请问买带租客的二手房，原租房合同需要改名吗

lecokey

请问大家有买过带租客的二手房的吗？如果原来的租房合同转接过来之后怎么改成自己的名字？听中介说是买房之后就全部自动转过来给新房东名下了，是要和原租客跟自己重新签一份原租房条件一模一样的合同吗？还是在哪里做一个买房的证明之后直接接管过来名字都不用改就行了？

kungkung

这个是小事，不用担心，大不了做Notar时三方都在，问一下就好了

lidlmi

合同不用改，只不过租金打给新房东罢了。

我的老合同还是前东德时期的，还是马克。

lecokey

lidlmi 发表于 2019-9-6 11:51
合同不用改，只不过租金打给新房东罢了。

我的老合同还是前东德时期的，还是马克。

那老合同和买房过户之间有什么公证文件吗？

lidlmi

你买房，跟老合同一点关系都没有的。

我更悲催，老合同是东德，对于维修什么的都没有约定，房客东西坏了就找我修。因为上面没写是房客负责

你当然可以要求重新签合同，但是前提是租客愿意。租客不愿意，你无计可施。买房无非是所有权的转移，跟租客没有半点关系。他只要按时交租，你做不了什么。

二十四味

lidlmi 发表于 2019-9-6 11:10
你买房，跟老合同一点关系都没有的。

我更悲催，老合同是东德，对于维修什么的都没有约定，房客东西坏了 ...

哇，这么老的合同啊，租客住了超过三十年了啊？那你有没有买什么针对房东的法律保险啊？

lidlmi

二十四味 发表于 2019-9-6 15:34
哇，这么老的合同啊，租客住了超过三十年了啊？那你有没有买什么针对房东的法律保险啊？

住了40年，买房时已经说明，10年内我不能KUN房客，即使我是自住都不行。

我运气好，有一套也是住了40年的，她继承了一套房子，主动KUN了。

limbo

lidlmi 发表于 2019-9-6 16:01
住了40年，买房时已经说明，10年内我不能KUN房客，即使我是自住都不行。

我运气好，有一套也是住了40 ...

租客是准备住到最后一口气吗。。。。

treemon

limbo 发表于 2019-9-6 16:13
租客是准备住到最后一口气吗。。。。

笑死了

lidlmi

limbo 发表于 2019-9-6 16:13
租客是准备住到最后一口气吗。。。。

现年72，我天天盼着能去养老院。

楼下还有个90+的老头独自生活，还经常帮邻居收包裹。