有谁买过法兰克福欧洲小区的Solid Home楼盘？

FringeDE · 发表于 2018-12-18 18:44

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家里亲戚买了，据说开放商Bauwerk实力雄厚，但是还有很多想了解的，想看看能不能在这里找到业主？大家一起多多交流

nightfly · 发表于 2019-7-16 19:16

给大一家扑点冷水，法兰克福的房价还会上涨，但上涨空间有限。市区普通住宅八千多，高端一万二，基本到顶了。
法兰的Axel，Predium，Solid都是高不成低不就的鸡肋盘。如果安家在第一时间推送的盘，一般来说都不是什么好盘，反正国人人傻钱多，老外也知道。
europaviertel是有些房租金20以上，但只限于Europa Garten 二边的房子，为什么？自己去想吧。
Predium最后的十几套房，销售商打包卖给了一个私人投资客，投资客租金定位20，一年了也租不出去，最近又托人再卖，为什么？自己去思考。
明年，Grand Tower 完工，将投放市场，四百多套，其中一半以上房东是国人，视目以待

lotalota · 发表于 2018-12-18 23:03

本帖最后由 lotalota 于 2021-7-5 01:25 编辑

图里的楼的姐妹楼Praedium很坑。租房前去看过Praedium楼里的公寓，比较中规中矩的两室一厅三室一厅都卖或租出去了，但不少一室一厅和单间的一看就是当投资房买的奇怪户型一直都租不出去。这一带性价比更好的出租公寓很多。估计业主该得到教训了，虽然伦敦来的banker租房的预算多，人家也不是钱多人傻到这种程度的。
编辑：去Solid Home看了房，现在觉得Praedium里那些中规中矩的中大户型还是值得买的，强过Solid Home，Praedium里只是小户型不好，Solid Home的建筑质量细节上太过于省钱了，不值得。

FringeDE · 发表于 2018-12-19 14:22

lotalota 发表于 2018-12-18 22:03
图里的楼Praedium很坑。租房前去看过这楼里的公寓，比较中规中矩的两室一厅三室一厅都卖或租出去了，但不少 ...

但是身边朋友说Praedium楼盘还是很好出租的，小户型出租率很高。

估计楼主说的不容易出租的是大户型吧？

maidongxidemao · 发表于 2018-12-19 17:58

FringeDE 发表于 2018-12-19 13:22
但是身边朋友说Praedium楼盘还是很好出租的，小户型出租率很高。

估计楼主说的不容易出租的是大户型吧 ...

要是离得不远，晚上去那边看看，多少户亮灯，车位是不是都停满的，基本上就知道入住率如何了。要是入住率很高，肯定好租。其实小户型如果租金合理，多别扭都能租出去。大部分租小户型的人都是暂住的。等有了房子或者有了孩子就搬走了。

FringeDE · 发表于 2018-12-19 18:29

maidongxidemao 发表于 2018-12-19 16:58
要是离得不远，晚上去那边看看，多少户亮灯，车位是不是都停满的，基本上就知道入住率如何了。要是入住率 ...

这倒是个好办法啊，晚上过去看看，如果有朋友也买在这个区域，欢迎大家在群里聊聊

jingnan · 发表于 2018-12-19 18:44

车都停地下室。房子有人不出租。
纠结入住率做什么？

FringeDE · 发表于 2018-12-20 08:43

说白了，那么多人过去三年看衰法兰克福房价，但是最后呢，还不是照样涨的这么厉害！

jacker · 发表于 2018-12-20 21:56

2020才交房吧

FringeDE · 发表于 2018-12-20 22:24

jacker 发表于 2018-12-20 20:56
2020才交房吧

好像等太久了是吧？

lotalota · 发表于 2018-12-21 19:10

本帖最后由 lotalota 于 2018-12-21 18:14 编辑

FringeDE 发表于 2018-12-19 13:22
但是身边朋友说Praedium楼盘还是很好出租的，小户型出租率很高。

估计楼主说的不容易出租的是大户型吧 ...

