求推荐慕尼黑验收新房的Bausachverständiger！

xiongtuzhijia

上次关于Notar的问题得到了很有帮助的回复，感谢大家！检查合同我们找的是recht24-7.de，感觉不错，回复很快，检查也比较仔细，有需要的可以试试。这次想问问大家关于验收新房的事

房子在慕尼黑附近Germering，是即将完工的Reihenmittelhaus，KG EG OG 加斜顶 DG。进房子里看过，南北朝向采光不错。缺点是内部比较狭长且花园很小。说是5月份完工，但疫情当下估计要往后延。想提前问问大家有没有推荐的Bausachverständiger帮忙验收新房的？ 验收的时候有特别需要注意的吗？

另外做功课的时候发现坛子里有过不少关于Beheizung的讨论，我们的房子是：Gas-Brennwertgerät mit Solaranlage und Fußbodenheizung sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Solar für Brauchwasser- und Heizungsunterstützung)。我理解的就是有Solar辅助的Gas，有用过的来说一下花费大概是多少吗？

maidongxidemao

自己找那几大公司都行，tüv Süd, Dekra ,上面有专门验收新房的服务，价钱网上都有公布

xiongtuzhijia

maidongxidemao 发表于 2020-3-28 21:33
自己找那几大公司都行，tüv Süd, Dekra ,上面有专门验收新房的服务，价钱网上都有公布

多谢，官网上没有找到价格，如果有找过Sachverständiger的能交流一下经验就更好啦

maidongxidemao

xiongtuzhijia 发表于 2020-3-28 22:51
多谢，官网上没有找到价格，如果有找过Sachverstndiger的能交流一下经验就更好啦

有价格的，不然你填联系方式他们会联系你给你报价的。这些机构验收都是公司分配工程师验收，他们要签字的，不会有什么问题，除非你找私人那种验收人员，感觉那样还不如这种大公司，有tüv或者Dekra 的以后转手卖也比较好卖。价格根据有没有阳台有没有地下室是否有车库已经具体地区，大概几百到几千，而且也跟面积有关。另外也要看你都要检查那些项目。我们之前问过一个Hanggrunstück 的doppelhaushfte,带车库带地下室带阳台好像大概算下来3000左右。这种验收比房屋估价便宜

xiongtuzhijia

maidongxidemao 发表于 2020-3-29 00:20
有价格的，不然你填联系方式他们会联系你给你报价的。这些机构验收都是公司分配工程师验收，他们要签字的 ...

这个价格真不便宜啊，我看大多是按小时算，一般2 - 3 小时，3000的话岂不是1000一小时

maidongxidemao

xiongtuzhijia 发表于 2020-3-30 10:18
这个价格真不便宜啊，我看大多是按小时算，一般2 - 3 小时，3000的话岂不是1000一小时

不一定，一个是他们要收路费的pauschal,所以都是就近找。另一个3000的估计要不止2，3个小时，而且事后要写报告，这也是时间。而且价格跟你的购买价格都有关系的。比如说中介不用干什么就拿至少3%的佣金，这不是更是抢钱吗

maidongxidemao

但是几千块钱要准备的，这不是几百块钱的事……不过跟房子比还是值得的。有专业机构的证书以后真要打官司也有说服力

xiongtuzhijia

maidongxidemao 发表于 2020-3-30 11:04
但是几千块钱要准备的，这不是几百块钱的事……不过跟房子比还是值得的。有专业机构的证书以后真要打官司也 ...

多谢，确实这边都是讲书面的证据，口头的说变就变

kidkudo

maidongxidemao 发表于 2020-3-28 21:33
自己找那几大公司都行，tüv Süd, Dekra ,上面有专门验收新房的服务，价钱网上都有公布

IHK也有

xiongtuzhijia

kidkudo 发表于 2020-3-31 08:35
IHK也有

多谢黑猫大大，IHK的Gutachter也是3000多欧吗？

kidkudo

xiongtuzhijia 发表于 2020-3-31 10:38
多谢黑猫大大，IHK的Gutachter也是3000多欧吗？

没问过价。。。

一般在网上搜到的Gutachter，看一圈下来加写报告也就1千多吧

maidongxidemao

kidkudo 发表于 2020-3-31 13:38
没问过价。。。

一般在网上搜到的Gutachter，看一圈下来加写报告也就1千多吧

看你检查哪些项目，我们当时问了报价的。当时看的房子面积也大，有200平，有地下车库有地下室有阳台，所以要看的项目比较多，报价是tuev给了1000到2000的区间，再加上600多的pauschal的路费。有没有地下室，150还是200平价格差别很多。Dekra的报价比较高，快3000了，加在一起。不过我们没看明白他们的报价，感觉他们的报价是针对盖房过程中的监控的。不过后来那个房子决定不买了，就没有然后了。现在不需要了，买了块地自己盖，很多公司都提供第三方验证。
反正我觉得3000块钱打住了，1000块钱是至少要准备的。网上那些报价很多是netto,还有不含路费的pauschal，加起来肯定超1000了。

maidongxidemao

楼主你纠结什么啊，每个网上写封信，让他们报价就好了啊。我们就这么干的。谁家报价最低就选谁家呗。tuev有好几个连锁，你可以挨个问，那几个大的验证机构都差不多的。如果想省钱可以网上搜那些私人的公司，不过其实没必要，有时候也不见得就比大公司便宜。

kidkudo

maidongxidemao 发表于 2020-3-31 17:05
看你检查哪些项目，我们当时问了报价的。当时看的房子面积也大，有200平，有地下车库有地下室有阳台，所 ...

是看项目

当时我们14户业主一起请了一个gutachter，针对公共部分看了一圈，7页报告下来就3500了。

要报告主要是方便扯皮，不要报告能省不少钱。

自建房是另外一回事，监工gutachten费用很高的。