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[买房建房] 新房kfw

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发表于 2020-3-1 19:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近看到一个新房,我问开发商房子的节能等级,我说是不是kfw 40 啊还是别的啊。。
他说他们的房子不是kfw,他说因为现在银行利率很低,不需要走那个低息贷款。

但是最后我都没问出来,到底是什么节能等级。他给我的文件上有一段, "wärmeschutz", 里面提到EnEv2014, mit Verschärfung2016。 我搜了一下,没看到具体是什么能源等级。

请问我的问法是有问题吗?我看了帖子,一直以为房子的节能等级是按照kfw划分的。。越小就越节能。。

请问我应该怎么问?

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发表于 2020-3-2 15:23 | 显示全部楼层
hamburg2 发表于 2020-3-2 13:40
那现在就是没盖好呀。。那我应该问他要什么?关于能源的

说KFW anmeldung 或者antrag就行


你说的情况,我之前买wohnung也遇到过,开发商没有提供KFW,但是房子能耗等级确实是相当于KFW70的。

你要搞清楚的是:
1.房屋的能耗等级需要根据保温,窗户,供暖设备进行测算,然后算出一个Energiezeugnis,这就是根据EnEv 标准来的,这个EnEv年数字越大,节能要求越高。 而这个测算下来的能耗,通常是kwh每年。

2.KFW 40,55这些都是针对KFW 100的房子能耗基数而言的,也就是Primär-energie 消耗大约为 KFW 100房子的40% 和55%。KFW 100的能耗需求是 70 kWh/(m2a)。你可以看一下开发商给你的Energiezeugnis 结合你的面积,算一下你到底是kfw几。


3. KFW只是一个第三方认证,主要是为了争取KFW贷款用。这个认证通常会由开发商先在网上登记,然后修完房子后由专门做KFW评估的sachverständiger 出具。也就是说如果你利率够低,也不想要贷款补助,这个KFW要不要确实无所谓。

4. 申请这个东西通常会给开发商带来额外费用和时间,很多开发商因此不愿意做。

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 楼主| 发表于 2020-3-1 21:55 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2020-3-1 20:52
你网上去看看什么叫节能房,以及值不值得投资吧。首先现在新盖的房子最基本都要达到70,也就是只消耗普通的 ...

我看了我这里的三个楼盘,单价差不多,都在4300左右。kfw开发商都说不清。。。他就说是最新标准。。
反正现在盖的房子,应该不会能源级别很差。。
大哥,谢谢你的回答。
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发表于 2020-3-1 21:02 来自手机 | 显示全部楼层
现在普通房子标准是70%,以前的kfw70。节能房是kfw55,49和40 plus.没必要买节能房。不过你如果想买节能房那就要至少kfw55
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 楼主| 发表于 2020-3-1 21:41 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2020-3-1 20:02
现在普通房子标准是70%,以前的kfw70。节能房是kfw55,49和40 plus.没必要买节能房。不过你如果想买节能房那 ...

好,反正开发商就是说跟kfw没关系,,我也搞不懂。。我估计这房子不是节能房。。。
节能房还是好一点吧?毕竟是节能房,节省能源啊,低息贷款是无所谓的。
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发表于 2020-3-1 21:52 来自手机 | 显示全部楼层
你网上去看看什么叫节能房,以及值不值得投资吧。首先现在新盖的房子最基本都要达到70,也就是只消耗普通的70%的能源,所以本身就是节能了,kfw55就是只消耗55%,以此类推。所以55%和70%之间节能差别并不大,但是为此要提高房子的造价来达到标准,这多出来的投资多少年能通过节能来收回呢?那种达到kfw55的房子造价都高,你也要多出钱去买。多上网上看看,德国这类知识网上太多了。买房子连kfw都搞不清,会吃大亏的
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发表于 2020-3-1 22:13 来自手机 | 显示全部楼层
hamburg2 发表于 2020-3-1 20:55
我看了我这里的三个楼盘,单价差不多,都在4300左右。kfw开发商都说不清。。。他就说是最新标准。。
反 ...

单价lage等等差不多的话当然尽量买kfw的,虽然利息差不多,但是kfw55现在有18k的zuschuss。你如果买的是小户型二十来万的话这个差别还是很大的。
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 楼主| 发表于 2020-3-1 22:20 | 显示全部楼层
silencezhong 发表于 2020-3-1 21:13
单价lage等等差不多的话当然尽量买kfw的,虽然利息差不多,但是kfw55现在有18k的zuschuss。你如果买的是 ...

