要换其它城市，自己的房子是出售还是租出去？新城市是买还是租呢？

great · 发表于 2019-3-8 09:40

老城市和新城市房市走势各怎么样，如果老城市房产增值潜力大，新城市买房首付不是问题的话，就出租吧。你这种情况灵活，因为目前房产没有债务，即使首付有问题，也可以用老城市房子做抵押贷款买新城市房。

xixi00 · 发表于 2019-3-8 14:24

xxltxda 发表于 2019-3-8 09:34
zwischen Finanzierung 能大概解释下吗？谢谢啊！

就是你要新买房时去找银行，银行给你的已有房产估个价，然后你可以从银行贷到不高于这个估价的贷款A(贷款期一般可选1，2，3年，期间每月交贷款利息)，相当于你的首付投到新要买的房子里，等已有房产卖掉后把贷款A一次性还给银行。

mirandayan · 发表于 2019-3-10 21:10

本帖最后由 mirandayan 于 2019-3-10 21:12 编辑

你问的正是我现在正在做的事，还是建议先卖房，同时找房，最好的情况是先卖后买。我现在住的房子有贷款，所以我申请银行Objektwechsel 以及zwischen Finanzierung，zwischen Finanzierung的贷款只有两年时间，意味着必须在两年内把现在的房子卖了，突然就有压力了，但我已经先买了新的房子, 目前正在卖房，虽然卖房广告才挂出去没多久也有人来看，但目前还没人确定要买，所以就开始焦虑了，各种担心。。。心累

xxltxda · 发表于 2019-3-11 11:25

mirandayan 发表于 2019-3-10 21:10
你问的正是我现在正在做的事，还是建议先卖房，同时找房，最好的情况是先卖后买。我现在住的房子有贷款，所 ...

谢谢你的经验之谈。你卖房是通过中介公司还是自己卖掉呢？也是各种发愁，同感啊！

mirandayan · 发表于 2019-3-11 21:29

xxltxda 发表于 2019-3-11 11:25
谢谢你的经验之谈。你卖房是通过中介公司还是自己卖掉呢？也是各种发愁，同感啊！

找的中介，Sparkasse Immobilien, 卖方也要付中介费，不过中介费可以谈，从3%降到1%

mirandayan · 发表于 2019-3-12 18:46

不想出租，一方面离太远，房子有个啥事照应不开来，另一方面房子有租客价格卖不高，再一方面如果出租，出租不到十年就卖的话另外付Spekulationenssteuer

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