两个贷款组合，选哪个好？

lola118 · 发表于 2020-3-30 21:01

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现在有两个贷款组合，不知道如何选，

第一个，必须抵押房产，利率百分之一，每年可自己决定多还款百
分之五。

第二个，不用抵押房产，利率百分之1,2. 替他一样

大家会怎么选？

xixi00 · 发表于 2020-3-30 21:08

如果是自住房贷款，我选第二个利息低的，抵押现有房产。如果买出租房，利息不重要选第一个

lola118 · 发表于 2020-3-30 21:09

xixi00 发表于 2020-3-30 21:08
如果是自住房贷款，我选第二个利息低的，抵押现有房产。如果买出租房，利息不重要选第一个

你是说第一个？第二个利息高一点，但是不用抵押房产。

lola118 · 发表于 2020-3-30 21:12

房产抵押后会不会不自由？银行还要在本子上登记名字，也是要花钱的。以后要卖的话不容易吧

Sky23 · 发表于 2020-3-30 22:59

第一个，必须抵押房产，利率百分之一，每年可自己决定多还款百
分之五。

第二个，不用抵押房产，利率百分之1,2. 替他一样

大家会怎么选？

砍成：
第三个，不用抵押房产，利率百分之一，每年可自己决定多还款百
分之十。

maidongxidemao · 发表于 2020-3-31 09:20

我不明白抵不抵押房产的区别。谁来解释一下？不是说只要贷款就要grundschuldbestellen 吗？那本来就要登记在Grundbuch 上啊？将来卖不卖房子不受影响的。如果还不上款就一样拍卖你的房产。难道还有别的模式？

xixi00 · 发表于 2020-4-2 22:48

lola118 发表于 2020-3-30 21:09
你是说第一个？第二个利息高一点，但是不用抵押房产。

顺序写反了，我的看法就是买自住房的话，抵上现有房产，为了降低利息。如果买出租房，反正利息可以抵税，高点就高点，抵上现有房产就亏了

xixi00 · 发表于 2020-4-2 22:54

lola118 发表于 2020-3-30 21:12
房产抵押后会不会不自由？银行还要在本子上登记名字，也是要花钱的。以后要卖的话不容易吧

登记Grundschuld一般不会很多钱，银行一般也就写个几万欧，作为要买房子的额外保险，给银行额外的安全保障，利息才会好，房本上带Grundschuld也可以卖，以后还款到一定金额后可以跟银行申请删掉额外添加到抵押房产中的Grundschuld

lola118 · 发表于 2020-4-3 13:25

maidongxidemao 发表于 2020-3-31 09:20
我不明白抵不抵押房产的区别。谁来解释一下？不是说只要贷款就要grundschuldbestellen 吗？那本来就要登记 ...

这里说的是被抵押的房产，不是要买的房子

maidongxidemao · 发表于 2020-4-3 13:35

lola118 发表于 2020-4-3 13:25
这里说的是被抵押的房产，不是要买的房子

你是说在已有的房子的Grundbuch 加上Grundschuld, 来降低要买的另一个房子的利息？那如果你一旦不能还贷了，也可能会抢拍另一个房子？

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