房东扣我Kaution 路费油费全算在我头上

qndfekjb

很久以前就搬出来了，房东一直没退押金，上周去催了终于说忘记退了，然后给我列了个表格，有的没的扣了很多，其他的算了有一项实在不理解，"Wohnungscheck， Anfahrt，Arbeit，100Euro"。

写信问房东是什么东西，房东解释说交钥匙那天，虽然由于他没有空，只是叫了个邻居和我们办钥匙交接，不过之后他自己又来过一次，又仔细检查了一遍。被我怼回去之后现在改口说，他仔细确认了一下，这个是之前和我还有其他租客碰头，改我们的合同（我出去，另一个妹子进来，termin在周六），那次他开车过来的费用（240公里）。

虽然他明显是找借口，但是我一时半会找不到具体条款来反驳他，讲道理他要是住在1000公里外，飞过来也要我报销机票么？

另外，我搜了一下，这种fahrtkosten可以被vermieter拿去报税，这个也间接说明了不应该由租客来承担，如果应该由租客承担，那么这个费用就不能成为支出。

想请各位帮我想想这个应该以什么理由什么条款怼回去？

上海老爷叔

又一德国垃圾房东

cooby3

直接告诉房东，我会找律师交涉，然后房东就会把钱退给你了

mainlife

书面告诉他，合同里和法律都没有规定租客要出，设定期限让他把全额押金转过来，否则交给律师处理

jade_lee

楼主确实可以像其他坛友建议一样，书面回复，说明扣除费用不合理，要求全额返还押金，否则找律师处理。下面是mieterverein对于扣押金的范围说明。

https://www.berliner-mieterverei ... hte-des-mieters.htm

Denkbare Gegenansprüche sind z.B. noch ausstehende Nebenkostenabrechnungen (dies ist bei Sozialwohnungen unzulässig, vgl. § 9 Abs. 5 WoBindG), Ersatzansprüche wegen vom Mieter verursachter Schäden in der Wohnung und (angebliche) Forderungen wegen unterlassener oder unzureichend durchgeführter Schönheitsreparaturen.

Für die Rückerstattung der Kaution gelten u.a. noch folgende Grundsätze:

1. Der Vermieter muss seine Gegenansprüche geltend machen und betragsmäßig ausweisen. Es darf immer nur der Teil der Kaution einbehalten werden, der zur Sicherung der (voraussichtlichen) Forderung notwendig ist.

2. Im ungünstigsten Fall verzögert sich die Abrechnung der Kaution, bis rechtliche Streitigkeiten z.B. wegen Schönheitsreparaturen gerichtlich entschieden sind.

3. Hat der Vermieter sich bis circa sechs Wochen nach dem Auszug des Mieters zur Abrechnung der Kaution nicht von sich aus gemeldet oder Forderungen gestellt, dann sollte der Mieter ihn auffordern, über die Kaution abzurechnen. Dies sollte unter Fristsetzung mit einem Zeitraum von circa zwei Wochen (mit Angabe des sich dann ergebenden Datums) erfolgen (Einschreiben/Rückschein). Bleibt dies erfolglos – weil sich der Vermieter auf die von der Rechtsprechung grundsätzlich gewährte 6-Monatsfrist beruft -, sollte die Beratung aufgesucht werden.

muesli

这房东极品啊，想钱想疯了。