短时间内买多套房产的租金上税问题

cooby3

今天忽然听同事说，如果5年内买了3套以上房产，或者2套房产，但总价值超过40万，然后出租，税务局会考虑商业用途的税收。
有小伙伴清楚这是怎么回事儿吗？或者遇到过这个情况？

smtp

网上写的
Vermietung von Wohnung, egal ob 2 oder 20 ist Vermietung und Verpachtung und kein Gewerbebetrieb, und wenn die Einnahmen in die Millionen gehen.

Die Zahl der Immobilien spielt beim Grundstückhandel ein Rolle. Mehr als drei Objekte innerhalb eines bestimmten Zeitraumes und Du bist beim gewerblichen Grundstückshandel, aber mit der Vermietung hat das nichts zu tun.

cooby3

smtp 发表于 2020-1-14 10:06
网上写的
Vermietung von Wohnung, egal ob 2 oder 20 ist Vermietung und Verpachtung und kein Gewerbeb ...

这意思是如果短期内买了三套房子（含三套吗），就会被认定为商业用途，那会有什么后果呢？

kungkung

我擦。。。第一次听说

cooby3

kungkung 发表于 2020-1-14 11:01
我擦。。。第一次听说

我也是，但是论坛里好多人都四五套房的，怎么操作的没让税务局发现？

moony

我的理解应该是5年内买卖三套以上所得的利润要额外交营业税, 跟出租没什么关系

smtp

cooby3 发表于 2020-1-14 10:38
这意思是如果短期内买了三套房子（含三套吗），就会被认定为商业用途，那会有什么后果呢？

那段写的是跟私人出租房子没关系。如果你是私人出租房子，并且是长租（不是airbnb那种短租），就没有几套，或多少租金的说法。当然这个收入最终会影响你的个人所得税和家庭健康保险等，但这个就跟商业的税没关系了。

nemos1

你同事的说法大概是跟lohi有关。2套以上的出租房，就不能在lohi报税了，需要到kanzlei, 比较贵。其实不管一套还是2套出租房，都是商业行为，但是没听说需要额外上税。只是交的税肯定会多些。

moony

nemos1 发表于 2020-1-14 21:11
你同事的说法大概是跟lohi有关。2套以上的出租房，就不能在lohi报税了，需要到kanzlei, 比较贵。其实不管一 ...

Bei weiteren Überschusseinkünften, insbesondere
•Einkünften aus Vermietung und Verpachtung,
•Einkünften aus Kapitalvermögen,
•anderen sonstigen Einkünften, beispielsweise aus gelegentlicher Vermittlung,
•privaten Veräußerungsgeschäften

besteht Beratungsbefugnis für die Lohnsteuerhilfevereine, wenn die Einnahmen dieser Einkünfte insgesamt nicht mehr als 13.000 EUR (bei Einzelveranlagung) oder 26.000 EUR (bei Zusammenveranlagung) betragen.
应该跟几套应该没关系, 不超过26000就可以

nemos1

moony 发表于 2020-1-15 10:09
Bei weiteren Überschusseinkünften, insbesondere
•Einkünften aus Vermietung und Verpa ...

你这个解释是正确的。
一般的话，在大城市出租两套房，怎么都会超过26，000的年租金收入的

smtp

moony 发表于 2020-1-15 10:09
Bei weiteren Überschusseinkünften, insbesondere
•Einkünften aus Vermietung und Verpa ...

这个是说Lohnsteuerhilfevereine就不让去了，并不是说那租金以后是按照商业的税收。这个我们也是老早就被人家踢出去了。如果跟工资没关系的收入过多，它们就不帮结算了，要自己去找"独立的" Steuerberater。Lohnsteuerhilfevereine 算税便宜，我们也是之前只有一个公寓收租时候在哪儿算，后来越来越多，人家就通知明年不能再来了。

和平人

cooby3 发表于 2020-1-14 10:38
这意思是如果短期内买了三套房子（含三套吗），就会被认定为商业用途，那会有什么后果呢？

如果5年卖了三套房子，并且房子持有不到10年，就会被认定为商业用途

nemos1

和平人 发表于 2020-1-16 16:37
如果5年卖了三套房子，并且房子持有不到10年，就会被认定为商业用途

有人这么做的话，肯定是割肉了，遇到了什么急需要钱的事儿。

cooby3

nemos1 发表于 2020-1-15 16:36
你这个解释是正确的。
一般的话，在大城市出租两套房，怎么都会超过26，000的年租金收入的

这个算冷租还是加上物业费的啊？

nemos1

cooby3 发表于 2020-1-17 09:52
这个算冷租还是加上物业费的啊？

冷租啊。

jacker

Lohi只要钱到位，税照做的

choice118

有的网站说这个限制从01.01.2020 提高了，从26000到了36000. Lohi 的官网上只写了租金和capital收入加起来家庭不超过36000

cooby3

choice118 发表于 2020-1-17 16:46
有的网站说这个限制从01.01.2020 提高了，从26000到了36000. Lohi 的官网上只写了租金和capital收入加起来 ...

能把网站分享一下吗？谢谢

choice118

cooby3 发表于 2020-1-20 09:46
能把网站分享一下吗？谢谢

https://www.lohi.de/steuerlexikon/beratungsbefugnis.html

cooby3

choice118 发表于 2020-1-20 13:52
https://www.lohi.de/steuerlexikon/beratungsbefugnis.html

这个写的是从2009年开始，单人不能超过18000，家庭不能超过36000吧