德式焦虑：投资者越来越积极，住房成本越来越高，附德国77城市房租信息

袖底香

德国住房成本不断上涨，如柏林，过去十年的租金几乎翻了一番。特别是对于低收入人群来说，几乎没有机会寻找新的公寓。

德国缺少大量廉价公寓
根据HansBöckler基金会的统计，德国77个主要城市还需要190万套廉价公寓。不仅在柏林，汉堡和科隆等大城市缺少经济实用房，即使是在小城市，如奥芬巴赫，埃尔兰根，不来梅，乌尔姆，廉价公寓房源也远远不能满足房需。下面是德国各大城市需要的廉价公寓：



德国城市生活家庭的房租负担越来越高
因为市场上廉价公寓短缺的情况严重，许多人不得不承受住房成本的沉重负担。特别是在大城市居住的家庭，大约有十分之四的家庭，其租金负担至少是净收入的30%以上。

下面的德国77个城市目前的平均冷租以及租金负担，其中MBQ是租金负担，就是房租占当地人口家庭净收入的比例。

城市	平均租金负担MBQ （租金占家庭净收入比例%）	租金超过家庭净收入30%的家庭比例（%）	租金超过家庭净收入40%的家庭比例（%）	每平方米冷租（欧）
Aachen	28	45.4	18.6	7.36
Augsburg	26	37.3	16.4	7.87
Bergisch Gladbach	29	42.4	15.5	7.62
Berlin	27	43.8	19.3	7.69
Bielefeld	26	37.6	15.8	6.79
Bochum	26	39	16.8	6.91
Bonn	30	45.5	24.7	8.74
Bottrop	25	32.5	14.8	6.15
Braunschweig	26	41.1	18.7	7
Bremen	29	47.5	23.2	7.42
Bremerhaven	29	46.5	22.9	6.54
Chemnitz	21	21.3	5.2	5.63
Darmstadt	28	38.6	22.8	8.49
Dortmund	26	36.6	14.4	6.51
Dresden	23	28.3	10	6.66
Duisburg	26	45.1	23.4	6.39
Düsseldorf	29	38.6	15.7	8.58
Erfurt	23	27.7	10.9	6.64
Erlangen	26	33.9	18.6	7.8
Essen	27	41.3	20.8	6.99
Frankfurt am Main	28	42.1	20.4	9.13
Freiburg	28	41.5	21.8	8.48
Fürth	26	33.7	15.7	7.21
Gelsenkirchen	24	32.2	13.5	5.79
Göttingen	26	35.4	15.8	7.33
Hagen	26	34.2	16.2	6.36
Halle (Saale)	24	34.8	12.5	6.37
Hamburg	29	42.8	21	8.87
Hamm	26	37.8	14.2	6.06
Hannover	28	43.3	19.9	7.53
Heidelberg	21	27.2	14.7	8.13
Heilbronn	28	39	20.9	7.01
Herne	26	40.2	17	6.37
Ingolstadt	25	36.2	19.9	8
Jena	23	29.9	11.9	6.52
Karlsruhe	26	38.5	17.8	7.65
Kassel	25	31.5	11.7	6.4
Kiel	27	40.1	16.7	7.51
Koblenz	25	33.2	15.1	6.25
Krefeld	28	46.3	23.1	6.94
Köln	29	46.4	25.8	8.62
Leipzig	23	28.5	9.5	6.11
Leverkusen	26	31.7	12.9	7.28
Ludwigshafen am Rhein	26	42.7	21.2	6.8
Lübeck	28	38.2	17.7	7.44
Magdeburg	24	30.8	12.8	6.27
Mainz	28	44.2	25.3	8.72
Mannheim	29	43.4	23.3	7.7
Moers	26	43.9	17.6	6.34
Mönchengladbach	27	38.2	12.3	6.56
Mühlheim an der Ruhr	27	42.6	22.2	6.99
München	28	40.5	20.8	10.25
Münster	28	40.1	20.5	7.78
Neuss	30	49	25.8	7.88
Nürnberg	28	43.9	22.7	7.86
Oberhausen	26	37.4	14.5	6.44
Offenbach am Main	29	45.6	22.8	8.24
Oldenburg	28	44	23.7	6.83
Osnabrück	27	40.4	19	6.81
Paderborn	27	39.3	21	6.33
Pforzheim	27	41.3	19.6	7.09
Potsdam	27	41	24.2	7.67
Recklinghausen	27	38.3	18.8	6.25
Regensburg	27	40.5	19	8.47
Remscheid	25	36.7	13.6	6.65
Reutlingen	27	43.4	19.4	7.13
Rostock	26	37.9	16.8	7.33
Saarbrücken	27	45.4	22.7	6.47
Siegen	24	32.2	13.5	6.26
Solingen	26	36.8	14.4	6.96
Stuttgart	27	38.2	18.8	8.8
Trier	27	37.2	18.7	7.43
Ulm	24	30.6	15.7	7.33
Wiesbaden	29	45.8	22.9	8.66
Wolfsburg	22	21.2	7.2	6.78
Wuppertal	26	40.5	22.9	6.62
Würzburg	28	39.1	18.7	7.8

另外根据研究机构empirica的计算，2008年柏林60至80平方米的公寓每平方米租金只要5.14欧元，2018年上涨为9.70欧元，增长近90％。相比之下，汉堡房租在同一时期上升了35％，斯图加特上升了48％，慕尼黑上升了51.5％。


政治家多年来一直在努力减缓租金的上涨。然而，这几乎是不可能的，尤其是在像柏林这样投资者的投资兴趣特别高的城市。据柏林租房协会（Berlin Renters Association）称，去年再次收紧的租赁价格制动政策通常是被忽视的。几天前，在推特上出现了柏林 - 普伦茨劳贝格（Berlin- Prenzlauer Berg）的一份租约的示例，租金应从目前的每月1746欧元增加到2036年的每月6716欧元，也就是17年间，租金将增长285％。

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