疫情期间或者过后，房租或者房价会下跌吗

nemos1 · 发表于 2020-4-6 10:20

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说的是一些大城市。

握紧阳光 · 发表于 2021-5-26 12:25

mj250 发表于 2021-5-26 11:50
现在老破房也在抬价出租，基本的民生需求总要有保障吧？富人出逃国家要完？中国跑路了那么多硕鼠不也依然 ...

还是市场自我调节的结果，柏林的房价还谈不上需要政府出面保障民生。即便是保障民生，应该政府利用社会福利机制，而不是直接给资产阶级施压。那些拿着Harz4政府出钱租房的人，偏偏赖着待在大城市的人，实际上是对所有纳税人的不负责任。

这里的富人不是硕鼠级别的，而是普通的中产阶级或者稍微算得上精英阶级的中产者。

不管怎么说，这次柏林的限租令给德国其他城市都是教科书级别的例子，政府想要讨好穷人可以，但是不要严重触碰大小资产阶级的利益，否则吃亏的最后还是穷人。还是那么多房子，还是那么多租客，但是柏林的房租折腾一圈之后不降反升

Hoard · 发表于 2021-5-22 09:56

握紧阳光发表于 2021-5-21 20:29
看着吧，柏林的限租令就是一个很好的例子，这是资本主义社会，靠的是市场调节，只要需求还在，降价是绝对 ...

中国没真心想控制房价吧。否则建高铁这些城市建设的资金从哪里来的。

握紧阳光 · 发表于 2021-5-21 13:10

cgndhx 发表于 2021-5-21 09:07
当时持币观望也没错，在新冠发生前，德国的房价已经涨到了高位，有了下跌的可能，买房还是需谨慎些

很多人都是这么等着等着，硬生生把房子等没了。慕尼黑柏林今天的房价，就是德国其他城市房价的明天。与其说是涨价到高位，不如说是涨到市场应有价位

OSSI · 发表于 2020-4-6 11:27

就一点，很多人现在不敢再贷款了，所以需求就下降了，而另一方面好多人因为断供要卖房，供给又上来了。除几座大城市以外，热钱也会出逃。很多投资者甚至要专掉地产套现来挽救主营业务。要不他的地产就得进入Insolvenzmasse。

OSSI · 发表于 2020-4-6 10:23

我认为会

投资理财 · 发表于 2020-4-6 10:57

分析不会，主要分为以下几方面：

1、大城市租房一直都是卖方市场，供需关系决定价格，有些原本有买房计划的家庭可能因为疫情对经济工作的影响而推迟买房计划，租房人群反而会增多，房租不会下跌的。

2、大城市买房也是卖方市场，德国的房市总体以自住和合理投资为主，也就是说Kaufwunsch一直都在，疫情期间的房市交易量几乎为零，但是在疫情过后会被积压的Kaufwusch和自然出现的Kaufwunsch一起冒出来，降价是不可能的。

3、德国的房价一直以来和贷款利率有着说不清道不明的关系，除非利率大幅上扬，否则不会出现房价低同时利率低的情况。

4、第1点说到，房租不会下降，从正常租售关系来说，房价也不会下降的

Sky23 · 发表于 2020-4-6 11:07

有一个临界值，当大规模贷款买房的人失业了，交不了房贷，甚至于导致银行破产的时候；当市场上无资金投入房产的时候，房价会跌。

maidongxidemao · 发表于 2020-4-6 12:07

短线不会跌。这就是个供求平衡的状态，因为房屋市场一直是供不应求，房子如果出现降价状态或者涨幅变小，一些机会卖房者就会持房观望，市场上可供选择的房源变少，如果需求不变，房子不好找，那么买房或者租房的反而要出更多的钱。只有在市场需求大规模下降的前提下，比如某地区的大规模失业造成大量人群必须离开本地，会打击租房和买房市场。但是目前政府在努力保证工作位置，而且出台了暂停还贷和暂停交租的政策，对于房贷这种长线投资，短期的疫情不会影响整体价格。假如疫情持续，政府及时干预也无法防止企业破产，那就会有人还不了贷款被强拍。但是这样可能反而造成房租上涨，因为房子被拍卖的人必须要有地方住，而私人房东会对租客经济审查更严，市场房源下降，房租上涨。谁知道呢

