neubau +kfw+bauspar

maidongxidemao

kungkung 发表于 2019-1-31 16:13
。。。你的怎么这么低。。。。。我这个还是谈了两家银行，和interhyp后比较出来的最低offer。。。

利息跟你还款能力和首付比例有关系。

kungkung

maidongxidemao 发表于 2019-1-31 18:44
利息跟你还款能力和首付比例有关系。

理解！

kungkung

chinapope 发表于 2019-1-31 17:04
恩。原理是这样的。
基本就是个风险控制问题，要省利息就都签10年贷款，不要bauspar。

哈哈，“赚大了“这个好

sterne_559

kungkung 发表于 2019-1-31 16:55
刚算了下，大概差5000块钱，就是说bausparkonto多花5000买个10年后的保险。 这才要考虑考虑了

看你十年后贷款还剩的多不多，如果不多的话，就不用选Bauspar， 如果还剩很多就可以用。另外楼主为何要用bauspar和银行贷款绑定的形式呢？我自己就是先签的银行贷款，然后单独再另外买一个Bauspar来锁定十年后的利息。这样的好处一是每月都在还银行本金，给银行交的利息会越来越少。二是给Bauspar每月存入的钱非常灵活，可以自己选择。我现在刚开始每月Bauspar只存20欧，等以后手头有钱了再提高存款数，甚至可以在截止日期前一次性打入所需的存款数，保证40%Sparsumme就可以申请60%低息贷款了。我个人觉得手头有现金流还是比较重要的。

kungkung

sterne_559 发表于 2019-2-1 09:39
看你十年后贷款还剩的多不多，如果不多的话，就不用选Bauspar， 如果还剩很多就可以用。另外楼主为何要用 ...

10年后剩的不少，bauspar和贷款绑定，是银行提出的拿更低利息的前提，当然，但是最低每月还bausapr300多，这样如果每月再还本金。。那就还的有点多了。。

sterne_559

kungkung 发表于 2019-2-1 09:50
10年后剩的不少，bauspar和贷款绑定，是银行提出的拿更低利息的前提，当然，但是最低每月还bausapr300多 ...

这个。。。1,29%和1,35%感觉银行也没有低很多利息。
你自己可以多问问其他的Bauspar，我了解的是存款阶段是没有最低限额的，我每月现在只存20欧。给Bauspar还款时才有一个最低限额。十年后你用Bauspar的钱给银行还本金，然后再签Anschlussfinianzierung时每月还款额会比现在少吧，另外十年了也涨了不少工资。

chinapope

sterne_559 发表于 2019-2-1 09:58
这个。。。1,29%和1,35%感觉银行也没有低很多利息。
你自己可以多问问其他的Bauspar，我了解的是存款阶 ...

我也考虑加个 bauspar 10年后用来做Anschlussfinanzierung.
请问，你的bauspar是加了riester wohn么？

sterne_559

chinapope 发表于 2019-2-1 10:13
我也考虑加个 bauspar 10年后用来做Anschlussfinanzierung.
请问，你的bauspar是加了riester wohn么？

我没有加，Riester又是另外单独买的。但是Riester好像不能用来还银行贷款吧，房屋装修或者买个Einbaukueche可以用Riester.

chinapope

sterne_559 发表于 2019-2-1 10:18
我没有加，Riester又是另外单独买的。但是Riester好像不能用来还银行贷款吧，房屋装修或者买个Einbaukuec ...

这里有篇2018年的文章介绍, Mit Wohn-Riester bei der Anschlussfinanzierung sparen
https://www.focus.de/immobilien/ ... ren_id_8986271.html

sterne_559

chinapope 发表于 2019-2-1 10:44
这里有篇2018年的文章介绍, Mit Wohn-Riester bei der Anschlussfinanzierung sparen
https://www.focus ...

这是个新的政策，我5年前签的可能就是普通的Riester,不是Wohn-Riester。而且文章上说如果要拿国家的补助至少要把Bruttoeinkommen的4%存进去，我感觉还挺多的