晕乎乎的买了个房，马上签notar了，大家帮我看看这个程序

lxq

找房大半年了，上月突然看了个房，联排，2001年的，位置状态都不错，立马加价申请，很快就说给我们了，然后我们就约了房产中介谈贷款，来来回回好几次，终于收到了银行的贷款，notar也约好了，合同也收到了，现在离签notar还有一周时间，还是晕乎乎的，有些问题萦绕，但是又不知道是不是关键问题，也不知道是不是可以有办法解决，希望大家能给点意见，谢谢

1.10月中旬就要签notar，不过房东要住到2020年5月底，这个在合同中有写，他们搬家时间最迟为2020.5.30，问题来了，是否要在合同中注明如果5月30号不能交钥匙，该有什么措施，大家遇到这种情况是怎么处理的，并且感觉房子肯定会买，都到这时候了，人家不愿意写具体处罚措施，我们也没辙，好被动啊。

2.notar虽然签了，不过房子的钱要交钥匙的时候，银行才会给房东，这几个月的时间，本来贷款中介是说银行不收利息的，可是现在收到银行的贷款文件，发现除了不交本金，利息是要付的，奇怪的是利息比原来中介说的时候要少，算算一正一负给的钱差不多，也不知道是不是因为银行算法的问题，通过降息来平衡我们这几个月交的利息，中介度假去了，也没法问。


3.房子我们只第一次看房的时候大概看了一下，听大家说签notar之前还要请gutachter再看看，可是卖房中介又说没必要，等拿钥匙交房的时候带着gutachter看才对，说是如果到时门窗如果坏的，是该房东负责的，好晕，哪个对？合同上只写房子应该是我们看到的状态，可是没注明我们看到的是什么具体状态啊，不知道该不该再去看一下，有必要吗，都要买的，除非有重大隐患，现在房东还要住，想来厨房暖气水管电路也是好的，怎么办怎么办

4.本来整体厨房加一个单独的独立冰箱是算在价格里的，第一份合同里都写了，突然又说冰箱要带走，送个沙发，然后改了合同又发了份过来，合同里也注明了价格里又1万的动产，估计是这些东西，也是随便了。

关键还是在合同里加点什么条款，能最大的保障我们的利益，能确保我们能顺利准时搬进去，并且房子完好交给我们，确保如中介所说，如果交房的时候门窗等是坏的，该房东的责任，合同里在哪儿具体体现，该怎么加。

cjy_30

1.如果是租客，你很难赶走的，如果是前房东，它没有租房合同的保护，所以合同规定5月30号前搬走是可以的。当然Notar的时候你可以要求加价，比如赔偿你租房损失每天多少钱等等。
2.银行给的只是要给模板，原则上说，银行付了钱，你就要开始付利息，你拿了房，开始还本金。你可以问银行的顾问，什么时候付多少钱，如果是五月银行才付这笔钱，那么银行不会收你利息的。可能的情况是，你首付比较少，银行帮你付中介费和税，那么这部分钱，你要开始付利息。
3.如果要请，就务必Notar前请。房东有告知房屋重大缺陷的义务的，如果没有告知，买了你再发现，是可以告房东的。
4.这1万你也是要付税和中介费的。所以，你和房东谈谈，可不可以不包含这一万，合同总价少一万，然后额外签一个二手买卖合同，买这些动产？
4.

Sky23

3.房子我们只第一次看房的时候大概看了一下，听大家说签notar之前还要请gutachter再看看，可是卖房中介又说没必要，等拿钥匙交房的时候带着gutachter看才对，说是如果到时门窗如果坏的，是该房东负责的，好晕，哪个对？合同上只写房子应该是我们看到的状态，可是没注明我们看到的是什么具体状态啊，不知道该不该再去看一下，有必要吗，都要买的，除非有重大隐患，现在房东还要住，想来厨房暖气水管电路也是好的，怎么办怎么办

