现在贷款利息这么低，为什么还有人选择长期租房

wsyzm · 发表于 2020-1-31 00:02

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RT, 不算那些只短期居住的人员，例如学生，出差外派之类的。
在目前我们作为外国人都可以零首付贷款，且利息很低的情况下，为什么德国还有很多本地居民长期租房住呢？貌似房租和还贷款月供相比并不算便宜，或者说德国本地人知道内幕更多一些，买房子其实是很大很大的陷阱？

大家怎么看这个现象？

wangbing522 · 发表于 2020-2-15 09:27

贷款不容易，现在不仅仅需要无限期合同，高工资，还需要长居，如果没有长居基本90%的银行都可以过滤掉了。除此之外，schulfa需要高分数，不然一些利率比较低的银行也可以过滤掉了。最后是首付，现在国内汇钱过来管控特别严格，德国各大银行也特别谨慎，有的大银行就直接内部有政策限制从中国回来的资金作为首付，如果没有这部分首付来支付Nebenkosten（加上中介费一般可能要到房价的15%）,基本上很多银行也可以不要考虑了。如果靠自己攒钱交首付，可能对于中产来说要不少时间，甚至都可能赶不上房子的涨价速度快。。。

gtgtgt · 发表于 2020-1-31 11:58

Sky23: "和结婚还是不结婚的道理差不多。买房和结婚，维护房子和维护婚姻的麻烦就不用提了，最重要的是：人死的时候，老婆和房子都是带不走的，最后都是别人的。"

各位要多听Sky23大叔的谏言, 他十几年前开始直到今天不断大声大声疾呼:"不能买房,不能结婚"......
听听Sky23从小伙到如今白发生大叔的执着, 也许你就不会买房,不会结婚了

maidongxidemao · 发表于 2020-1-31 08:37

利息低也得有钱！那么贵的房价，也不是谁说买就买的。贷款也不是谁都能贷出来的。看地区，我们这2、3十万连个地都买不出来，同事说他最近看了一个200平的Wohnung,1.5mio 我们在感叹双职工高收入都嫌贵，又不想一辈子就为房子活了。

wer1973 · 发表于 2020-1-31 00:05

没有工资单，根本贷不了款，即使有另外几套出租中的房子抵押都不行。

wsyzm · 发表于 2020-1-31 00:12

wer1973 发表于 2020-1-30 23:05
没有工资单，根本贷不了款，即使有另外几套出租中的房子抵押都不行。

有另外几套。。。基本不需要属于工薪阶层了

德国住房自有率据说是40%左右，那剩下那60%的人都没有工资也不太现实啊

Sky23 · 发表于 2020-1-31 06:43

和结婚还是不结婚的道理差不多。买房和结婚，维护房子和维护婚姻的麻烦就不用提了，最重要的是：人死的时候，老婆和房子都是带不走的，最后都是别人的。

FringeDE · 发表于 2020-1-31 10:24

几个因素吧：

1. 不是所有德国人都和我们一样看待这个世界的。

2. 这个世界永远都是20%的人有那个资源去做那些80%的人不太可能愿意去做的事情

3. 这里是德国，大环境不一样

maidongxidemao · 发表于 2020-1-31 10:33

FringeDE 发表于 2020-1-31 09:24
几个因素吧：

1. 不是所有德国人都和我们一样看待这个世界的。

要看总额。你买5套20万的房子也就100万。100万在慕尼黑连个联排别墅都买不出来。假如有人20万的房子也要贷款。而在某些地区，20万也就将将够买个普通别墅的首付，那只能买得起20万房子的人在这种地区这辈子都买不起房子，利息多低都一样。假如你这辈子都赚不到100万，试问哪家银行会让你贷100万？住在房价便宜的地方的自己又有收入好的话就偷着乐吧。我们这边有个地方政府卖地都要750欧一平，500平的地就要近38万了，你还得盖房子呢。私人地全在1000欧以上。盖个房子没有100万下不来

paul871017 · 发表于 2020-1-31 10:38

因为大多数人都觉得贵，涨的太多了

花花蝴蝶 · 发表于 2020-1-31 11:06

哪个银行可以零首付贷款呀？

smtp · 发表于 2020-1-31 11:08

他们是真掏不出来首付。我同事比我入职都早，工资不会比我少，他房价还低的那几年就看房子，但是他当时首付真的掏不出来。另外同事2万的首付都管亲戚借的。连首付都掏不出来，那可想而知买了房子就完全不能维持现有生活质量了。

D.Rich · 发表于 2020-1-31 11:24

单身的想贷款一般至少要税后2000以上，这在华人工程师眼里可能不算什么，但是在德国已经是平均收入了，也就是不少人根本拿不到贷款的。另外还有一些人不想买房住，租房对于总是可能搬家的人来说还是很方便的，不管是手续上还是资金上都是，Liquidität vor Rentabilität

kidkudo · 发表于 2020-1-31 11:40

本帖最后由 kidkudo 于 2020-1-31 10:42 编辑

wsyzm 发表于 2020-1-30 23:12
有另外几套。。。基本不需要属于工薪阶层了

德国住房自有率据说是40%左右，那剩下那60%的人 ...

买房是需要首付的

德国人很多不存钱，首付拿不出来等于0

我之前公司同事，她女儿刚结婚就买房，靠的也是父母给首付。

FringeDE · 发表于 2020-1-31 12:30

maidongxidemao 发表于 2020-1-31 09:33
要看总额。你买5套20万的房子也就100万。100万在慕尼黑连个联排别墅都买不出来。假如有人20万的房子也要 ...

