求教下，领社会救济金的租客可以赶吗？

gmruian

大家好，请教一下，想要买个小房子做投资，但里面有个住了6年的单身汉，而且房租金是社会救济金给他交的，请问这种情况是否可以kun他，理由是亲戚来上大学需要自用，谢谢

Truecar

你看看租金是不是比市场价低很多，如果低很多，那么可能赶不走他，否则前房东早把他赶走了。

gmruian

Truecar 发表于 2019-8-1 15:08
你看看租金是不是比市场价低很多，如果低很多，那么可能赶不走他，否则前房东早把他赶走了。

他们签的合同是三年一涨，涨20%,这次是今年5月份刚涨过，具体租金冷租一个平方11.2应该还可以吧

Truecar

gmruian 发表于 2019-8-1 14:29
他们签的合同是三年一涨，涨20%,这次是今年5月份刚涨过，具体租金冷租一个平方11.2应该还可以吧

不知道是哪个城市，在柏林的话算是比较不错，在慕尼黑是白菜价。

不过怎么可能签一个三年一涨的合同，而且涨幅20%？各地规定的涨幅虽然不同，但是三年20%也太高了，这个涨幅jobcenter能接受吗？再说，租房合同是不能签三年一涨的，可以签前三年每年涨多少，但之后就要根据市场情况了，不能在合同中定死一个上涨频率和涨幅。

nemos1

三年20%好像是法律规定的最高上限，而且三年一涨的合同也是合法的，就是相当于staffelmietvertrag, Mieterverband 都是样板合同的。

nemos1

不过，直系亲属才能eigenbedarf, 父母子女，配偶之类的，否则无效。

smtp

每3年涨价是可以的，但是还有个地区平均租金封顶的限制呢。而且那人拿的住房津贴也是有最高限额的，超出国家就不掏钱了，这时候人家就会来跟你扯皮。所以不是你想涨多少就涨多少，指望长远来看每3年20%，以后能涨个天价的。
以自住理由解约，不说能不能赶走他，之后你得真有直系亲属去住才保险，否则让人家发现会告你的。
租给失业的还是有风险的，哪天他们不配合jobcenter去工作，jobcenter就不付给他住房钱了，那时候你就哭了。

PCDOV

你为啥要kun他？因为他是领救济的你觉得不保险，还是你确实有亲戚来？
如果你觉得不靠铺，我反倒觉得国家付钱要安全多了，
如果想赶走，最好说是自用

6855698

找律师，必须是自住的理由，可以出信，6个月搬走。

great

要是你的话，闷声收租吧，别说用自住理由赶人的实操行，他要是跟你打官司说你三年涨20%这条不合规，你还得给人家退钱。