新房kfw

hamburg2

最近看到一个新房，我问开发商房子的节能等级，我说是不是kfw 40 啊还是别的啊。。
他说他们的房子不是kfw，他说因为现在银行利率很低，不需要走那个低息贷款。

但是最后我都没问出来，到底是什么节能等级。他给我的文件上有一段， "wärmeschutz", 里面提到EnEv2014， mit Verschärfung2016。 我搜了一下，没看到具体是什么能源等级。

请问我的问法是有问题吗？我看了帖子，一直以为房子的节能等级是按照kfw划分的。。越小就越节能。。

请问我应该怎么问？

kidkudo

hamburg2 发表于 2020-3-2 13:40
那现在就是没盖好呀。。那我应该问他要什么？关于能源的

说KFW anmeldung 或者antrag就行


你说的情况，我之前买wohnung也遇到过，开发商没有提供KFW，但是房子能耗等级确实是相当于KFW70的。

你要搞清楚的是：
1.房屋的能耗等级需要根据保温，窗户，供暖设备进行测算，然后算出一个Energiezeugnis，这就是根据EnEv 标准来的，这个EnEv年数字越大，节能要求越高。 而这个测算下来的能耗，通常是kwh每年。

2.KFW 40，55这些都是针对KFW 100的房子能耗基数而言的，也就是Primär-energie 消耗大约为 KFW 100房子的40% 和55%。KFW 100的能耗需求是 70 kWh/(m2a)。你可以看一下开发商给你的Energiezeugnis 结合你的面积，算一下你到底是kfw几。


3. KFW只是一个第三方认证，主要是为了争取KFW贷款用。这个认证通常会由开发商先在网上登记，然后修完房子后由专门做KFW评估的sachverständiger 出具。也就是说如果你利率够低，也不想要贷款补助，这个KFW要不要确实无所谓。

4. 申请这个东西通常会给开发商带来额外费用和时间，很多开发商因此不愿意做。

hamburg2

maidongxidemao 发表于 2020-3-1 20:52
你网上去看看什么叫节能房，以及值不值得投资吧。首先现在新盖的房子最基本都要达到70，也就是只消耗普通的 ...

我看了我这里的三个楼盘，单价差不多，都在4300左右。kfw开发商都说不清。。。他就说是最新标准。。
反正现在盖的房子，应该不会能源级别很差。。
大哥，谢谢你的回答。

maidongxidemao

现在普通房子标准是70%，以前的kfw70。节能房是kfw55,49和40 plus.没必要买节能房。不过你如果想买节能房那就要至少kfw55

hamburg2

maidongxidemao 发表于 2020-3-1 20:02
现在普通房子标准是70%，以前的kfw70。节能房是kfw55,49和40 plus.没必要买节能房。不过你如果想买节能房那 ...

好，反正开发商就是说跟kfw没关系，，我也搞不懂。。我估计这房子不是节能房。。。
节能房还是好一点吧？毕竟是节能房，节省能源啊，低息贷款是无所谓的。

maidongxidemao

你网上去看看什么叫节能房，以及值不值得投资吧。首先现在新盖的房子最基本都要达到70，也就是只消耗普通的70%的能源，所以本身就是节能了，kfw55就是只消耗55%，以此类推。所以55%和70%之间节能差别并不大，但是为此要提高房子的造价来达到标准，这多出来的投资多少年能通过节能来收回呢？那种达到kfw55的房子造价都高，你也要多出钱去买。多上网上看看，德国这类知识网上太多了。买房子连kfw都搞不清，会吃大亏的

silencezhong

hamburg2 发表于 2020-3-1 20:55
我看了我这里的三个楼盘，单价差不多，都在4300左右。kfw开发商都说不清。。。他就说是最新标准。。
反 ...

单价lage等等差不多的话当然尽量买kfw的，虽然利息差不多，但是kfw55现在有18k的zuschuss。你如果买的是小户型二十来万的话这个差别还是很大的。

hamburg2

silencezhong 发表于 2020-3-1 21:13
单价lage等等差不多的话当然尽量买kfw的，虽然利息差不多，但是kfw55现在有18k的zuschuss。你如果买的是 ...

