德国房贷利率展望：“免费贷款”的日子已经不遥远

袖底香

本周十年期房贷固定利率跌破0.5％。距离“免费贷款”的日子已经不遥远了。这来自信用服务提供商Interhyp的一项研究。

如果您的信用评级非常好，您甚至可以获得约0.4％的贷款。就在几年前，利息至少是目前的四到五倍。

在2009年，德国房贷利率甚至达到4.3％ ，但当时的房价更便宜。下图是最近10年德国房贷利息走势：



有机会获得负利息贷款吗？
在过去的几天里，有专家预测，未来房贷利息甚至可能会暂时低于零。这种负利率意味着客户必须支付的钱少于他借来的钱。


德意志联邦银行董事会成员 Joachim Wuermeling 在八月表示：在经济上，银行与其要支付负利息，不如通过负利息把钱贷出去。但是Interhyp董事会成员Mirjam Mohr认为负利息的概率还是不会很高。

▶︎原因：“我们对400多家机构进行的产品比较显示，许多银行已引入最低利率，但都是正值区域。”而且目前有几家银行已故意排除了负利率。


但是，专家认为未来几周利率将保持在目前的低水平。

为什么房贷利率如此低？
关于廉价贷款的原因，无非是在全球经济增长放缓，低通胀，贸易冲突和尚未解决的英国脱欧等背景下，欧洲央行和美联储都想放松货币政策，但近期的利率政策措施尚未刺激经济可持续发展。”


而所有这些不确定因素导致对安全投资的强烈需求，如德国政府债券。反过来又降低了这些产品的利润的回报，从而进一步影响房贷利率的走低。

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以一笔10年期10万欧贷款（首付40%，每年还本金2%）为例，目前市面上最低的是Dr. Klein提供的房贷，利息只要0.24%，也就是每月还款180多欧。注意，10年贷款期结束后，你的债务还剩8万不到点，可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。

当然，个人的贷款有各自的情况，你可以用下面比价器去自己比一比：



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乐水鸣佩环

利率低，不等于贷款容易。 如果对还款能力有疑问，一样贷款无门。

Truecar

都是印钱给闹的。
利率低未必买房成本就低，房价会上涨。
卖方也未必就划算，因为钱到手就开始贬值，卖房到手20万，一年通货膨胀就亏4k。
现在现金在手有没啥好投资渠道。