在德国贷款买的房子，未还清贷款时可以卖吗？

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如题，因为这几年德国房贷利率很低，打算买一个小户型住，省的给别人租金，但是又不太确定四五年后是否还继续呆在同一个地方工作，到那时如果想卖掉房子，贷款还没还清，不知道能不能卖？如果能的话，需要办理什么样的手续，走什么样的流程，是否需要多缴更多的税和手续费？

lidlmi

每个地区的税不同的，你先看看你所在地的税率，和你房子中介收的中介费，以及利息，你的卖价能不能高出来这些费用。

我所在地方，NOTAR2%，政府6%，中介7.14-3.57%不等，所以你算算，这些费用，将来卖房时的涨幅能覆盖吗？如果不能就白折腾精力还费钱。

FringeDE

同问啊！

ldstar2006

卖当然可以卖。就看自己省的几年租金够不够贴买房的那些税费了。

irvine

各个银行处理办法不一样。建议跟贷款银行问清楚，如果万一要买房，银行的条款是什么。

froschbad

ldstar2006 发表于 2018-12-20 10:23
卖当然可以卖。就看自己省的几年租金够不够贴买房的那些税费了。

这税很高？

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froschbad 发表于 2018-12-20 12:14
这税很高？

重点是他也没说是什么税

maidongxidemao

10年内非自住房出售交50%的盈利作为税。

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maidongxidemao 发表于 2018-12-20 16:35
10年内非自住房出售交50%的盈利作为税。

当然是自住啊~

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xin5k 发表于 2018-12-20 19:35
当然可以卖
就是值不值当卖的问题

什么情况下会不值

maidongxidemao

1153648421 发表于 2018-12-21 23:51
当然是自住啊~

自住两年就可以卖。但是买房要交购置税，你要保证你卖的时候房子的增值能够覆盖住两次的中介费，公证费和购置税。基本上要涨幅15%以上，再加上银行利息。毕竟一开始主要是还利息。自己建个模型算算就知道了。

博士祭酒

还需要赔付银行的利息，这点不要忘记。

shanshan1986

我买的二手房，前房主贷款刚还了4年，他们剩下的贷款被我们的贷款和首付cover掉了。因为提前付清贷款，他需要支付给银行罚款。当然这笔钱他已经算在房价里面了，羊毛出在羊身上嘛。但是如果你卖房的时候，市价还不如现在，那就不好说了

雪凌凌

maidongxidemao 发表于 2018-12-22 00:13
自住两年就可以卖。但是买房要交购置税，你要保证你卖的时候房子的增值能够覆盖住两次的中介费，公证费和 ...

请问第二次卖房的公证费和购置税不是应该买家交吗

maidongxidemao

雪凌凌 发表于 2018-12-27 01:46
请问第二次卖房的公证费和购置税不是应该买家交吗

前面人说那么多了，你自己算算呗，购置税5%左右，两次中介3.75-5.59*2，公正和Grundbuch 2%左右，这还没算银行利息和罚款。15%还不一定够呢

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lidlmi 发表于 2018-12-24 15:57
每个地区的税不同的，你先看看你所在地的税率，和你房子中介收的中介费，以及利息，你的卖价能不能高出来这 ...

相较而言，不买房要租的话，付出的钱要更多吧。

lidlmi

1153648421 发表于 2018-12-27 21:34
相较而言，不买房要租的话，付出的钱要更多吧。

该说的大家都说了，买不买是你自己的事了。

我不是神仙，我没说过租房要付出的钱更多

maidongxidemao

1153648421 发表于 2018-12-27 21:34
相较而言，不买房要租的话，付出的钱要更多吧。

那就要看你是两年后卖还是五年后卖。自己算呗……很简单的加减乘除，如果觉得合适就买好了。