请教：现有房客要求我补偿才肯搬出

Leony

请版主手下留情， 不知道这个板块提此问是否正确, 因为没有找到更恰当的...

我在杜塞的公寓准备自住， 现有房客找律师要我补偿6千欧元才肯搬出。给出的理由是：
1. 房客是外国人， 不会说德语， 找房难度肯定比德国人大很多.
2. 房客再找房价格肯定比现在的房租高很多， 而且搬家费用很高

不知道我该如何应对？ 各位有过相似经历吗？

Leony

补充： 70米的公寓， 冷租 600（和同样情况的房租相比是便宜，在大学医院附近比较好的小区）, 房客的补偿要求是 10个月的冷租

德华路

为何不说明你解约理由是什么？租出去了超过5年？
对方理由不成立。因为德国不是中国，你不可没有合法理由赶人，所以对方可以合理要求类似 遣散费， 签 AUFHEBUNGSVERTRAG。
我在汉堡常租房出去， 要求解约都很难，所以房东选人严格，因为签租约像婚约一样。

R211

你自住应该是很正当的理由啊，你有律师险没？律师出面吧。哎，在德国当房东真难

Leony

我是因为工作原因而要到杜塞居住， 自住理由很充分（我之前问过私人律师朋友了），房客在里面不到3年

Leony

我刚看到了一个判决案例，如果律师帮助房客提出金钱赔偿， 法律上认定为敲诈。 不知道是这么回事吗？

我个人认为， 如果赔钱，2千欧元我大概可以承受。
房租我从没有提高过， 就是觉得多个一两百我也富不到哪里

德华路

若是真的要自住 Eigenbedarf，不必付賠償金。 Kündigen 之後 收到這樣的勒索信，可以馬上聘律師上告 Räumungsklage.
若以後查出不是自住，對方可以告你 Schadenersatz.

xixi00

离工作地近自住是正当理由，可以解约。如果以后上法庭的话需要提供你以前的住址住房情况，和新住址情况，看是否离工作地点近很多，自住理由是否合理

wer1973

既然你的律师朋友都说没问题了，你也委托律师回复他，没有赔偿金Kundigung.

你的律师会告诉你，如果上庭你的胜算如何？如果胜算很大的，大胆的上庭。如果胜算低，还是给6000了事。

linlinna

楼主，十三年前也遇到类似这个问题
我们收到房主要自住的信（原房东把房子卖给他了），要求我们在半年内搬走，，，，

房东给我们的优惠（按时搬出）

1，不收全年的Nacherzählung
      每年要补几百
2,    搬家那个月不收房租

就这些

linlinna

现在如何变化不知道了

northwester

你自己不也是外国人吗？他是外国人多个毛线啊……你也说你不会说德语啊，真是狮子大开口啊。你要是像省事儿，就跟他说，给他500块钱，赶尽滚蛋，因为他的理由根本不成立，他要是不干就打官司好了，Eigenbedarf的原因会输并不容易

linlinna

记不清了，好像免了一个半月房租和乱七八糟的费，以及全年补的费用，累计不到2000

linlinna

我们楼上一家是单身什么补贴没有也搬了
还有一老夫妇继续住，老太身体不好（单独平房）

kidkudo

自住是非常合理理由，写封信让他滚蛋。

Leony

已经约了本星期五的律师， 看看会有什么具体说法， 然后回复大家啊

pengpengxiaoxia

德华路 发表于 2019-6-9 18:57
为何不说明你解约理由是什么？租出去了超过5年？
对方理由不成立。因为德国不是中国，你不可没有合法理由 ...

超过五年就不好解约了吗?

絮~!

你最晚下8.2日以内给他写挂号信kündigen 到10月30日, Grund: Eigenbedarf. 附上这边的入职证明。
写挂号信，亲手交接的那种，同样的内容发两次，就不存在他说没收到信的问题。

你在写挂号信了，他就知道你的厉害了，也许就同意了。租客要是不同意，就再找律师。

Hoard

同问
如果买房是自住， 是不是就不用给赔偿了啊？