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萍聚头条

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在德国贷款买的房子,未还清贷款时可以卖吗?

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发表于 2018-12-20 00:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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如题,因为这几年德国房贷利率很低,打算买一个小户型住,省的给别人租金,但是又不太确定四五年后是否还继续呆在同一个地方工作,到那时如果想卖掉房子,贷款还没还清,不知道能不能卖?如果能的话,需要办理什么样的手续,走什么样的流程,是否需要多缴更多的税和手续费?
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发表于 2018-12-24 16:57 | 显示全部楼层
每个地区的税不同的,你先看看你所在地的税率,和你房子中介收的中介费,以及利息,你的卖价能不能高出来这些费用。

我所在地方,NOTAR2%,政府6%,中介7.14-3.57%不等,所以你算算,这些费用,将来卖房时的涨幅能覆盖吗?如果不能就白折腾精力还费钱。
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发表于 2018-12-20 10:33 | 显示全部楼层
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发表于 2018-12-20 11:23 | 显示全部楼层
卖当然可以卖。就看自己省的几年租金够不够贴买房的那些税费了。
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发表于 2018-12-20 11:55 | 显示全部楼层
各个银行处理办法不一样。建议跟贷款银行问清楚,如果万一要买房,银行的条款是什么。
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发表于 2018-12-20 13:14 | 显示全部楼层
ldstar2006 发表于 2018-12-20 10:23
卖当然可以卖。就看自己省的几年租金够不够贴买房的那些税费了。

这税很高?
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 楼主| 发表于 2018-12-20 14:59 | 显示全部楼层
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发表于 2018-12-20 17:35 来自手机 | 显示全部楼层
10年内非自住房出售交50%的盈利作为税。

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沒錯  发表于 2018-12-27 08:50
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 楼主| 发表于 2018-12-22 00:51 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-12-22 00:51 | 显示全部楼层
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发表于 2018-12-22 01:13 来自手机 | 显示全部楼层
1153648421 发表于 2018-12-21 23:51
当然是自住啊~

自住两年就可以卖。但是买房要交购置税,你要保证你卖的时候房子的增值能够覆盖住两次的中介费,公证费和购置税。基本上要涨幅15%以上,再加上银行利息。毕竟一开始主要是还利息。自己建个模型算算就知道了。
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发表于 2018-12-26 13:18 | 显示全部楼层
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发表于 2018-12-26 14:16 | 显示全部楼层
我买的二手房,前房主贷款刚还了4年,他们剩下的贷款被我们的贷款和首付cover掉了。因为提前付清贷款,他需要支付给银行罚款。当然这笔钱他已经算在房价里面了,羊毛出在羊身上嘛。但是如果你卖房的时候,市价还不如现在,那就不好说了
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发表于 2018-12-27 02:46 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2018-12-22 00:13
自住两年就可以卖。但是买房要交购置税,你要保证你卖的时候房子的增值能够覆盖住两次的中介费,公证费和 ...

请问第二次卖房的公证费和购置税不是应该买家交吗

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发表于 2018-12-27 10:44 来自手机 | 显示全部楼层
雪凌凌 发表于 2018-12-27 01:46
请问第二次卖房的公证费和购置税不是应该买家交吗

前面人说那么多了,你自己算算呗,购置税5%左右,两次中介3.75-5.59*2,公正和Grundbuch 2%左右,这还没算银行利息和罚款。15%还不一定够呢
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 楼主| 发表于 2018-12-27 22:34 | 显示全部楼层
lidlmi 发表于 2018-12-24 15:57
每个地区的税不同的,你先看看你所在地的税率,和你房子中介收的中介费,以及利息,你的卖价能不能高出来这 ...

相较而言,不买房要租的话,付出的钱要更多吧。
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发表于 2018-12-27 22:40 | 显示全部楼层
1153648421 发表于 2018-12-27 21:34
相较而言,不买房要租的话,付出的钱要更多吧。

该说的大家都说了,买不买是你自己的事了。

我不是神仙,我没说过租房要付出的钱更多
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发表于 2018-12-28 02:48 来自手机 | 显示全部楼层
1153648421 发表于 2018-12-27 21:34
相较而言,不买房要租的话,付出的钱要更多吧。

那就要看你是两年后卖还是五年后卖。自己算呗……很简单的加减乘除,如果觉得合适就买好了。
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