房租房价不断上涨？生活在德国依然相对便宜！

袖底香

最近德国主要城市的租金增幅明显放缓。但是公寓的房价增幅依然强劲！虽然生活在德国城市的住房成本越来越高，但是相对于收入，德国的房价和房租在欧洲还是很便宜的。



德国大城市房租增长
咨询公司„Jones Lang LaSalle“ 最新分析了德国八大城市住房市场的数据：包括柏林，汉堡，慕尼黑，科隆，法兰克福，杜塞尔多夫，斯图加特和莱比锡。
与2018年上半年相比，这八个主要城市2019年上半年的租金仅上涨了2.3％（见下表）。期中柏林房租增长最强劲（+ 4.7％），而慕尼黑和斯图加特房租涨幅相对最弱（+ 1.0％）。

慕尼黑每平方米平均租金（冷租）现在为19.45欧元，而法兰克福为15.05欧元，柏林为12,20欧元，汉堡和柏林差不多，为12,45欧元。

德国大城市房价增长
相比之下，房价涨幅就高了。科隆的公寓房房价同比上涨10.3％，杜塞尔多夫上涨7.9％，柏林上涨5.7％。

德国最昂贵的城市仍然是慕尼黑：目前平均房价为一平方米7680欧元。也就是说，购买一套80平方米的公寓，加上购买附加成本，均价为614 400欧元，普通工薪阶层已经无力购买。


与其他欧洲国家相比，生活在德国依然便宜
虽然生活在德国城市的住房成本越来越高，但是依然比许多其他欧洲国家便宜，不管是租房还是买房。这从咨询公司德勤（Deloitte）周三发布的一项新研究可以看出来。

研究人员比较了欧洲12个国家的住房成本，以当地的收入中位数来衡量各个国家购买一套70平公寓的成本，结果显示，只有葡萄牙和比利时比德国更便宜，在其他欧洲国家都比德国贵。
据统计，在德国，奥地利和挪威，一套70平方米公寓的卖价相当于五到六年的平均工资。而相对于收入，其实在捷克购房是最难的，因为当地一套70平方米的标准公寓的价格相当于11年当地人的平均收入。

从租金上看，即使是德国租金最高的地区，与其他欧洲大都市相比，租户支付的费用也是相对较少的：按照2018年排名，慕尼黑的租金在44个欧洲大城市中仅排名第29位，汉堡排在33位，法兰克福34位。而巴黎的租金仍位居榜首，每平方米平均租金接近28欧元。其次是挪威首都奥斯陆，每平方米平均租金25.30欧。挪威的特隆赫姆也很贵，为21.30欧元。即使在东欧，如华沙，布拉格和布达佩斯这些地方的租金也比德国主要城市的租金高。

尽管房价上升，但是德勤认为欧洲房地产市场并不存在泡沫：“市场上目前没有观察到房地产贷款的系统扩张，从而导致对房地产的额外需求。”

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