巴伐利亚州开始禁止第二套公寓，其他地区蠢蠢欲动

dolc

巴伐利亚州的Berchtesgaden和Schönau已经开始禁止第二套公寓。该州其他地区也开始跟进该政策。禁止第二套公寓的政策已在全德国范围引起重视 。

大城市，旅游城市的住房问题越来越尖锐，住房成本爆炸式上涨，很多本地人都没有安生之地。同时这些城市也有常年闲置的住宅。为了打击旅游城市的闲置二套住宅，很多城市已经开始对第二套住宅的收取20%冷租的税费。然而这个费用仍然无法控制很多人购置二套住宅的热情。巴伐利亚南部国王湖附近的Berchtesgaden 和Schönau只有另辟蹊径，颁布了第二套住宅禁令。据称南部另一Tegernsee已经如法炮制，实施在即。



丰富的自然旅游资源吸引大量游客，但是可建筑土地资源有限，虽然贷款的条件开始越来越苛刻，但是仍然无法阻止购置第二套房的兴趣。在旅游城市或有吸引力的城市购置第二套第三套房产已经成为重要的投资手段，不仅仅在德国南部，在德国北部的波罗的海（东海和北海）的情况也是一样。


阻止二套房的各种招数

据称Berchtesgaden否决了多起二房购置合同，该城市仅有8000居民，但是7%的住房是二套住房。Schönau的管理法规更加严格，直接禁止了第二套住房的销售。只能用于出租。据称Schönau在在90年代初期就曾有过二套住房的销售禁令，之后因为需求减少而被废除。

德国南部Tagernsee也聚集着很多大佬别墅，俄罗斯亿万富欧Usmanow 以及德国足球名将Manuel Neuer都在那儿定居，10年间那儿的二套房增幅达到24%。2018年该地对二套住宅的数额增加到20%，才开始出现二套住房小幅下滑。

Berchtesgaden 和Schönau出台的禁令不仅在巴伐利亚州其他地区获得效仿，而且还激起其他州的关注。不过德国北部旅游胜地叙尔特岛表示不想使用禁止令解决问题，而是采取积极的建房计划缓解。波罗地吕根岛上的海滨城市Binz也存在严重的住房问题，地方政府也开始更慎重严格地审查，该市市长表示，我们非常想禁止，但是目前不会提到议事日程。


多数城市持积极态度观望

Berchtesgaden 和Schönau两地率先禁止二套房的政策其实在奥地利和瑞士也有类似的措施，不过这个模式在德国还算首例尝试。很多地方政府表示和对二套房增税有可能会引起很多法律起诉案件。目前德国建筑法增加了新的规定，旅游地区如果多天或超过半年无人居住的房屋将会被禁止。

德国城镇联合会表示，对二套房禁止令政策更适合旅游城市，并不适合其他地区，否则将是对个人财产的重大干扰。Berchtesgaden 和Schönau的做法值得支持，对向慕尼黑，汉堡和柏林这样的城市无可厚非。

巴伐利亚社区议会也表示，给二套房赠税的做法至少可以产生巨大的威慑效应。是让本地居民获得住房，而不让隐人耳目者占据的全新途径。

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jingnan

zweitwohnung, 原理上不应该翻成第二套房， 更多是度假房的， 临时住房的意思。  就是除了自己的居住地，在另外一个城市持有自用的房子。 不是出租房

https://www.zdf.de/nachrichten/h ... nungen-vor-100.html

zjpshock

随便搞，最后还是租客倒霉。

maidongxidemao

人家买了自己度假用就好了呗

6855698

没用，全是应付老百姓的，欧洲银行业萧条，负利率，贷款只要0.几%，1.几%，没办法限制房地产！