这些德国城市的老房子价格飞涨：3年内房价上涨超过40%

袖底香

德国内城的旧房非常具有魅力，当然价格也不菲。特别是大城市那些历史悠久的房子，变得越来越昂贵，据经纪公司Homeday最新的一项研究表明：市中心历史悠久的房屋尤其受到价格上涨的影响。

许多城市居民都梦想拥有高天花板，旧木地板和宽敞房间布局的公寓：别致的老式公寓因其特殊的生活氛围和大部分都处于城市中心位置而令人垂涎，需求量很大。这也体现在购买价格中。最近几年，房地产价格一直在快速攀升，特别是大城市的老房，2015年至2018年间每平方米的价格平均上涨了30％，而其他住宅楼的仅上涨25％左右。在一些城市，旧建筑的房价在短短三四年间甚至达到近46％的价格上涨。

经纪公司Homeday分析了德国80个最大城市的约100000个老公寓的房价格。所谓的老房子，必须是在1950年之前完工的房子，因此至少有69年的历史了。

鉴于慕尼黑的房价非常高，最昂贵的旧建筑在慕尼黑应该也不足为奇了。在那里，老房子平均每平方米的单价为9370欧元。然后分别是海德堡，汉堡和法兰克福的老房，每平方米价格均超过5000欧元。

在三年内，很多城市的老房价格上涨了40％以上
帖子最下面这张表格记录了德国其他城市三年内房价的上涨。从涨价幅度看，卡塞尔的老房涨幅最大加上，每平方米上涨45.7％，其次是杜塞尔多夫（上涨45.2％），奥格斯堡（上涨44.7％）和吕贝克（上涨41.1％）。

根据Homeday的常务董事Steffen Wicker的说法，城区老建筑的卖家特别受益于靠近市中心的优越位置，以及完善的基础设施。“鉴于需求持续高企，预期老房的价格还将上涨。”

令人惊讶的是：鲁尔区很多历史建筑和公寓相比1950年后建的房子更便宜。原因就是这类建筑的供应量比较大，从而抑制了此类房产的销售价格。


但有一个例外中的例外：盖尔森基兴老房的价格在三年内上升速度飞快，从每平方米743欧上涨到1031欧元 ，同比增长38.8％，另外，鲁尔河畔米尔海姆老房的价格也上涨了37.6％。这两个鲁尔区城市是同样是房价涨幅最高的12个城市之一。另外，哈勒，普福尔茨海姆，索林根或马格德堡市中心老房子的价格涨幅也非常高。

相比之下，不来梅，萨尔茨吉特，奥尔登堡，萨尔布吕肯，不伦瑞克和明斯特等城市的房价走势特别温和。在那里，老房的价格仅在过去3年中上涨10.3％至14.4％。

城市	人口	旧建筑的房价* （欧元/平方米）		变化
		2015	2018
Kassel	200.700	1.263	1.840	45,7%
Düsseldorf	617.300	2.727	3.960	45,2%
Augsburg	292.900	2.299	3.326	44,7%
Lübeck	216.300	1.504	2.122	41,1%
Mannheim	308.000	1.804	2.515	39,4%
Halle (Saale)	239.200	1.129	1.572	39,2%
Pforzheim	124.300	1.389	1.931	39,0%
Gelsenkirchen	260.300	743	1.031	38,8%
Rostock	207.500	2.023	2.803	38,6%
Fürth	126.500	1.872	2.588	38,2%
Mülheim an der Ruhr	171.300	1.517	2.087	37,6%
Heilbronn	125.100	1.732	2.377	37,2%
Solingen	158.800	1.242	1.701	37,0%
Magdeburg	238.500	905	1.238	36,8%
Leipzig	582.000	1.493	2.033	36,2%

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