不专业的客服太多了，只能自己尽力搞清一切

我们收到的也是印着我们自己帐号的，你在下面填写开发商的帐号就行了，毕竟申请贷款的时候银行确定知道的就是你的银行卡号，不可能印上开发商的

jinyuan

蚯蚓萝莉叔 发表于 2018-12-6 16:10
谢谢回复，我比较生气的是都签合同了也带着翻译去notar了，但是完全没人和我说要这个bestaetigung，并且 ...

这个bestaetigung我们一开始也不清楚的，前面那些流程里面是没有人提过，第一次付款成功后，银行才在信件里面提到下次付款前需要这个。

我们当时也因为这些特殊情况，超过付款期限，联系开发商，告诉他们是因为缺少一些文件，已经在办理中，对方也没有计较，后来没几天就转好了。

我不清楚你朋友的情况，可能有些特殊的地方在哪里。正常情况下就是我说的这种，我认识所有人都是这种方式付款的。其实想想也对，银行看到账单、进度然后放款，挺合理的

VB-NingShui

不用太担心的，只要签署了购房合同付款晚几天不会有哪个开发商会为难买家的。

FringeDE

kungkung 发表于 2018-12-6 13:08
哎。今年有长居的情况下，也被Ing Diba 拒了，因为shufa不perfect。。。

建议楼主联系下贷款中介，他们 ...

一般需要Schufa分数多少？90分以上吗？

FringeDE

蚯蚓萝莉叔 发表于 2018-12-6 14:26
谢谢！我刚才联系贷款中介了……我还问了另一个也是在这家贷款的朋友，他情况和我们差不多而且他都回国了 ...

现在DIBA比较先进了，所有流程可以onlinebanking完成，当然延续以前的老传统，就是中介也会替你完成。

maidongxidemao

FringeDE 发表于 2018-12-6 17:41
一般需要Schufa分数多少？90分以上吗？

具体还要看你的扣分原因吧？一般信用好是要接近100的。

FringeDE

maidongxidemao 发表于 2018-12-7 08:14
具体还要看你的扣分原因吧？一般信用好是要接近100的。

但是有朋友都是85%-90%区间也都拿下贷款了。不过你资本金多付点，Schufa低一些无所谓的

maidongxidemao

FringeDE 发表于 2018-12-7 09:13
但是有朋友都是85%-90%区间也都拿下贷款了。不过你资本金多付点，Schufa低一些无所谓的

所以说要看原因啊。有别的贷款也降低书法信用的，但不影响放贷，最多利息高点罢了

cjy_30

我也没有长居，但是很顺利拿到了Sparkass和 Sparda和Vollksbank的bestaenditung,最后选了Sparkass

xierwee

蚯蚓萝莉叔 发表于 2018-12-6 16:10
谢谢回复，我比较生气的是都签合同了也带着翻译去notar了，但是完全没人和我说要这个bestaetigung，并且 ...

刚在ing拿到贷款并支付成功 也遇到需要补交贷款合同翻译证明的情况
论坛里的解释是因为ing看到你notar过的购房合同上有用到翻译 担心你签贷款合同的时候没有翻译看不懂 以后万一有情况扯皮会比较麻烦 所以让补交这个证明 你按要求补个证明就好了 本来就是走过场而已
我们当时是联系了论坛里的一个中国宣誓翻译 用微信语聊过了一遍合同 然后翻译当天就把这个证明寄出去就完事了

小单健

Ing diba我们也补过一份翻译证明，证明你理解了借款合同。
我们当时也是期房，收到房屋公司的账单和工程进度，之后在自己的网上银行直接操作提款，之后把账单和工程进度发给银行，银行转钱挺快的，基本申请了第二天就到你账号了，之后自己再转给建房公司

攸乔

我也补了翻译证明，不过当时去Notar找的朋友，不是宣誓翻译。存着侥幸心理没找宣誓翻译出证明，让朋友出的，居然也接受了。。。。

comments5

你的ING DIBA 尽然可以自己在线划账？ 我的完全不能自己操作，在线银行只能看账户信息，和上传文件申请划账