德国79个城市租赁市场晴雨表：慕尼黑房租最贵，柏林和海德堡涨幅最高

袖底香

过去一年，许多主要城市的租金再次上涨，并重新刷新历史记录！除了昂贵的慕尼黑等大城市，较小城市的房租也在不断上涨！

门户网站Immowelt新推出了德国租赁市场晴雨表，公布了居民数超10万的79个德国城市的最新房租数据，数据来源是总数为2018年德国刊出的806600个广告报价：

绝对价格最高的仍然是巴伐利亚首都慕尼黑：

▶2018年慕尼黑的租户平均每平方米必须支付18.10欧元， 比2017年的17.10欧元上涨了6％，如此高的租金并没能阻挡人们到那里定居，因为去年慕尼黑的居民人数继续增加。

▶︎排在第二位的是法兰克福，平均每平方米租金为13.90欧元， 比2017年的12.90欧元上涨了8％。
▶︎斯图加特的平均租金为12.50欧元，位居第三。2017年的时候，平均租金还只要每平方米11.80欧元（上涨6％）。


昂贵的南方

一般来说，德国南部都是相当昂贵的：海德堡和弗赖堡等城市的租金也高达每平方米12欧元。另外，德国这一地区的房租上涨速度也非常快，如海尔布隆和海德堡等较小城市去年平均房租分别上涨了11％和13％，埃尔兰根也上涨了12％。该地区主要是有大学和大公司，特别吸引年轻人的入驻。另外，当地许多新公寓的建成，进一步推高了租金上涨。

柏林首都的房租也一路飙升：去年房租涨幅超过13％，平均每平方米要支付11.70欧元！和海德堡一起并列去年全德房租涨幅最高的城市。

德国鲁尔区北部工业城市 Bottrop去年的房租也飙升11％，至每平方米7欧元。

▶︎根据Immowelt专家的说法，涨租的原因是人口增长强劲以及当地旺盛的住房需求。因此，很多城市根本没有出租房的房源，少数可出租的公寓变得越来越昂贵。


热门的东部城市
租金晴雨表还显示：德国东部地区的很多城市也更受欢迎。在耶拿，每平方米租金均价为9欧元，比上一年上涨6％。而这座大学城过去曾经以经济实惠的租金吸引了大多数学生。

爱尔福特（比2017年上涨6％）和莱比锡（比2017年上涨5％）也是房租上涨幅度比较大的东部城市，但是和西部城市相比，还是明显便宜的。如莱比锡作为近年来德国发展最快城市之一，每平方米的平均租金也只要6.60欧元。

也有一些城市的房租保持不变：如哈雷，科特布斯和开姆尼茨，去年租金与2017年相比没有任何变化。在Bergisch Gladbach，租金甚至变得更便宜 ，2018年的平均租金比2017年降低1％，也就是每平方米的平均租金从2017年的8.8欧下跌到2018年的8.70欧元。

下表是居民超过10万的德国主要城市的房租信息，注意数据来自市场上的租房广告报价，所以价格水平都是新租房的价格水平，现有的租房合同并不在研究的范围内：



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