18k的zuschuss?这个还真没有听说诶。。。。18k Zuschuss是指 贷款30k欧,只需要付12k?我买的90平的。
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发表于 2020-3-1 22:22 来自手机 | 显示全部楼层
hamburg2 发表于 2020-3-1 21:20
18k的zuschuss?这个还真没有听说诶。。。。18k Zuschuss是指 贷款30k欧,只需要付12k?我买的90平的。

那你还是好好研究一下吧。kfw55可以最多贷120k, 在房屋验收拿到kfw55的证书后,可以拿到18k的zuschuss,只需要还102k。
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 楼主| 发表于 2020-3-1 22:36 | 显示全部楼层
silencezhong 发表于 2020-3-1 21:22
那你还是好好研究一下吧。kfw55可以最多贷120k, 在房屋验收拿到kfw55的证书后,可以拿到18k的zuschuss, ...

好的,不过那个开发商说了不是kfw。。估计没戏了。我本地的其他几个楼盘也不是kfw55。。。

开发商还说kfw还贷款有限制。。不如直接和银行贷款。。。还介绍了他自己贷款的sparkasse。。
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发表于 2020-3-2 01:01 来自手机 | 显示全部楼层
hamburg2 发表于 2020-3-1 20:55
我看了我这里的三个楼盘,单价差不多,都在4300左右。kfw开发商都说不清。。。他就说是最新标准。。
反 ...

说不清就是不是kfw55,不过怎么可能说不清呢?都要出示能源证书的。
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发表于 2020-3-2 01:05 来自手机 | 显示全部楼层
silencezhong 发表于 2020-3-1 21:22
那你还是好好研究一下吧。kfw55可以最多贷120k, 在房屋验收拿到kfw55的证书后,可以拿到18k的zuschuss, ...

我们最近又问了一家,他说为了拿那个Zuschuss 要投资很多钱,最后还是不划算,除非本身就想盖kfw.他说一般的Einfamilienhaus,160平左右,光用特殊砖就要多出15k左右,然后屋顶要特殊材料,对wrmepumpe 也有要求,再加上请Experte 的钱,还有比较差的利息,最后还是亏的。我们拿到的十年期是0,47左右,kfw要0,75贵不少。
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发表于 2020-3-2 01:09 来自手机 | 显示全部楼层
silencezhong 发表于 2020-3-1 21:13
单价lage等等差不多的话当然尽量买kfw的,虽然利息差不多,但是kfw55现在有18k的zuschuss。你如果买的是 ...

这个说的不对,是你kfw贷款的15%,贷的少,返现就少,所以跟大小户型没关系,而且这个只能做建房的贷款,地的价格要扣除
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发表于 2020-3-2 01:22 来自手机 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2020-3-2 00:09
这个说的不对,是你kfw贷款的15%,贷的少,返现就少,所以跟大小户型没关系,而且这个只能做建房的贷款, ...

老大,人家是要买wohnung,你不要总是拿你的建haus往上面套行吗?既然贷了kfw,肯定贷满十二万,拿一万八的zuschuss啊。
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发表于 2020-3-2 01:25 来自手机 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2020-3-2 00:09
这个说的不对,是你kfw贷款的15%,贷的少,返现就少,所以跟大小户型没关系,而且这个只能做建房的贷款, ...

你买个二十万的小户型,贷kfw十二万,返现一万八,不是很划算吗?
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发表于 2020-3-2 10:21 来自手机 | 显示全部楼层
silencezhong 发表于 2020-3-2 00:25
你买个二十万的小户型,贷kfw十二万,返现一万八,不是很划算吗?

都是贷120k,补贴18k,你是买180k还是580k有区别吗?另外这个补助就是给建房用的,你买Wohnung 也只是建房部分的费用可以算,别自己搞不明白还觉得别人错。
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发表于 2020-3-2 11:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2020-3-2 13:20 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2020-3-2 00:01
说不清就是不是kfw55,不过怎么可能说不清呢?都要出示能源证书的。

现在就可以要能源证书吗?这个房子还没有开始建。我问了,他说不清。
我再明确问他要一下,能源证书。
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发表于 2020-3-2 14:01 来自手机 | 显示全部楼层
hamburg2 发表于 2020-3-2 12:20
现在就可以要能源证书吗?这个房子还没有开始建。我问了,他说不清。
我再明确问他要一下,能源证书。

没盖好没有,因为能源证书是盖好后要做blow door test 的。连卖的什么房子都说不清,这样的开发商可信吗?
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 楼主| 发表于 2020-3-2 14:40 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2020-3-2 13:01
没盖好没有,因为能源证书是盖好后要做blow door test 的。连卖的什么房子都说不清,这样的开发商可信吗 ...

