问问关于抵押贷款

wer1973

请问，在德国买房是否可以抵押贷款？

是否对居留，年龄，工资有限制？

就是想再买房，能首付一半。贷款50%，想用两套出租中的全款房抵押贷款。

应该怎么找贷款顾问咨询？咨询是否收费？上次有人给我推荐个国人，一上来就是要签合同，免费咨询1小时，之后收费的，如果贷款成功钱退回，如果没有贷款就不退了。
更新
今天去DR KLEIN问了，没有工资什么抵押都没有银行放贷的。（21 Jan 2020)

treemon

这样不公平，毕竟借贷的结局是获利的。风险应该双方共担，如果到期还不清贷款，银行也应该成为输家之一，不能让贷款人承担全部责任。抵押了什么就用什么还，没抵押的一分一毫都不能动。

hahaxixi

可以的，什么银行都可以。如果你的抵押物还有贷款，只能在这个银行抵押

好冷

hahaxixi 发表于 2020-1-13 13:16
可以的，什么银行都可以。如果你的抵押物还有贷款，只能在这个银行抵押

不一定，要具體問銀行，每家銀行都隨便咨詢

cooby3

居留必须是长居。拿着临时居留的，很难拿到贷款（除非银行有认识人，否则没戏。2014年出台的新规定，不能给临时居留的人贷款了）。
最好要有长期工作合同，也算是必要条件之一吧，来保证有稳定的收入。
年龄肯定是越年轻越好，比如超过40岁，甚至50岁再贷款个30年，银行肯定不给房贷款。我的经验是至少保证退休前能把贷款还完，也就是剩余工作年限大于贷款的理论年限。
关于抵押，我觉得能不抵押就不要抵押，一套是一套，全都连一起，到时候出问题都赔进去了。

如果你都能出50%的首付，正常的工薪族不用抵押也应该能带下来吧。除非没工作没长居还年纪大。。。

jingnan

cooby3 发表于 2020-1-13 14:43
居留必须是长居。拿着临时居留的，很难拿到贷款（除非银行有认识人，否则没戏。2014年出台的新规定，不能给 ...

德国贷款都是用你的全部资产做担保，如果不还房贷，先拍卖这个房，如果不够，就涉及其他资产。
不是一房归一房

cooby3

jingnan 发表于 2020-1-13 14:55
德国贷款都是用你的全部资产做担保，如果不还房贷，先拍卖这个房，如果不够，就涉及其他资产。
不是一房 ...

还有这个规定？可是我贷款的时候银行也问我要不要抵押贷款，我回复了不要，就没有把各个房产连在一起啊。

jingnan

cooby3 发表于 2020-1-13 15:40
还有这个规定？可是我贷款的时候银行也问我要不要抵押贷款，我回复了不要，就没有把各个房产连在一起啊。

抵押和担保不完全一个意思。

简单说， 如果你哪个贷款不还， 只要你还有一分钱， 银行也可以榨出来， 不会因为合同只抵押了这个房， 拍卖了就没事了。

这个在贷款合同里写得清楚， 可以在公证时候问Notar。

smtp

抵押房产的话，银行会把你要抵押的房产计算个让你怀疑人生的价格算作你首付的一部分。一般贷款买房需要至少付20%首付，你有房产抵押的话，需要付的"现金"首付就没那么多了（甚至无需再加钱）。而且抵押的这个房子所计算出来的价格你可以拿到另外一个利率，也就是说你的合同里面会有两个利率的贷款。
你也可以只抵押1个房产，尽量少掏钱作为首付，剩下的那个房产和钱你可以考虑啥时候再买个其它的。如果你要新买的房子也是要要出租，你就告诉银行是出租，这样银行会估算租金作为你还款能力的一部分。
至于风险，我认为你抵押不抵押都一样，反正只要银行给了你钱，你全部身家都是压在里面，不抵押就是浪费。

wer1973

其实需要贷款10-15万左右，手上有25万可以当首付。

但是没工作，只是有两套没贷款的Wohnung（都在出租的，有租金）

我想问是不是有贷款中介，他们能帮找合适的银行。而不是我一个一个银行去问，我好像记得哪里听说过，贷款问的多了，会减少Schufa的评分是不是这样？

谢谢大家

6855698

wer1973 发表于 2020-1-13 20:25
其实需要贷款10-15万左右，手上有25万可以当首付。

但是没工作，只是有两套没贷款的Wohnung（都在出租的 ...

有贷款保险中介,你委托给对方帮你找贷款或各种保险,成功签约,费用由银行支付给中介,你不用出一分钱..

你有长期居留,又有全款的房子,当然可以贷款,现在要买的房子抵押加上自有房产,如果你已有25只需15,完全没问题..这些年大城市房价猛涨,你以前买的房子,单独的增值部分都可以算出来再次抵押贷款买房.