18k的zuschuss？这个还真没有听说诶。。。。18k Zuschuss是指 贷款30k欧，只需要付12k？我买的90平的。

silencezhong

hamburg2 发表于 2020-3-1 21:20
18k的zuschuss？这个还真没有听说诶。。。。18k Zuschuss是指 贷款30k欧，只需要付12k？我买的90平的。

那你还是好好研究一下吧。kfw55可以最多贷120k， 在房屋验收拿到kfw55的证书后，可以拿到18k的zuschuss，只需要还102k。

hamburg2

silencezhong 发表于 2020-3-1 21:22
那你还是好好研究一下吧。kfw55可以最多贷120k， 在房屋验收拿到kfw55的证书后，可以拿到18k的zuschuss， ...

好的，不过那个开发商说了不是kfw。。估计没戏了。我本地的其他几个楼盘也不是kfw55。。。

开发商还说kfw还贷款有限制。。不如直接和银行贷款。。。还介绍了他自己贷款的sparkasse。。

maidongxidemao

hamburg2 发表于 2020-3-1 20:55
我看了我这里的三个楼盘，单价差不多，都在4300左右。kfw开发商都说不清。。。他就说是最新标准。。
反 ...

说不清就是不是kfw55,不过怎么可能说不清呢？都要出示能源证书的。

maidongxidemao

silencezhong 发表于 2020-3-1 21:22
那你还是好好研究一下吧。kfw55可以最多贷120k， 在房屋验收拿到kfw55的证书后，可以拿到18k的zuschuss， ...

我们最近又问了一家，他说为了拿那个Zuschuss 要投资很多钱，最后还是不划算，除非本身就想盖kfw.他说一般的Einfamilienhaus,160平左右，光用特殊砖就要多出15k左右，然后屋顶要特殊材料，对wrmepumpe 也有要求，再加上请Experte 的钱，还有比较差的利息，最后还是亏的。我们拿到的十年期是0,47左右，kfw要0,75贵不少。

maidongxidemao

silencezhong 发表于 2020-3-1 21:13
单价lage等等差不多的话当然尽量买kfw的，虽然利息差不多，但是kfw55现在有18k的zuschuss。你如果买的是 ...

这个说的不对，是你kfw贷款的15%，贷的少，返现就少，所以跟大小户型没关系，而且这个只能做建房的贷款，地的价格要扣除

silencezhong

maidongxidemao 发表于 2020-3-2 00:09
这个说的不对，是你kfw贷款的15%，贷的少，返现就少，所以跟大小户型没关系，而且这个只能做建房的贷款， ...

老大，人家是要买wohnung，你不要总是拿你的建haus往上面套行吗？既然贷了kfw，肯定贷满十二万，拿一万八的zuschuss啊。

silencezhong

maidongxidemao 发表于 2020-3-2 00:09
这个说的不对，是你kfw贷款的15%，贷的少，返现就少，所以跟大小户型没关系，而且这个只能做建房的贷款， ...

你买个二十万的小户型，贷kfw十二万，返现一万八，不是很划算吗？

maidongxidemao

silencezhong 发表于 2020-3-2 00:25
你买个二十万的小户型，贷kfw十二万，返现一万八，不是很划算吗？

都是贷120k,补贴18k,你是买180k还是580k有区别吗？另外这个补助就是给建房用的，你买Wohnung 也只是建房部分的费用可以算，别自己搞不明白还觉得别人错。

jenery1220

。

hamburg2

maidongxidemao 发表于 2020-3-2 00:01
说不清就是不是kfw55,不过怎么可能说不清呢？都要出示能源证书的。

现在就可以要能源证书吗？这个房子还没有开始建。我问了，他说不清。
我再明确问他要一下，能源证书。

maidongxidemao

hamburg2 发表于 2020-3-2 12:20
现在就可以要能源证书吗？这个房子还没有开始建。我问了，他说不清。
我再明确问他要一下，能源证书。

没盖好没有，因为能源证书是盖好后要做blow door test 的。连卖的什么房子都说不清，这样的开发商可信吗？

hamburg2

maidongxidemao 发表于 2020-3-2 13:01
没盖好没有，因为能源证书是盖好后要做blow door test 的。连卖的什么房子都说不清，这样的开发商可信吗 ...