你们已经被卖了。按德国人的话说就是：买袋子里（看不见）的猫 die Katze im Sack kaufen。


赶快找个律师，要不然还有更大的坑在后面。


个人看法，仅供参考。

超级玛丽

建议继续保持晕乎乎

limbo

我买房子那会就是把房价降了一些 然后分到家具等动产里去了 这样可以不用交税

mirandayan

1. 一定要写明房东搬走时间以及逾期怎么罚款,起码要负责你们的额外租金等。
3. 房子最好还是在Notar前找Gutachter看房，做一个Protokoll, 作为合同的附件，即使不找Gutachter也也可以自己拍照拍视频等做为Protokoll，然后作为合同附件，这样明年交房的时候房子必须和Protokoll一样，不一样的房东有义务修补
2. 房子明年才交房，所以你应该争取至少留部分房款交房验收没问题后再付。
4. 动产的部分1万欧，这一万欧你不需要交税。

以上几点建议都规定在合同中。

牧羊女ZYY

我们买房时比你还晕，还好前房主也是外派过海外，在国外买过房的，很理解我们作为外国人在德国买房晕乎乎的感受，又问必答出一篇作文那么长的详细回答。一是相信中介，口碑很好的家族企业，二是相信lage，这个片区没有差的房子，三是稀缺房源实在是不容犹豫。合同，notar什么的就没看过，反正notar的时候会读给你听，还会详细解释，反正就晕乎乎的买了哈哈哈

lxq

谢谢大家的建议，现在再讨论一下，或许心里更清楚

1.房主是房东，合同写明5月31交钥匙，不知道大家交钥匙的情景是怎么样的，是不是要先检查一下房子，房子没问题再验收？需要有验收单吗？需要中介或者其他第三者作为中间人在场吗？如果是这种情况，我觉得中介说的这个时候带着gutachter是有道理的，大家觉得呢？gutachter也就看个重大隐患的作用。

2.合同总价已经定了，没什么好商量的，所以那一万的动产，只是看房东愿意留多少东西给我们而已，不算太重要的部分，他什么都不留，我们也要给这个价，只是他自己在合同里把这一万区分出来了而已，估计对房东也是有利的吧，中介说对我们有利，少交点税，一点点地产税，微不足道了。

3.在我看来，签完notar，房子就算买了吧，虽然购房款银行要交房的时候再给房东，这样的话，我们也没办法问房东要房租补偿，因为钱都还没给房东。现在关键就是前面几个月的利息部分，本来经济人是说没有的，现在在条款里出现了，这个还是需要再跟经纪人咨询一下。

这个利息是贷款部分的的利息，不是银行帮我付中介费之类的利息，现在贷款，都把这个房费和购房格外费用加一块的，甚至如果是老房子的话，还可以申请一部分装修或者改造费用，费用全部加一起，减去你的本金，就是你需要贷款的总额。

不知道还有什么我没考虑到的，欢迎大家给意见，谢谢！

rose122333

我买房的时候也晕的不行。
不过因为房子本身没问题。卖的比市场价格低20％左右。房子朝向很好，从早上到下午2－3点都有太阳，太阳也会照进屋子里来；地点离地铁非常近；

缺点是所在区不好；里面有租户，而且赶不走；
所以即使把所有的费用都算下来，还是比市场价格便宜10％

结果就晕晕乎乎的买下来了。。。。

牧羊女ZYY

lxq 发表于 2019-10-9 11:14
谢谢大家的建议，现在再讨论一下，或许心里更清楚

1.房主是房东，合同写明5月31交钥匙，不知道大家交钥 ...

房屋中介在过完notar就功成身退了，不会参与之后的交房。网上下载个交房protokll，主要就是看看门窗有没有损坏，暖气设备和厨房好不好，搬家肯定会有一些墙面地板擦痕，不是太严重就算了，毕竟二手房就是使用过商品。水表电表气表，读表双方签字，一人一份。所有房间大门车库门花园房门的钥匙数量，签字一人一份。