德国这些城市投资房产依然值得

袖底香

在德国，房屋和公寓变得越来越昂贵。一项新的研究显示，如果根据分析和收益分析，在大城市之外，买家依然在很多城市值得投资房产，例如在吕讷堡，菲尔特和普福尔茨海姆。

2019年德国房屋和公寓的价格继续快速上涨。根据房地产服务提供商 Dr. Lübke & Kelber 的“2019风险与回报排名”，去年，德国公寓的平均价格上涨了9.4％，其中新公寓价格上涨了6.8％。
特别是在柏林，汉堡或慕尼黑等主要城市，目前的房价已经相当高了，如慕尼黑公寓的平均价格为每平方米7436欧元，而新建公寓甚至高达8836欧。

下图是德国最贵和最便宜的十个城市的二手房房价信息：




下图是德国最贵和最便宜的十个城市的新房房价信息：



在租金方面，慕尼黑同样领先。新住房每平方米租金突破20欧元：平均每平方米要花20.34欧元。而且，这项研究说：“目前，慕尼黑几乎没有空房，只能通过新建房满足房需。” 在法兰克福，达姆施塔特或明斯特也类似。

但是对于投资者而言，许多主要城市的租金上涨还是赶不上房价上涨，以至于投资房产很难赚到更多的钱，尤其是在大都市。所以潜在购买者越来越多地转向所谓的“ B级城市”，在这些城市中，价格上涨得并不那么强劲，因此相对租金来说，还是可以产生可观的回报。

Dr. Lübke & Kelber 调查了德国的111个城市，专家们使用房地产市场的各种数据对每个城市进行了风险评估和收益评估，然后在给定风险下，比较了各地的实际预期收益。该调查主要针对房地产投资者。但是，对于正在寻找自用物业的私人也有参考价值。

结果：在慕尼黑，法兰克福或斯图加特等城市，由于房价上涨了很多，现在房产收益大大降低了。反而是吕讷堡，菲尔特和普福尔茨海姆等德国二线城市，提供了最佳投资机会，因为风险与回报之间的比率仍然吸引人。

在下面的图表中，您将找到被调查城市的信息。你可以看到各个城市房产投资的最大可预期收益高于最低收益的可能性。这种可能性越高，就意味着投资更值得。例如，波茨坦或达姆施塔特这样的城市通常与旁边的大城市柏林或法兰克福相比，风险较低，同时具有更高的潜力和更好的投资前景。分析师Behrendt表示：“与大城市相比，周边地区的生活质量通常更高。” 尤其是年轻的家庭越来越多地迁移到周围地区。

城市	二手房	新房
Lüneburg	2,14	1,77
Fürth	2,11	2,05
Pforzheim	2,1	1,74
Bamberg	2,09	1,98
Wolfsburg	2	1,59
Flensburg	1,99	1,75
Kempten (Allgäu)	1,94	1,99
Heilbronn	1,85	1,37
Aschaffenburg	1,83	1,42
Bayreuth	1,83	1,12
Leipzig	1,79	1,94
Ludwigshafen am Rhein	1,79	1,39
Oldenburg	1,76	1,38
Greifswald	1,75	1,14
Neumünster	1,72	0,69
Landshut	1,71	1,7
Marburg	1,69	1,37
Dresden	1,68	1,95
Landau in der Pfalz	1,65	1,47
Potsdam	1,65	1,08
Ludwigsburg	1,64	1,39
Konstanz	1,63	1,28
Würzburg	1,63	1,7
Erlangen	1,62	1,7
Augsburg	1,61	1,6
Fulda	1,61	1
Darmstadt	1,6	1,22
Osnabrück	1,6	1,33
Hanau	1,55	1,46
Heidelberg	1,55	1,1
Passau	1,53	1,44
Hildesheim	1,49	1,08
Karlsruhe	1,49	1,34
Worms	1,47	1,19
Offenbach	1,39	1,23
Tübingen	1,39	1,29
Kaiserslautern	1,36	1,22
Mannheim	1,36	1,27
Gießen	1,29	1,34
Koblenz	1,29	1,26
Freiburg i. Br.	1,27	1,16
Mainz	1,27	1,24
Regensburg	1,22	1,49
Ingolstadt	1,21	1,37
Rosenheim	1,21	1,32
Rostock	1,21	0,86
Reutlingen	1,19	1,32
Ulm	1,19	1,18
Bielefeld	1,16	0,62
Bergisch Gladbach	1,14	0,74
Gütersloh	1,14	0,89
Nürnberg	1,14	1,5
Göttingen	1,11	1,02
Braunschweig	1,1	1,08
Trier	1,05	0,94
Stuttgart	1,02	0,86
Lübeck	0,95	0,63
Jena	0,92	1,01
Bonn	0,9	0,94
Kassel	0,89	1,09
Kiel	0,85	0,78
Münster	0,85	1
Leverkusen	0,84	0,6
Aachen	0,83	0,68
München	0,79	0,79
Weimar	0,78	0,83
Hamburg	0,76	0,91
Bremen	0,74	0,74
Hannover	0,74	1,16
Paderborn	0,72	0,77
Neuss	0,71	0,8
Dortmund	0,62	0,2
Köln	0,59	0,35
Frankfurt am Main	0,58	0,63
Erfurt	0,46	0,9
Berlin	0,31	0,57
Düsseldorf	0,31	0,24

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