买wohnung怎么才能知道公寓楼人的素质?

djxyzs · 发表于 2019-5-9 12:31

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上了一次当，怕了。第一次买wohnung时，看着整个楼干干净净，又安静，谁知搬进去后不多久，才知楼里好几家有失业和酒鬼的，大部分是没受过高等和ausbildung，从事的是底层职业，声明不是歧视。素质低，还嫉妒，还歧视外国人。实在是忍受不了现在想搬家买新的wohnung，错过了当时买haus的机会。怎样才能判断出wohnung周围和环境好呢？不是表面的。这里的能人多，请多给点指教，万分感谢！

peonyinnov · 发表于 2019-5-9 20:49

买贵的房子自然就没有失业底层人员了。

waxwings · 发表于 2019-5-9 13:27

楼门口蹲点去看

Sky23 · 发表于 2019-5-9 13:28

要kaufen Neubauwohnung，这样relativ肯定wohnung比较sicher好的Nachbar。

jamesdeidei · 发表于 2019-5-9 13:28

孟母三迁。。。多买几次，总有一次会是合适的

djxyzs · 发表于 2019-5-9 14:28

jamesdeidei 发表于 2019-5-9 13:28
孟母三迁。。。多买几次，总有一次会是合适的

高楼（五层以上的）怎样呢？有经验的介绍一下吧?谢谢

great · 发表于 2019-5-9 14:30

只能碰运气，二手房的话如果自住的话就多观察看看周边情况，有中介的话就不同角度打听，然后看周围邻居是自住的多还是租客多就大概知道了，新房完全碰运气。

握紧阳光 · 发表于 2019-5-9 14:49

看信箱的名牌，看门口停的车，看Wohung对应的生物垃圾桶，蹲点看进出的人以及进出频率

若叶花风吹雪 · 发表于 2019-5-9 15:24

多于五层的旧高层楼一般都很差，基本住的就是社会底层，价格也很便宜，有条件的德国人都不会买或租那儿房子。

除非是市中心新修的高档新高层。

楼主要避免就买新公寓，现在德国新公寓价格都蛮高，租金也高，筛掉底层……

mib · 发表于 2019-5-9 15:47

看房子是不是社会房，看信箱名字，看停车场的车

D.Rich · 发表于 2019-5-9 16:22

曾经Schufa出了一个app可以看周围人群大概什么情况，不知道什么原因停止运营了，好可惜
我觉得可以问问Verwaltung，楼里出租的比例大概是多大，好的Verwaltung是大概知道的，如果大部分是自住的，我觉得问题不会太大，反过来的情况就复杂了

djxyzs · 发表于 2019-5-9 18:39

D.Rich 发表于 2019-5-9 16:22
曾经Schufa出了一个app可以看周围人群大概什么情况，不知道什么原因停止运营了，好可惜
我觉得可以问问Ver ...

还没住进去，verwaltung能随便告诉你吗？还真不好说，现住的楼里，外国人只有后来这一家比较差劲，其他外国人都挺好的，反而是德国人家庭失业的多，还特没教养。一个德国老太太是Vertreter，整天像个侦探，喜欢没事找事，总是让我们给她干这干那，害的我们总是躲出去。还老让我们给她撑腰，我们也怕得罪人啊。自己都不能有个安静之日。谢谢啊

st2477 · 发表于 2019-5-9 21:01

本帖最后由 st2477 于 2019-5-9 20:05 编辑

那种便宜的公寓楼，而且还在穷人区，楼里住的基本是没读过几年书的人，除了学生和艺术家

xixi00 · 发表于 2019-5-9 21:13

跟中介或者房主要Teilungserklrung或者业主大会的报告，从上面找到其他业主的名字，比对门铃上的名字，看多少不一样的，说明有多少户是租户

gtgtgt · 发表于 2019-5-9 23:20

xixi00 发表于 2019-5-9 21:13
跟中介或者房主要Teilungserklrung或者业主大会的报告，从上面找到其他业主的名字，比对门铃上的名字，看多 ...

好主意，十几年前刚开始在德国买房时我这样干过

nemos1 · 发表于 2019-5-9 23:31

听说要看垃圾房，如果里面的垃圾分类不错，干净整洁，应该可以。
不过还是要看运气。

djxyzs · 发表于 2019-5-10 09:42

千万不能和长期失业者住同楼，尤其是上下。因他们没事干整天找茬，害得都不能愉快自由生活，经验教训。这次找房必须谨慎，但又不容易。

D.Rich · 发表于 2019-5-10 23:50

djxyzs 发表于 2019-5-9 18:39
还没住进去，verwaltung能随便告诉你吗？还真不好说，现住的楼里，外国人只有后来这一家比较差劲，其他外 ...

好好聊聊没问题的，关键你得让Verwaltung的人相信你非常可能买啊，既然未来你很可能是他的客户，他没理由不对你客气点儿

kidkudo · 发表于 2019-5-13 09:58

楼主首先要明白你住的小区环境如何，人的整体素质如何。小区是决定因素，因为即使是新房，周围小区不好也会有很多问题。

其次看门牌名字和开的车。有些小区是比较老的小区，基本都是以老年人和有孩子的家庭为主（不是土人那种大家庭），基本问题不大。我现在住的就是新wohnung，周围是一个很成熟的小区，虽然周围都是租户，但是从停车来看，基本上家里经济都还不错。而且老年人居多，相对安全（当然有些太婆也很事儿）

999皮炎平 · 发表于 2019-5-16 16:17

真的要看周围的房子，如果都很破或者很高，基本上就是底层无疑了。当然如果是那种一看就挺好的房子，就算高也没关系。我租的房子有差不多8层，楼里全是老头老太太或者一家三四口那种，邻居俩老太太都90多，他们有困难我都去帮忙，她们在家没事帮我收收包裹，各种节日给我俩孩子拿巧克力。

djxyzs · 发表于 2019-5-16 18:32

谢谢大家！

仁妮56 · 发表于 2019-5-19 13:05

樓價決定生活階層

Uldenbaturu · 发表于 2019-5-21 13:17

我当年就是在门口蹲点，看了一个公寓，里面房型装修都很好，外部来看地点也不错，中介带我看完以后我自己在门口蹲了很久（冬天，1月份，冻傻了），发现上下班时间出入的人不多，说明很多是不是朝九晚五，要么是做labor工作倒班的，要么甚至是没有正式工作的，门牌上虽然写得名字大多是德国名字，但门口停的车都是便宜的牌子，阳台上一个胖女人一直在抽烟，进楼的男人扛着一箱啤酒，楼道里放着婴儿车，还能隔着门听到屋里孩子哇哇哭。。。各种印象分析下来，果断逃走。

djxyzs · 发表于 2019-5-23 13:59

本帖最后由 djxyzs 于 2019-5-23 14:32 编辑

Uldenbaturu 发表于 2019-5-21 13:17
我当年就是在门口蹲点，看了一个公寓，里面房型装修都很好，外部来看地点也不错，中介带我看完以后我自己在 ...

以前买房就是没考虑这些，只是问下中介邻居怎样，他说他也不知道，当时就没当回事，如今才造成现在的结果，吃一寸长一智吧。你当年够辛苦的，真的向你学习。谢谢你的经验之谈。

gaoxing99 · 发表于 2019-5-27 03:29

同意楼上的意见，买房是大事，值得多下功夫！

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