hahaxixi · 发表于 2020-4-6 12:51

如果你是投资，建议持币观望。现在谁也说不清楚疫情多久才结束。法兰一家卖新房的，我看广告上写着4月30号签约，便宜 3000欧，虽然数目不多，是个信号。

nemos1 · 发表于 2020-4-6 12:53

本帖最后由 nemos1 于 2020-4-6 13:56 编辑

至少慕尼黑租房市场没看见有什么下跌的趋势，还是很贵，而且根本没有Angebote.

最近出台的疫情期间关于房租延迟的规定，应该也在一定程度上影响了租房市场的供给关系。

wer1973 · 发表于 2020-4-6 13:38

柏林房租和房价目前都没有任何下降的趋势

eulogizesun · 发表于 2020-4-6 14:51

大地主gtgtgt还有30秒抵达秀场

nemos1 · 发表于 2020-4-6 15:27

eulogizesun 发表于 2020-4-6 15:51
大地主gtgtgt还有30秒抵达秀场

灯光音响都没预备好。。。

抹茶蛋糕 · 发表于 2020-4-7 15:26

现在很多国家都在印钱，大量货币流通到市场后很可能会引起通货膨胀，为防止通货恶性膨胀，一般国家会提高利率，提高利率后房价就会下降。。。。。理论上是这样的，实际上谁知道呢

gtgtgt · 发表于 2020-4-7 18:21

eulogizesun 发表于 2020-4-6 15:51
大地主gtgtgt还有30秒抵达秀场

称老夫为大地主, 是对两袖清风的知识分子的侮辱!!!!!!!!
本人正二十年磨一剑,创建德国房事动力学模型, 给出未来德意志房产精准解析解偏微分方程表达式.......
买房? 我可没钱, 这个月租金都交不出了.......

8过, 金钱和待遇在我眼里不是最重要的。https://www.dolc.de/forum.php?mo ... page%3D1&page=6
我一直以来有自己的理想和抱负。对德国这个国家学术界获得影响力是我的梦想。德国房事动力学建模只是我计划当中的第一步。
现在给出未来德意志房产精准解析解偏微分方程表达式只是最开始第一步，以后还得我加倍努力。
德国人其实非常看重身份，学历。通过废儿子级的成果我获得了一定的身份。目前我在业余兼职攻读Habilitation，争取在学历获得足够的资本。
同时，我还在业余积极参加倒卖，目前已经初有成效。我已经在欧盟最大野党担任了某重要跨国城邦的党主席团成员。
人生短暂，事在人为！关键在于每个人在短暂的时间内能做出什么事情。

wer1973 · 发表于 2020-4-7 21:31

抹茶蛋糕发表于 2020-4-7 16:26
现在很多国家都在印钱，大量货币流通到市场后很可能会引起通货膨胀，为防止通货恶性膨胀，一般国家会提高利 ...

你说的大量印钱，让我想起80年代末的，抢购风，通货膨胀。

但是目前德国的贷款利率并没有上涨，只是贷款审核会严格，时间更长。房价还很稳定。

gtgtgt · 发表于 2020-4-7 22:08

wer1973 发表于 2020-4-7 22:31
你说的大量印钱，让我想起80年代末的，抢购风，通货膨胀。

但是目前德国的贷款利率并没有上涨，只是贷 ...

是啊, 房价啊......房价......

eulogizesun · 发表于 2020-4-8 03:39

抹茶蛋糕发表于 2020-4-7 16:26
现在很多国家都在印钱，大量货币流通到市场后很可能会引起通货膨胀，为防止通货恶性膨胀，一般国家会提高利 ...