那现在就是没盖好呀。。那我应该问他要什么?关于能源的
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发表于 2020-3-2 23:19 来自手机 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2020-3-2 09:21
都是贷120k,补贴18k,你是买180k还是580k有区别吗?另外这个补助就是给建房用的,你买Wohnung 也只是建房 ...

我给wohnung办过两次kfw,没见过怎么给建房和土地分开算的,我不知道你这个给建房单独补助怎么来的。再说了,就算房价折掉地价怎么也超过十二万了吧。你说的那些材料更贵是对你自建haus来说的,我买wohnung当然希望差不多的价格,开发商用的材料越好越贵。
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发表于 2020-3-3 14:08 来自手机 | 显示全部楼层
silencezhong 发表于 2020-3-2 22:19
我给wohnung办过两次kfw,没见过怎么给建房和土地分开算的,我不知道你这个给建房单独补助怎么来的。再说 ...

你搞清楚不管你买的哪个,你的房子是盖在地上面的。你买Wohnung 你自己也有一部分地的产权,除非你买的Wohnung 是盖在租的地上面,那样每年要交地的租金。那样自然没有地价。这个土地权也是在Grundbuch 上有标注的,开发商不是慈善机构,kfw能源房造价就是比普通的高,谁盖都一样。如果两个房子一个是能源房一个是非能源房价格一样,只能说明要么盖普通的房子的开发商要高价坑你,要么盖能源房的开发商用便宜材料。同样是地板,30欧一平和50欧一平那不是一个概念。另外这个价格是批发价,别拿Baumarkt 的价格去比。 买开发商的房子这些就没得选,而且多数不透明。你光看最后售价本来就不是明智的选择。
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发表于 2020-3-3 21:55 来自手机 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2020-3-3 13:08
你搞清楚不管你买的哪个,你的房子是盖在地上面的。你买Wohnung 你自己也有一部分地的产权,除非你买的Wo ...

扯这么多不知道你在说什么。反正买wohnung的时候没有人会在合同里面标出地价是多少建筑是多少钱,也不会单独列出来kfw必须用在哪一笔支出上,因为就是一笔支出。
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发表于 2020-3-4 09:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 mierbach 于 2020-3-4 09:09 编辑

这两年的新造的房子必须要符合节能房至少KFW70,甚至KFW55标准的,这是法律规定的。

但是符合KFW标准不代表有KFW证明,这个证明要专门找有资质的人做,一个HAUS要几千欧,所以即使有ZUSCHUSS,扣掉几千欧成本KFW贷款利率不给力的话,也没有必要做这个。但是一般开发商的Wohnung是会统一做的。(当然也有可能现在KFW利息实在太高,申请的人很少,开发商就省点钱不做)
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发表于 2020-3-4 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 mierbach 于 2020-3-4 09:10 编辑
hamburg2 发表于 2020-3-2 13:40
那现在就是没盖好呀。。那我应该问他要什么?关于能源的

楼上那个人是造HAUS的和你不是一个路数的,你不要听他胡说了,

KFW证明是计算出来的,在没有建房之前就有的,建完房子之后有个还有个Bestätigung.

现在造的房子不可能不是节能房的,而且能源证书是能源证书,KFW证明是KFW证明,根本两个东西,能源证书是像你买冰箱,家电那种 ABC用颜色表示的能耗证书,这个是开发商必须提供的,KFW证明是要找专门资质的人做的,开发商不提供就是觉得成本高不合算,所以不做罢了。
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发表于 2020-3-4 10:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 mierbach 于 2020-3-4 13:53 编辑
maidongxidemao 发表于 2020-3-2 00:01
说不清就是不是kfw55,不过怎么可能说不清呢?都要出示能源证书的。

能源证书是ABC红色绿色划分的,他要申请的是KFW贷款,要用的是KFW证明,根本两码事情。
你能源证书再好再节能,没有叫专门的人做过KFW证明,就不能申请KFW贷款。一套房子不管几次交易,只能申请一次KFW贷款
所以卖二手房只看能源证书,没有人会要KFW证明,

点评

正解。KFW只针对贷款有用  发表于 2020-3-4 10:23
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