德国84个大学城学生共享公寓比价

袖底香

在德国，“共享公寓”的概念早就已经风行。特别是随着房价和房租的上涨，以及现代人希望与志趣相投者保持紧密联络的需求的不断增加，选择“共享公寓”这一居住模式的年轻人原来越多，特别是学生。

随着德国大学生的增加，学生宿舍一房难求。而学生在经济上都不宽裕，在自由房地产市场很难找到满意的独立公寓，更多大学生选择“共享公寓”这个方式。德国的“共享公寓”一般是几个志同道合的年轻人（多为大学生和年轻白领）租一套多房公寓，共享客厅厨卫等设施，但是每人都拥有自家独立的卧室，是一种兼顾私密性和互动性的居住空间。但是随着德国房价的整体上涨，“共享公寓”的价格也不断上涨。德国房地产分析公司Empirica的专家研究了目前这个夏季学期，在德国84个城市，年轻人入住“共享公寓”，租住一间没有家具的房间（大小在10到30平方米之间）所需要支付的暖租金（包括水电暖在内的全部房租）。

慕尼黑对学生来说实在太贵了
在德国所有研究的大学城中，共享公寓中单间的价格是平均每月386欧元。比2012年夏季学期高出约35％（当时为287欧元）。而且，各个城市之间的差价非常大：最贵的城市和最便宜城市之间的差价接近400欧元！

最贵的还是慕尼黑。如果要在巴伐利亚首都租住共享公寓的一个房间，没有房租的中位数价格为610欧元。而且25％的共享公寓，一间房每月房租甚至超过720欧元！


第二昂贵的是法兰克福，共享公寓一个房间月租中位数是500欧元。其次是斯图加特的470欧元，汉堡和科隆的450欧元。而在科隆，仍有25％的共享公寓，一间房的月租不到400欧元（390欧元）。

下面是德国84个有大学的城市，共享公寓中一个房间（面积在10至30平方米之间）的每月暖租金。数据来源是市场上共享公寓的广告。

城市	暖租中位数	四分之一公寓单间的房租 低于这个价位	四分之一公寓单间的房租 高于这个价位
Chemnitz, Stadt	220	165	248
Wilhelmshaven, Stadt	235	209	280
Halle (Saale), Stadt	253	231,5	290
Magdeburg, Landeshauptstadt	258	230	282,5
Hof, Stadt	259	230	275
Erfurt, Stadt	266	230	335
Jena, Stadt	271	228,75	330,5
Weimar, Stadt	275	264	343
Greifswald, Hansestadt	280	245	301,5
Leipzig, Stadt	281	250	324,25
Bremerhaven, Stadt	281	255	288
Hildesheim, Stadt	283	250	306
Wuppertal, Stadt	285	251	350
Dresden, Stadt	287	235,75	335
Duisburg, Stadt	290	250	370
Emden, Stadt	299	285	313,75
Wolfsburg, Stadt	300	238	375
Siegen, Stadt	300	250	343,75
Paderborn, Stadt	300	270	351,5
Osnabrück, Stadt	300	270	346
Flensburg, Stadt	304	275	340
Bochum, Stadt	305	263	350
Rostock, Hansestadt	306	249,5	350
Mönchengladbach, Stadt	308	250	340
Kaiserslautern, Stadt	310	281	350
Hamm, Stadt	311	266	354
Kassel, documenta-Stadt	314	280	372,5
Dortmund, Stadt	317	263,75	350
Coburg, Stadt	318	268	346
Bielefeld, Stadt	320	290	370
Kiel, Landeshauptstadt	325	280	360
Saarbrücken, Landeshauptstadt	330	260	386,75
Trier, Stadt	331	300	370
Marburg, Universitätsstadt	333	298,75	391,25
Pforzheim, Stadt	334	295	365
Oldenburg (Oldenburg), Stadt	337	296,25	390
Essen, Stadt	337	300	378,75
Ludwigshafen am Rhein, Stadt	340	320	375
Gießen, Universitätsstadt	346	300	380
Braunschweig, Stadt	346	295	386,25
Passau, Stadt	350	315	400
Göttingen, Stadt	350	279,25	400
Bremen, Stadt	350	300	400
Bamberg, Stadt	350	315	400
Aachen, Stadt	350	303	381,25
Lübeck, Hansestadt	354	303	408
Bayreuth, Stadt	355	310	380
Koblenz, Stadt	360	295	410
Hannover, Landeshauptstadt	360	297,5	410
Lüneburg, Hansestadt	369	295	389
Mainz, Stadt	370	318,75	450
Landau in der Pfalz, Stadt	370	324	400
Würzburg, Stadt	373	320	415
Münster, Stadt	380	310	450
Mannheim, Universitätsstadt	385	337	450
Kempten (Allgäu), Stadt	385	371	420
Nürnberg, Stadt	390	337,5	450
Aschaffenburg, Stadt	390	379	556
Landshut, Stadt	392	358	432
Potsdam, Stadt	395	348	443
Ulm, Universitätsstadt	400	340	450
Rosenheim, Stadt	400	380	438
Karlsruhe, Stadt	400	350	450
Heilbronn, Stadt	400	331,25	450
Heidelberg, Stadt	400	360	470
Erlangen, Stadt	400	351,25	495,25
Düsseldorf, Stadt	400	362,5	477,5
Darmstadt, Wissenschaftsstadt	400	346,25	473
Bonn, Stadt	400	350	450
Augsburg, Stadt	400	343	450
Wiesbaden, Landeshauptstadt	410	367,5	490
Tübingen, Universitätsstadt	410	381,25	460
Regensburg, Stadt	412	360	470
Freiburg im Breisgau, Stadt	420	350	525
Berlin, Stadt	421	365,25	500
Offenbach am Main, Stadt	425	400	470
Ingolstadt, Stadt	440	397,25	500
Ludwigsburg, Stadt	450	410	525
Köln, Stadt	450	390	518
Konstanz, Universitätsstadt	450	392,5	475
Hamburg, Freie und Hansestadt	450	400	520
Stuttgart, Landeshauptstadt	470	400	550
Frankfurt am Main, Stadt	500	430	590
München, Landeshauptstadt	610	500	720

即使远离大城市，有些特别吸引15至34岁年轻人的城市，共享公寓的房租价格也很高。

▶︎ 例如，在海尔布隆，学生租住一个房价，每月需要支付400欧元，而在波茨坦 为395欧元，Landau 为370欧元。

最便宜的房间位于开姆尼茨的共用公寓（220欧元）。与最贵的慕尼黑相比，房租减少了约三分之二！另外，Wilhelmshaven（235欧元），Halle / Saale（253欧元）和Magdeburg（258欧元）也相对比较实惠。

学生会需要建设更多的学生宿舍

德国房价上涨的原因之一是缺乏住房，虽然新房一直在加建，但是需求增长更快。学生住房也是如此。越来越多的年轻人高中毕业后进入住房市场。如2000年，德国高校一年级学生的比例约为33％，但2017年已经上升到57％。


另一方面，社会住房补贴越来越少。这也同样影响了学生宿舍的建设。德国负责学生宿舍的学生会（Studentenwerk）要求在全德范围内增加25000个入住学生宿舍的名额，那就需要联邦和州政府拨款800万欧元以上。如果有更多学生能入住学生宿舍，自然对于普通房市会有所缓解，原因非常简单，到普通房市找房的学生数量减少了。但是事实上，大学城往往也处于房市紧张的地方。当然，任何人决定大学学习地点不会光从租金 出发，而更多的是要看大学及其提供的专业等，但是住房费用无疑也会对大学生选择学生产生一定的影响。

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