恰好相反，大户型住得很满，估计都是高级白领自己买来住的，没有几户是出租的。Praedium两室一厅和以上的都是正常户型。
从我搬来法兰以后，任何时候上租房网搜，Praedium的房子总有两三户空的，大都是一室一厅那种。也就是说也许有人租，但是不续租，然后房东找新租客可能又得空几个月。
那条街的新房特别特别多，普通白领觉得Praedium的性价比很低，banker估计又觉得不如Axis楼高大上。
我也去看过Praedium的一室一厅，户型特别糟糕，整墙都是窗户，卧室都没有地方放大点儿的衣柜，也就是说一室一厅只能住一个人，却是比别人楼高30%的价格。
大家都以为伦敦的Banker今年要蜂拥入法兰克福，结果没有。可能等Solid Bau修好了就来了，那样楼主就不会亏了。

FringeDE · 发表于 2018-12-23 10:45

本帖最后由 FringeDE 于 2018-12-23 09:48 编辑

lotalota 发表于 2018-12-21 18:10
恰好相反，大户型住得很满，估计都是高级白领自己买来住的，没有几户是出租的。Praedium两室一厅和以上的 ...

像Europaalle这样的地方，等Grand Tower和EDEN这样的摩天大楼全部入住完毕，基本上其商业价值就会提现得淋漓尽致，只是时间问题，前几年已经涨了一波，现在是平稳期，1-2年后基本又是一波行情

如果用大宗商品、外汇、股市的思维看待这个问题，就明了多了！

最后别忘了供需关系，法兰克福地皮就这么点，常住法兰的朋友都应该很清楚，这几年法兰的人口是不是爆发式增长？英国退欧只是时间问题，好戏还在后头
看待一个城市，一定要用发展的眼光去看，未来T3航站楼，人口净流入，德国政府开放新移民政策。。。。。。所有的信号都是利于楼市，必须意识到我们目前处于这样的一个周期中，这样的机会不把握，那到底什么样的机会你会把握住？

lotalota · 发表于 2018-12-23 11:15

我同意，法兰楼市还有得涨，只是楼主为了回报率还是多看几家楼盘，这个开发商的东西偏贵，并且Praedium的奇葩小户型一空大半年都得自己还贷呀。最好是投资规规矩矩的户型。

FringeDE · 发表于 2018-12-23 11:46

lotalota 发表于 2018-12-23 10:15
我同意，法兰楼市还有得涨，只是楼主为了回报率还是多看几家楼盘，这个开发商的东西偏贵，并且Praedium的奇 ...

楼主没买Solid Home楼盘，家里亲戚买的。它家的东西是贵，但是有一句话说得挺好，贵有它贵的道理，就像保时捷、LV永远不降价，贵的地方会越来越贵，哪怕在很多经济学家眼力已经超过了其公允价值，但是当一波牛市来的时候，公允价值有相当一段时间内是被踩在脚下的。。。。

findinger999 · 发表于 2018-12-23 12:09

FringeDE 发表于 2018-12-23 09:45
像Europaalle这样的地方，等Grand Tower和EDEN这样的摩天大楼全部入住完毕，基本上其商业价值就会提现得 ...

开放移民的目的是压低薪资。大量无／低支付能力的人口，撑住的是低端市场。

findinger999 · 发表于 2018-12-23 12:12

FringeDE 发表于 2018-12-23 10:46
楼主没买Solid Home楼盘，家里亲戚买的。它家的东西是贵，但是有一句话说得挺好，贵有它贵的道理，就像保 ...

