马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？注册
x
本帖最后由 袖底香 于 2019-3-29 11:27 编辑
现在德国的储蓄产品基本没有利息，所以可以说购买房产对于今后的养老才是切实的保障。德国养老金水平仅为德国平均收入的48％，所以只有在年轻时买好房，到收入减少的老年，才可以无需支付房租而无忧生活。
但是必须注意的是，如果没有首付，很难获得贷款。首付越多，贷款越便宜。根据经验，首付至少要达到购买价格的20％。据“Börse-Online”专家的计算，你能购买得起的房产不仅和首付以及额外的购买成本（公证费，经纪费，土地转让税）有关，也和你每月支付得起的月供以及年龄有关。因为：许多银行要求在退休前还清房贷。所以你如果35年，已经有10万欧元的资本，每月能还1000欧元的话，就可以购买约306000欧元的房产。但是，如果您已经55岁，公寓或房屋的成本不应超过191000欧元。
但以合理的价格找到合适的房产已经不容易了。德国公寓房价在2017年上涨了7.9％。特别在大城市，房需还在上升。据postbank最新的房地产地图集显示，德国大部分地区购房的房价都是天文数字了：如在慕尼黑，购买房地产的平方米价格首次超过了7000欧元的门槛。在大多数其他城市和县，房地产也变得更加昂贵。但是，在有些城市和乡镇，购买100平的公寓还不到10万欧，德媒认为是非常值得购买的。
购房最便宜的地方还是在德国东部地区，但是北威州，下萨克森州，莱普州，甚至巴伐利亚州也有经济适用房。
根据Postbank的研究，萨克森 - 安哈尔特州Mansfeld-Südharz的房产是最便宜的，一间100平方米的公寓，6万多欧元就可以拿下，平均每平方米的成本为612欧元。萨克森的Vogtlandkreis，每平方米均价也只要621欧元。同样在Höxter，Holzminden或Hof，每平方米价格均低于1000欧元。
对于那些最终有一天想再次出售房产的人，应该坚持第二个标准：就是价格的发展。如果是居民不断流失，房屋空置的地方，房价必然下跌。在这里转售房产可能很困难 ，这些萎缩城市的房地产无论如何都不合适。但是也有一些廉价城市正在崛起：受益于完善的结构政策以及城市居民的回迁，在这些地方购买房产是值得的，可以从即将到来的价格上涨中受益。
这里的领跑者是Kyffhäuserkreis，去年价格上涨了41％以上。在德绍 - 罗斯劳（Dessau-Roßlau），价格也大幅上涨了不到23％，其次是Holzminden的19％。
而房价不断下降的地方就要注意了，如在Mansfeld-Südharz，仅去年一年，每平方米的价格就下降了37％。在Elbe-Elster，价格也大幅下跌了35％，其次是Eichsfeld，下跌了18％。这些地方虽然便宜，但是从投资角度看也不值得购买。
所以，购房者应该把当前房价以及房价的发展综合起立考虑，才能做出正确的抉择。
下面是德国每平方米均价低于1000欧的城市和地区，以及这些城市的房价发展：
城市和地区 | 2018年现房每平方米均价 | 2017-2018的房价发展变化 | Altenburger Land | 747 | -6% | Anhalt-Bitterfeld | 811 | 8% | Bautzen | 998 | 2% | Birkenfeld | 931 | 3% | Burgenlandkreis | 711 | -2% | Dessau-Roßlau, Stadt | 951 | 23% | Eichsfeld | 955 | -18% | Elbe-Elster | 748 | -35% | Erzgebirgskreis | 847 | 1% | Gera, Stadt | 825 | 1% | Görlitz | 793 | 15% | Goslar | 847 | 8% | Greiz | 959 | -2% | Harz | 944 | 5% | Hof | 894 | 10% | Holzminden | 885 | 19% | Höxter | 947 | -2% | Jerichower Land | 804 | 3% | Kyffhäuserkreis | 893 | 41% | Mansfeld-Südharz | 612 | -37% | Mittelsachsen | 893 | 2% | Nordhausen | 852 | 21% | Oberspreewald-Lausitz | 814 | -12% | Pirmasens, Stadt | 826 | 6% | Prignitz | 971 | 11% | Saalekreis | 908 | 7% | Saale-Orla-Kreis | 828 | -4% | Saalfeld-Rudolstadt | 956 | -4% | Salzlandkreis | 731 | 6% | Sömmerda | 993 | 2% | Sonneberg | 893 | -3% | Spree-Neiße | 934 | 9% | Unstrut-Hainich-Kreis | 812 | 0% | Vogtlandkreis | 621 | 1% | Wartburgkreis | 864 | 1% | Wittenberg | 766 | 4% | Wunsiedel im Fichtelgebirge | 856 | 11% | Zwickau | 798 | 7% |
Quelle: Postbank/eigene Darstellung
德国房贷利息的最新行情可以到这里查看： 或者可以直接点击creditweb房贷比价器，这是德国最大的房贷供应商之一，同时被FOCUS MONEY评为“德国最佳” ，他们会免费给你最新最优惠的房贷报价。 下面推荐一个德国搬家服务的比价平台，很实用：
而有了房子肯定是需要安装网络的，这个帖子有每个月的宽带行情更新，记得到那里寻找合适的网络供应商。 另外提供几个德国常用的房屋信息网站：
| 
简体中文
繁體中文
English
Deutsch
发表于 2019-3-29 11:26