很多人没打算长期在德国居住啊，所以了，就不买房子了

maidongxidemao · 发表于 2020-1-31 13:35

我同事说看到新闻讲，现在20岁出头的德国人是德国最穷的一辈。工资收入低利息为负的，房价超贵。很多人也真攒不下来钱。也不能笑话别人攒不下钱。每个人生活水平理念不一样。有的人不愿意做房奴为房子而活。在德国要是单身税后只有2000欧，那真攒不下多少首付。

懒懒虫 · 发表于 2020-2-3 12:30

何不食肉糜？

Uldenbaturu · 发表于 2020-2-4 15:11

没有什么内幕，我身边很多德国人都想买房，找不到好的房源，德国城市的土地不是国家的，都是私人的，不可能像中国那样国家说拆迁就拆迁，私人不卖地，房屋市场再火热，也没有地皮盖房子。我看到的情况是，好的地段一旦盖了新房，马上抢光。

great · 发表于 2020-2-4 16:28

其实还是刚需不够，对于很多人来说房产的长期持有顾虑，比如长期债务，灵活度(换工作,家庭成员变化)，家庭的稳定程度(德国高离婚率), 经济环境不景气，房价的上升空间质疑，等等，大于租房。
还有很多细节，比如一个家庭两口子对房子的需求定位的差别，对各种不满意的因素的各种妥协等等，都是以后的矛盾点

mib · 发表于 2020-2-4 16:44

本帖最后由 mib 于 2020-2-4 15:47 编辑

说来说去，就是没经历过房价疯涨，下不了决心负债买房。
或者说，德国人赌性没那么大，不敢冒风险

maidongxidemao · 发表于 2020-2-4 20:43

mib 发表于 2020-2-4 15:44
说来说去，就是没经历过房价疯涨，下不了决心负债买房。
或者说，德国人赌性没那么大，不敢冒风险

中国房价疯涨是人为的……中国现在这一代不靠父母谁30岁买得起房？要不是独生子女政策，有几对父母能给每个孩子拿得起首付？

hahaxixi · 发表于 2020-2-5 10:51

大城市里还好吧，我去看房的时候好多是年轻的单身男，没女朋友陪着看房的。

great · 发表于 2020-2-5 11:59

hahaxixi 发表于 2020-2-5 09:51
大城市里还好吧，我去看房的时候好多是年轻的单身男，没女朋友陪着看房的。

单身男+大城市那是另一个群体，基本所有经典买房的顾虑都不存在，权当投资了。

maidongxidemao · 发表于 2020-2-5 13:00

hahaxixi 发表于 2020-2-5 09:51
大城市里还好吧，我去看房的时候好多是年轻的单身男，没女朋友陪着看房的。

看Haus 的都是家庭，不过我老公也经常自己去看房。单身小套本来也没多大压力。

hahaxixi · 发表于 2020-2-5 13:18

maidongxidemao 发表于 2020-2-5 12:00
看Haus 的都是家庭，不过我老公也经常自己去看房。单身小套本来也没多大压力。

45w的小两室也不算便宜吧。看豪斯我们这有些买家要求全家一起去看

gtgtgt · 发表于 2020-2-5 16:12

统计意义上, 只是统计上,非缜密解析解:
工作稳定者倾向买房, 且收入较高又有小孩多要豪厮....
工作不稳定/收入低(学生不算)者, 买不了房, 甚至不婚,每天除了打飞机就是橹.....

maidongxidemao · 发表于 2020-2-5 19:40

hahaxixi 发表于 2020-2-5 12:18
45w的小两室也不算便宜吧。看豪斯我们这有些买家要求全家一起去看

不算贵……要么是你们那房价不高要么就是地点不好。公寓总的来讲比Haus 便宜， Penthouse 除外。看房当然要全家看了，我们都是能一起看就一起看，不能就我老公帮我筛选，然后满意再约时间。

silencezhong · 发表于 2020-2-5 23:08

maidongxidemao 发表于 2020-2-5 18:40
不算贵……要么是你们那房价不高要么就是地点不好。公寓总的来讲比Haus 便宜， Penthouse 除外。看房当然 ...

五六十平45万还不算贵啊？出了慕尼黑以外所有的城市都足够了吧？

great · 发表于 2020-2-6 11:13

现在虽然利息低，也是低了好多年了，房价却同时涨了好多年，经济大环境没有变好反而在不断恶化，所以作为单单投资来说除了少数大城市外很得慎重。抛开这个因素不谈，在房市还没有明显变冷的大环境下，卖家除非有很特别原因，在这个时候放到市场上的要么有缺陷，要么卖家已经看到高位想脱手，无论哪种情况，意味着房产作为商品需要买家各种妥协，这个对于单身很简单，但对很多家庭来说即使达成短期一致，也埋伏很多不确定因素，认识的好几户都是后来因为工作家庭变动，以前的妥协都成为生活纠纷的炸弹，所以作为家庭不断看房观望犹犹豫豫很正常，有的都看了超过一年还在看。

maidongxidemao · 发表于 2020-2-6 19:14

great 发表于 2020-2-6 10:13
现在虽然利息低，也是低了好多年了，房价却同时涨了好多年，经济大环境没有变好反而在不断恶化，所以作为单 ...

看一年太正常了，我们找了一年半好容易才找到合适的。现在Notar 总也约不上！如果只是买个Wohnung 会快点，要想买Haus,怎么不得找个和心的。那么多钱呢！

maidongxidemao · 发表于 2020-2-6 19:17

silencezhong 发表于 2020-2-5 22:08
五六十平45万还不算贵啊？出了慕尼黑以外所有的城市都足够了吧？

除了慕尼黑外，南部贵的地方多了去了，司徒卡尔斯鲁尔曼海姆海德堡周边……那么多人以租养贷，那别人也不是傻的，稍微点首付，月供就当付租金了。怎么就买不了。45万收入好的人买下来太容易了了

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