根本就没有什么 fair value,

fairy value倒是很多哦

findinger999 · 发表于 2018-12-23 12:19

Gallus 作为法兰克福的传统烂区，占据了方便的地理位置，势必要让政府动念，目前来看，Europaalle 观感尚佳，能否撑住，全看大环境。这边的房价，是大东家们决定的。

FringeDE · 发表于 2018-12-23 17:29

findinger999 发表于 2018-12-23 11:09
开放移民的目的是压低薪资。大量无／低支付能力的人口，撑住的是低端市场。

没错，但是也别忘了，篮子就那么大，土地就那么点，供小于求不会变

FringeDE · 发表于 2018-12-23 17:31

findinger999 发表于 2018-12-23 11:12
根本就没有什么 fair value,

fairy value倒是很多哦

Fair Value不是我们老百姓的topic，但是审计师、地产商满嘴挂的就是这个，但是呢，行业分析也少不了这个，真正的公允价值谁知道，还不是这帮人说什么就是什么了。。。。

FringeDE · 发表于 2018-12-23 17:35

findinger999 发表于 2018-12-23 11:19
Gallus 作为法兰克福的传统烂区，占据了方便的地理位置，势必要让政府动念，目前来看，Europaalle 观感 ...

Gallus这个区，要改头换面，说快也快，说慢也慢。。。总之，在法兰再生活个10年，有希望看到这个big change

lotalota · 发表于 2018-12-23 19:52

FringeDE 发表于 2018-12-23 16:35
Gallus这个区，要改头换面，说快也快，说慢也慢。。。总之，在法兰再生活个10年，有希望看到这个big chan ...

10年预期可能是对的。这边另外一个开放商的时间线也是10年。

FringeDE · 发表于 2018-12-30 09:50

lotalota 发表于 2018-12-23 18:52
10年预期可能是对的。这边另外一个开放商的时间线也是10年。

小果妞 · 发表于 2019-7-15 12:32

我去年入了solid的坑，去年11月给了他们sonderwunsch后提案后，这过去大半年了，还说再审核中，期间每次催问都是快了，但是永远没有任何反馈，你亲戚遇到类似问题了么，可以互加个联系方式不

小果妞 · 发表于 2019-7-15 12:34

lotalota 发表于 2018-12-18 23:03
图里的楼Praedium很坑。租房前去看过这楼里的公寓，比较中规中矩的两室一厅三室一厅都卖或租出去了，但不少 ...

图里这个根本不是Praedium好不好，这个是solid，都还在建中，这是效果图，你说的Praedium在它隔壁，功课没做好不能乱说啊

FringeDE · 发表于 2019-7-16 07:22

小果妞发表于 2019-7-15 11:32
我去年入了solid的坑，去年11月给了他们sonderwunsch后提案后，这过去大半年了，还说再审核中，期间每次催 ...

已经私信你了，加我微信吧

FringeDE · 发表于 2019-7-16 07:25

小果妞发表于 2019-7-15 11:34
图里这个根本不是Praedium好不好，这个是solid，都还在建中，这是效果图，你说的Praedium在它隔壁，功课 ...

要像你这么有心人，现在真心不多啊

这样吧，咱们组建一个群，都买Solid Home的, 赶紧联系起来

nightfly · 发表于 2019-7-16 19:08

本帖最后由 nightfly 于 2019-7-16 19:10 编辑

给大一家扑点冷水，法兰克福的房价还会上涨，但上涨空间有限。市区普通住宅八千多，高端一万二，基本到顶了。
法兰的Axel，Predium，Solid都是高不成低不就的鸡肋盘。如果安家在第一时间推送的盘，一般来说都不是什么好盘，反正国人人傻钱多，老外也知道。

europaviertel是有些房租金20

nightfly · 发表于 2019-7-16 19:12

europaviertel是有些房租金20

FringeDE · 发表于 2019-7-17 09:18

nightfly 发表于 2019-7-16 18:16
给大一家扑点冷水，法兰克福的房价还会上涨，但上涨空间有限。市区普通住宅八千多，高端一万二，基本到顶了 ...

jingnan · 发表于 2019-7-17 10:49

nightfly 发表于 2019-7-16 19:16
给大一家扑点冷水，法兰克福的房价还会上涨，但上涨空间有限。市区普通住宅八千多，高端一万二，基本到顶了 ...

还记得当年关于欧洲花园旁边房子的争论吗？

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