理论要修改了，现在各国政府对房地产尿壶都用得越来越熟练，包括德国。是恶性通胀财政崩溃底层zaofan，还是将天量信用泡沫引入地产一方面抑制通胀一方面获得土地出让金苟住财政，所有政府都会选择后者，虽然两者一快一慢都是个死。

仙林小童 · 发表于 2020-4-9 12:32

产业单一的大城市估计撑不住，比如斯图加特。

utt · 发表于 2020-4-10 09:12

看前面几位大师的发言都好深奥啊，我只希望市场能保持现状就很好了

sendohlei · 发表于 2020-4-10 18:26

有兴趣的可以看一下德银的分析
总结下来短期房市会跌长期还是增长的趋势

Die Corona-Krise hat die Unsicherheiten über die Preisentwicklung am deutschen Immobilienmarkt deutlich erhöht. Die globale Flucht in sichere Anlagen dürfte für Wohnimmobilien tendenziell preissteigernd wirken. Temporär ist aber infolge des kräftigen Wirtschaftseinbruchs insbesondere in der ersten Jahreshälfte 2020, der hohen wirtschaftlichen Ungewissheit und der zudem von vielen Menschen empfundenen psychologischen Krise auch mit Preisrückgängen zu rechnen.

https://www.dbresearch.de/PROD/RPS_DE-PROD/PROD0000000000506521/Deutscher_Immobilienmarkt_in_Zeiten_der_Corona-Kri.pdf

maidongxidemao · 发表于 2020-4-10 21:27

短期跌是很正常的，现在的Handwerker 都拿不到合同了。有个建筑公司说如果我们四月底可以签合同，可能会拿到比较好的报价。长线不会跌的。大部分公司还是预测10月份左右会恢复正常。

kidkudo · 发表于 2020-4-14 08:24

楼主自己去看看新建房工地热火朝天心里就有数了

smtp · 发表于 2020-4-14 10:15

估计建筑类公司现在活很少。邻居是建筑公司老板，本身也是大地主，最近一个月他的工人都闲的在给老板自己几个房子里装修，还有几个在给他割草。

gtgtgt · 发表于 2020-9-9 12:58

房价下跌了?
尤其是EFH, 年年盼/夜夜盼, 就盼房价下跌......

maidongxidemao · 发表于 2020-9-9 15:09

gtgtgt 发表于 2020-9-9 13:58
房价下跌了?
尤其是EFH, 年年盼/夜夜盼, 就盼房价下跌......

EFH在不停的涨

握紧阳光 · 发表于 2021-5-21 07:36

时隔一年，再来看一下。那些一年前想买但是持币观望的，打赌房价会下跌，现在你们要多付多少钱？

cgndhx · 发表于 2021-5-21 08:07

握紧阳光发表于 2021-5-21 08:36
时隔一年，再来看一下。那些一年前想买但是持币观望的，打赌房价会下跌，现在你们要多付多少钱？

当时持币观望也没错，在新冠发生前，德国的房价已经涨到了高位，有了下跌的可能，买房还是需谨慎些

Uldenbaturu · 发表于 2021-5-21 08:48

cgndhx 发表于 2021-5-21 09:07
当时持币观望也没错，在新冠发生前，德国的房价已经涨到了高位，有了下跌的可能，买房还是需谨慎些

还是分地方，人口涌入的城市市中心好地点，直接下手
但德国大多数地方，疯狂已经基本结束了，我们这个7万人的小城新公寓都已经100万欧元了

Hoard · 发表于 2021-5-21 09:00

Uldenbaturu 发表于 2021-5-21 09:48
还是分地方，人口涌入的城市市中心好地点，直接下手
但德国大多数地方，疯狂已经基本结束了，我们这个7 ...

多大的公寓

Uldenbaturu · 发表于 2021-5-21 10:34

Hoard 发表于 2021-5-21 10:00
多大的公寓

大约 120 - 130 平, 好地段新公寓

great · 发表于 2021-5-21 10:44

Uldenbaturu 发表于 2021-5-21 11:34
大约 120 - 130 平, 好地段新公寓

哪个7万人口的小城这么夸张？

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