那现在就是没盖好呀。。那我应该问他要什么？关于能源的

silencezhong

maidongxidemao 发表于 2020-3-2 09:21
都是贷120k,补贴18k,你是买180k还是580k有区别吗？另外这个补助就是给建房用的，你买Wohnung 也只是建房 ...

我给wohnung办过两次kfw，没见过怎么给建房和土地分开算的，我不知道你这个给建房单独补助怎么来的。再说了，就算房价折掉地价怎么也超过十二万了吧。你说的那些材料更贵是对你自建haus来说的，我买wohnung当然希望差不多的价格，开发商用的材料越好越贵。

maidongxidemao

silencezhong 发表于 2020-3-2 22:19
我给wohnung办过两次kfw，没见过怎么给建房和土地分开算的，我不知道你这个给建房单独补助怎么来的。再说 ...

你搞清楚不管你买的哪个，你的房子是盖在地上面的。你买Wohnung 你自己也有一部分地的产权，除非你买的Wohnung 是盖在租的地上面，那样每年要交地的租金。那样自然没有地价。这个土地权也是在Grundbuch 上有标注的，开发商不是慈善机构，kfw能源房造价就是比普通的高，谁盖都一样。如果两个房子一个是能源房一个是非能源房价格一样，只能说明要么盖普通的房子的开发商要高价坑你，要么盖能源房的开发商用便宜材料。同样是地板，30欧一平和50欧一平那不是一个概念。另外这个价格是批发价，别拿Baumarkt 的价格去比。 买开发商的房子这些就没得选，而且多数不透明。你光看最后售价本来就不是明智的选择。

silencezhong

maidongxidemao 发表于 2020-3-3 13:08
你搞清楚不管你买的哪个，你的房子是盖在地上面的。你买Wohnung 你自己也有一部分地的产权，除非你买的Wo ...

扯这么多不知道你在说什么。反正买wohnung的时候没有人会在合同里面标出地价是多少建筑是多少钱，也不会单独列出来kfw必须用在哪一笔支出上，因为就是一笔支出。

mierbach

这两年的新造的房子必须要符合节能房至少KFW70，甚至KFW55标准的，这是法律规定的。

但是符合KFW标准不代表有KFW证明，这个证明要专门找有资质的人做，一个HAUS要几千欧，所以即使有ZUSCHUSS，扣掉几千欧成本KFW贷款利率不给力的话，也没有必要做这个。但是一般开发商的Wohnung是会统一做的。（当然也有可能现在KFW利息实在太高，申请的人很少，开发商就省点钱不做）

mierbach

hamburg2 发表于 2020-3-2 13:40
那现在就是没盖好呀。。那我应该问他要什么？关于能源的

楼上那个人是造HAUS的和你不是一个路数的，你不要听他胡说了，

KFW证明是计算出来的，在没有建房之前就有的，建完房子之后有个还有个Bestätigung.

现在造的房子不可能不是节能房的，而且能源证书是能源证书，KFW证明是KFW证明，根本两个东西，能源证书是像你买冰箱，家电那种 AＢＣ用颜色表示的能耗证书，这个是开发商必须提供的，KFW证明是要找专门资质的人做的，开发商不提供就是觉得成本高不合算，所以不做罢了。

mierbach

maidongxidemao 发表于 2020-3-2 00:01
说不清就是不是kfw55,不过怎么可能说不清呢？都要出示能源证书的。

能源证书是ABC红色绿色划分的，他要申请的是KFW贷款，要用的是KFW证明，根本两码事情。
你能源证书再好再节能，没有叫专门的人做过KFW证明，就不能申请KFW贷款。一套房子不管几次交易，只能申请一次KFW贷款
所以卖二手房只看能源证书，没有人会要KFW证明，