慕尼黑最近房价涨的厉害。80多平的4房旧公寓半年涨了5万

和平人 · 发表于 2019-8-27 16:44

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本帖最后由和平人于 2019-8-27 16:45 编辑

80平的旧公寓半年涨了5万

Hoard · 发表于 2019-8-27 19:13

有截图凭证吗？

nemos1 · 发表于 2019-8-27 20:56

同事的70年代房子，10年涨了2，5倍。不到10万的房子，25万卖的。慕尼黑郊区,unterhaching.

Truecar · 发表于 2019-8-28 10:53

柏林，2012年8万的房子，现在28万！能当上涨价冠军了吗？

lola118 · 发表于 2019-8-28 11:01

Truecar 发表于 2019-8-28 10:53
柏林，2012年8万的房子，现在28万！能当上涨价冠军了吗？

柏林有人2012 年5万法院拍卖买下的50平，市中心临河老房子。现在不知道多少倍了？
我有个朋友2012年12万买的100平老建筑，现在至少55万了吧？

Truecar · 发表于 2019-8-28 11:42

lola118 发表于 2019-8-28 10:01
柏林有人2012 年5万法院拍卖买下的50平，市中心临河老房子。现在不知道多少倍了？
我有个朋友2012年12万 ...

好吧，真是涨见识了。
不过法院拍卖确实是有风险，不知道打开盒子飞出凤凰还是苍蝇。

maidongxidemao · 发表于 2019-8-28 12:22

lola118 发表于 2019-8-28 11:01
柏林有人2012 年5万法院拍卖买下的50平，市中心临河老房子。现在不知道多少倍了？
我有个朋友2012年12万 ...

法院拍卖不能作为比较的，法院拍卖评估是按照bodenrichwert算的，不是市场价，而且可以最低评估值的70%成交，如果只有你一个人买，那就可以很便宜买到。但是如果是好房子肯定很多人抢，或者户主会努力保住房子的。我们也一直在看这类拍卖，真正看好的两个，一个保证金都交了拍卖前一天取消，另一个律师说户主拥有25%的产权，会参与拍卖，我们就没考虑了。大部分强制拍卖的都不是好东西

lola118 · 发表于 2019-8-28 12:24

maidongxidemao 发表于 2019-8-28 12:22
法院拍卖不能作为比较的，法院拍卖评估是按照bodenrichwert算的，不是市场价，而且可以最低评估值的70%成 ...

法拍不能看房，所以不敢买，谁知道里面会是什么样子？我还怕里面万一躺着个尸体怎么办？

lola118 · 发表于 2019-8-28 12:26

maidongxidemao 发表于 2019-8-28 12:22
法院拍卖不能作为比较的，法院拍卖评估是按照bodenrichwert算的，不是市场价，而且可以最低评估值的70%成 ...

不过，柏林的法拍经常比市场价还多，律师告诉我们的，我们就算了。

maidongxidemao · 发表于 2019-8-28 12:29

lola118 发表于 2019-8-28 12:26
不过，柏林的法拍经常比市场价还多，律师告诉我们的，我们就算了。

因为拍的人多呗……要看哪一种拍卖要看房子。那种5万拍下的一般都不是什么好东西。没有必要比较。要是Haus 还可以推了盖，Wohnung 基本上就是扔钱的。适合那种投资的人。这些人每天都关注强制拍卖

maidongxidemao · 发表于 2019-8-28 12:33

lola118 发表于 2019-8-28 12:24
法拍不能看房，所以不敢买，谁知道里面会是什么样子？我还怕里面万一躺着个尸体怎么办？

当然可以。一方面要读Gutachten,会说有没有进去看过房，然后要去法院看完整的，然后联系律师联系银行，问能不能进去看房。很复杂的。我们上次看好的那个是打算推了自己盖。所以房子怎样无所谓，可惜人家最后一刻钟把钱还了。保证金只能用支票，还是特殊支票，谁都可以兑现的那种为此还要交10多欧管理费，我老公当时怀揣3万支票一个多星期，把他紧张坏了……

lola118 · 发表于 2019-8-28 12:39

maidongxidemao 发表于 2019-8-28 12:33
当然可以。一方面要读Gutachten,会说有没有进去看过房，然后要去法院看完整的，然后联系律师联系银行，问 ...

我们前年柏林也看上个法拍，有评估师的证明。但是不能进去看房。而且评估师也是外面看看，不能进去。说是他看了外面估计没问题

我们就算了。

当然要像你那样推到重来的，就完全无所谓了。地好就行了！

great · 发表于 2019-8-28 13:39

半年涨5万算是正常，虽然只有80平，4房在慕村比3房稀缺很多，即使房屋状态一般，地点只要说的过去也得65万起跳，算下来7点几的涨幅。

和平人 · 发表于 2019-8-28 16:32

great 发表于 2019-8-28 13:39
半年涨5万算是正常，虽然只有80平，4房在慕村比3房稀缺很多，即使房屋状态一般，地点只要说的过去也得65万 ...

网上还有50 万以下的4房

maidongxidemao · 发表于 2019-8-28 18:59

都看半年涨5万，怎么没人关注这房子半年没卖掉呢？这就跟学术界发文章一样，先投个影响因子低的，被据了，一怒之下投个高的，有少数人可能真的是一开始估低了，但大部分还是再次被据的命运

great · 发表于 2019-8-29 08:37

和平人发表于 2019-8-28 16:32
网上还有50 万以下的4房

随便看了一下，在immobillienscout上简单就放4-zi 慕村，有396个，加上50万作为限制，数目只剩11个，里面几乎都是erbpacht,或者只能出租之类的。

test007 · 发表于 2019-8-29 09:30

这几个月房价是暴涨了很多。我这里半年前新建的familienhaus häfte才45万，上个月看已经涨到65万了，非常恐怖啊！

和平人 · 发表于 2019-8-29 10:27

test007 发表于 2019-8-29 09:30
这几个月房价是暴涨了很多。我这里半年前新建的familienhaus häfte才45万，上个月看已经涨到65万了， ...

那个城市

test007 · 发表于 2019-8-29 10:46

near düsseldorf

nemos1 · 发表于 2019-8-29 21:06

跟房子的状态，位置，面积 --别光说3 oder 4 zimmer, 是否有租客，都有关，不能一概而乱的。
但是最近几个月涨的挺厉害的。

lavenderff · 发表于 2019-8-29 23:01

现在新房什么水平了？城里一万，城郊八千？

great · 发表于 2019-8-30 10:00

lavenderff 发表于 2019-8-29 23:01
现在新房什么水平了？城里一万，城郊八千？

看城里城郊定义了，如果城里指的是市中心范围，城郊指的是属于慕尼黑辖区的其他地方是这个情况。

Qqpqtpq · 发表于 2019-8-30 11:12

科隆附近卫星城, 138平freistehende 独立别墅, 没有地下室, 2010年建成的，房子保持的非常非常新.
去年夏天要价65万没人买, 因为房主要2020年春天才能搬走.
上周发广告来了30多家, 18家当场要买，最后70万5千成交, 条件是马上去公证处马上交钱，卖家可以免费住到2020年6月底.

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[买房建房] 慕尼黑最近房价涨的厉害。80多平的4房旧公寓半年涨了5万

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