未来十年内德国房价将突破每平方11000欧，你信不信？

袖底香

德国公寓价格继续上涨，到底会上涨到如何水平，谁也说不准。但是目前Immowelt有个最新预测，德国房产每平方米将突破11000欧元！

▶据研究，到2030年，柏林的房地产价格将上涨60％。目前德国首都的公寓，平均每平方米房价为3870欧元，但是到2030年，将上涨到6190欧元。近年来，柏林住房价格已经爆炸，但这种趋势将在未来十年中继续。因为柏林相比其他主要城市的房价要低得多。

慕尼黑将突破均价11000欧元大关
即使在房价最昂贵的德国城市慕尼黑，房价也会继续上涨。根据Immowelt的预测，到2030年，那里的购买价格也将上涨60％：每平方米均价将突破11000欧元大关！
法兰克福目前是德国第二贵的城市，预计到2030年还是德国第二，每平方米的价格7080欧元，比慕尼黑还是要低4000多欧元。

房价上涨同样适用于汉堡（6520欧元）和斯图加特（6320欧元）等大城市。

研究预测2030年公寓房的价格，考虑了人口，消费价格指数和建筑价格指数的发展。此外，假设住房贷款的利率为3％。

和过去几年相比，未来十年内德国房价继续螺旋上涨，但是涨幅没有以前那么快。

如果和2008年时的德国房价相比，目前很多城市的房价已经翻了一倍多：如慕尼黑增长了141%，柏林增长了140%。而在未来的十年，上涨幅度应该不会那么快了，因为许多市场都会出现饱和。另一个原因是未来几年房贷利率可能会再次上升。因此，投资者可能会越来越关注其他投资机会。


汉诺威增幅最大
根据Immowelt的预测。德国所有大城市房价涨幅最高的将是汉诺威，2030年时的购房成本比现在高出62％。增长的原因是当地优越的地理位置和相关的工作机会。从2012年底到2017年底，汉诺威人口已经增长了4％。而到2030年，下萨克森州的首府的人口还将增长2万，因此，对住房的需求更高，肯定会对房价产生影响。除汉诺威外，纽伦堡（+ 58％）和不来梅（+ 57％）的房价也将在2030年前实现强劲增长。


东部大城市房价也继续上涨，鲁尔区几乎没有任何变化
从投资者的角度来看，莱比锡和德累斯顿的发展是非常积极的，德国东部大城市的房产也将继续上涨。2008年，莱比锡和德累斯顿的价格水平仍然很低，从那时起，两个城市都变得越来越有吸引力，同时房价也变得更加昂贵，未来房价还是要上涨，到2030年，德累斯顿每平方米公寓的均价预计为2920欧元，而莱比锡则为2510欧元，和现在相比，增幅分别为38％和40％。

虽然德国主要的大城市大部分都呈现房地产热潮，但多特蒙德和埃森除外。自2008年起，这两个鲁尔区的大城市房价几乎没有变化。未来也不会出现大幅增长。目前，这两个城市的公寓每平方米的成本约为1400欧元，而在2030年也仅增长到1700欧元。基本上和通货膨胀一个水平。但是这两个城市的居民数也是稳步上升的，房价平稳的原因是这两个城市长期以来一直在努力应对经济结构的变化。

下图是德国主要城市到2030年的房价预测：


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lat0607

柏林某些地区已经1万欧以上了

袖底香

lat0607 发表于 2019-1-31 10:33
柏林某些地区已经1万欧以上了

说的是慕尼黑的均价，一万以上还是挺高的

deboraww

相对的来讲，好便宜。

Tiegerblatt

suncola

kankan

ljmw2000

不信，跌起来比涨快多了

northwester

专家一大胆预测，风向就要变啊，各国都一样。十年前他们还说德国房地产要一直低迷下去

nemos1

一般我都不信砖家的花，但是慕尼黑这个我可以信。

lavenderff

慕尼黑现在Pasing的新房快一万了，郊区新房七千多。