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[买房建房] 德国年轻人拥有自住房的比例欧洲最低

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发表于 2019-8-9 11:51 | 显示全部楼层 |阅读模式


德国房产价格越来越贵,年轻人买房越来越困难,据德国经济研究所(IW)的一项最新调查结果:德国业主的平均年龄越来越大,而年轻人拥有自住房的比例是欧洲最低的。

1998年至2002年,所谓的首次购房家庭数量是平均每年约70万户,但在2013年至2017年期间这一数字缩减到平均每年45万户。而在2016年和2017年,首次购房家庭每年甚至不到40万户。

全德住在自住房里面的人口比例一直维持在45%左右,已经停滞多年。是欧洲自住房比例最低的国家之一。(只有瑞士才有更多的租房家庭。)特别重要的是,年轻人拥有自住房的比例越来越低,在25至34岁的人群中,2017年只有12%的年轻人有了自住房。而在35至44岁的人群中,拥有自住房的比例为38%。相比2010年的数据,减少了5个百分点。与此同时,65-74岁年龄组,拥有自住房的比例增加了2个百分点,达到58%。

调查的作者MichaelVoigtländer表示:“房屋所有权是创造财富的重要指标。“欧洲的比较表明,拥有自住房比例较高的国家,个人财富增长也更明显。但是问题在于,随着房价的增长,购房所需的首笔自付也水涨船高,现在家庭购房的障碍更高了,虽然低利率能节省很多购房融资成本,但是年轻家庭连首付也攒不到,自然也不能从房贷低利息中得益。
在欧洲范围内的比较中,德国在所有权方面排名倒数第二。但是巴登 - 符腾堡州家庭拥有自住房的比例特别高,为54.4%,其次是下萨克森州,为54%。在德国东部各州,自住房拥有比例都低于全国平均水平。最低的是柏林,只有18%。

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发表于 2019-8-9 13:15 | 显示全部楼层
有个现象是不能忽略的,那就是很多家庭是和父母住在一起的,而父母的房子是自有的.
还有的年轻家庭虽然自己名下没有房产,租住房子, 不过夫妻的一方或者双方的父母都有至少一套房产。这种现象个人感觉尤其是在镇子或者村子里很多。
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发表于 2019-8-9 15:02 | 显示全部楼层
zhaomoyan1 发表于 2019-8-9 13:15
有个现象是不能忽略的,那就是很多家庭是和父母住在一起的,而父母的房子是自有的.
还有的年轻家庭虽然自 ...

这应该是全球普遍现象吧,跟文章说的话题关系不大,而且除非这些村子镇子还有发展前景,否则子女也不会回去住的,那些所谓房子也不值钱。
当然如果过几十年以后会遇到国人现在嘴里常说的,第一批独生子女一代老了至少三套房,推算下去独生子女房子更多...
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发表于 2019-8-10 10:50 | 显示全部楼层
柏林工资低房价高,奇了葩。大公司如Deutsche Wohnen还有一些老土著手上握着大量的房子,专门吃租金,坐地起价,你不租有其他人租。所以柏林的年轻人自己买房的更少
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发表于 2019-8-10 19:22 | 显示全部楼层
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发表于 2019-8-11 21:18 | 显示全部楼层
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发表于 2019-8-17 22:39 | 显示全部楼层
3Meeris 发表于 2019-8-10 10:50
柏林工资低房价高,奇了葩。大公司如Deutsche Wohnen还有一些老土著手上握着大量的房子,专门吃租金,坐地 ...

听说deutsche wohnen 要卖3000 套在柏林的房子,很大部分是原来东德地区的。
这样在柏林的同学可以买一买。

但是不知道是整栋楼的卖还是单人也可以买。。。

期待有人提供更多消息给大家
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