新房kfw

maidongxidemao

silencezhong 发表于 2020-3-1 21:22
那你还是好好研究一下吧。kfw55可以最多贷120k， 在房屋验收拿到kfw55的证书后，可以拿到18k的zuschuss， ...

我们最近又问了一家，他说为了拿那个Zuschuss 要投资很多钱，最后还是不划算，除非本身就想盖kfw.他说一般的Einfamilienhaus,160平左右，光用特殊砖就要多出15k左右，然后屋顶要特殊材料，对wrmepumpe 也有要求，再加上请Experte 的钱，还有比较差的利息，最后还是亏的。我们拿到的十年期是0,47左右，kfw要0,75贵不少。

maidongxidemao

silencezhong 发表于 2020-3-1 21:13
单价lage等等差不多的话当然尽量买kfw的，虽然利息差不多，但是kfw55现在有18k的zuschuss。你如果买的是 ...

这个说的不对，是你kfw贷款的15%，贷的少，返现就少，所以跟大小户型没关系，而且这个只能做建房的贷款，地的价格要扣除

silencezhong

maidongxidemao 发表于 2020-3-2 00:09
这个说的不对，是你kfw贷款的15%，贷的少，返现就少，所以跟大小户型没关系，而且这个只能做建房的贷款， ...

老大，人家是要买wohnung，你不要总是拿你的建haus往上面套行吗？既然贷了kfw，肯定贷满十二万，拿一万八的zuschuss啊。

silencezhong

maidongxidemao 发表于 2020-3-2 00:09
这个说的不对，是你kfw贷款的15%，贷的少，返现就少，所以跟大小户型没关系，而且这个只能做建房的贷款， ...

你买个二十万的小户型，贷kfw十二万，返现一万八，不是很划算吗？

maidongxidemao

silencezhong 发表于 2020-3-2 00:25
你买个二十万的小户型，贷kfw十二万，返现一万八，不是很划算吗？

都是贷120k,补贴18k,你是买180k还是580k有区别吗？另外这个补助就是给建房用的，你买Wohnung 也只是建房部分的费用可以算，别自己搞不明白还觉得别人错。

jenery1220

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hamburg2

maidongxidemao 发表于 2020-3-2 00:01
说不清就是不是kfw55,不过怎么可能说不清呢？都要出示能源证书的。

现在就可以要能源证书吗？这个房子还没有开始建。我问了，他说不清。
我再明确问他要一下，能源证书。

maidongxidemao

hamburg2 发表于 2020-3-2 12:20
现在就可以要能源证书吗？这个房子还没有开始建。我问了，他说不清。
我再明确问他要一下，能源证书。

没盖好没有，因为能源证书是盖好后要做blow door test 的。连卖的什么房子都说不清，这样的开发商可信吗？

hamburg2

maidongxidemao 发表于 2020-3-2 13:01
没盖好没有，因为能源证书是盖好后要做blow door test 的。连卖的什么房子都说不清，这样的开发商可信吗 ...

那现在就是没盖好呀。。那我应该问他要什么？关于能源的

kidkudo

hamburg2 发表于 2020-3-2 13:40
那现在就是没盖好呀。。那我应该问他要什么？关于能源的

说KFW anmeldung 或者antrag就行


你说的情况，我之前买wohnung也遇到过，开发商没有提供KFW，但是房子能耗等级确实是相当于KFW70的。

你要搞清楚的是：
1.房屋的能耗等级需要根据保温，窗户，供暖设备进行测算，然后算出一个Energiezeugnis，这就是根据EnEv 标准来的，这个EnEv年数字越大，节能要求越高。 而这个测算下来的能耗，通常是kwh每年。

2.KFW 40，55这些都是针对KFW 100的房子能耗基数而言的，也就是Primär-energie 消耗大约为 KFW 100房子的40% 和55%。KFW 100的能耗需求是 70 kWh/(m2a)。你可以看一下开发商给你的Energiezeugnis 结合你的面积，算一下你到底是kfw几。


3. KFW只是一个第三方认证，主要是为了争取KFW贷款用。这个认证通常会由开发商先在网上登记，然后修完房子后由专门做KFW评估的sachverständiger 出具。也就是说如果你利率够低，也不想要贷款补助，这个KFW要不要确实无所谓。

4. 申请这个东西通常会给开发商带来额外费用和时间，很多开发商因此不愿意做。