房贷还完后，有没有必要取消房产登记文书的贷款记录？

袖底香

如果你买房是通过贷款购买的，那么在你的房产登记的文书上，银行的抵押贷款通常都会被记录在案。那么，如果贷款还完了，是不是有必要从登记文书上把银行的抵押贷款取消？因为这个取消手续是要付费的，有没有必要花这笔钱，看看德媒的介绍。

房贷是抵押贷款，所以作为贷款的担保，银行通常要求在要融资财产的土地登记中输入抵押贷款的金额。如果贷款人破产，银行可以通过土地登记接管房屋或公寓，并可以强制拍卖，索回相应的财产。即使贷款已经支付完，如果房产所有人不提出取消申请的话，银行抵押贷款的信息依然登记在土地登记文书中。

如何才能取消抵押贷款的记录？
只有当借款人已全额偿还最初借入的贷款时，才能申请取消抵押贷款的记录。
发行房地产贷款的银行要出具所谓的取消许可证明（Löschungsbewilligung）来证明借款人已经还清了贷款。
带着取消许可证前往公证处。
公证人经过银行批准后，向土地登记处发出取消申请，并将其提交给主管的土地登记处。
所以很显然：取消抵押贷款的记录肯定不是免费 的， 一方面要支付公证人的费用，另一方面，要支付土地登记处的取消费用。



取消抵押贷款的记录需要多少钱？
由于公证人和土地登记处都是收费的，所以费用由这两个组成部分组成。公证人可以的费用相当于抵押贷款总额的0.2％。土地登记处的行政费用也是抵押贷款总额的0.2％。

举例计算：如果抵押贷金额为40万欧元，取消抵押贷款记录的费用就是1600欧元的金额（800欧元公证费+土地登记处800欧元）。

是否一定要取消记录？
由于取消抵押贷款记录会产生费用，所以业主应考虑这一步骤是否真的值得。取决于很多因素。

如果业主想出售他们的房产或土地，那么很多人会考虑取消贷款记录，因为许多潜在买家需要无争议的土地登记记录，他们希望能证明这个房产已经还清欠款了。
此外，取消抵押贷款记录对于房主也具有一定的安全性，因为房子已经没有债务了，它不能由贷款银行出售给另一个机构。
此外，一些业主认为，从土地登记册中删除债务记录后就会被认为无信贷了，对于个人信用记录的等级提高有帮助。


什么时候取消抵押贷款记录没有意义？
如果不计划出售房产的业主，即使贷款已经全额偿还，也没有必要一定要去取消记录。及时要翻新或扩建，也可以使用现有抵押作为另一笔贷款的抵押品。
在家工作的人士，就和抵押贷款购买汽车类似，也没有必要去取消记录，只要不进一步提高抵押贷款，不会产生任何进一步的成本。
虽然不少买家更愿意购买那种房产记录上完全没有贷款的房产，但是通常的做法是带着贷款记录出售物业，然后，公证人在购买合同中明确规定取消抵押贷款。

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