德国房地产市场的繁荣会因为新冠病毒而成为历史吗？

袖底香

德国房地产繁荣或将成为历史：由于新冠病毒危机，Empirica房产分析公司的专家预计未来几个月的房价将大幅下跌。

Empirica老板Reiner Braun（53）说：“取决于危机对经济影响的严重程度，可能下跌百分之十至百分之二十五。” 最重要的是，“价格过高的新房和未翻新的二手房将变得更便宜。
专家预计，短期内租金将下降多达5％，“然后像新冠病毒危机之前一样停滞不前”。

租金下降的程度主要取决于失业率的上升程度，以及由于病毒危机而导致的自由职业者和自雇者需要多长时间能恢复支付力。

专家认为，从长远来看，大幅下跌的可能性不大。Braun说：“租房市场真正的便宜货不会有，房东与其便宜出租，不如空置一到两个月后以更昂贵的价格出租。”而从2021年底开始，房价和房租都可能再次小幅上涨。Braun说：“一旦有更多的移民到德国，就有可能马上提价。”

而且，即使在新冠病毒危机中，理想的住宅区仍然非常昂贵。“即使在新冠病毒大流行时期，带花园的家庭住宅的价格也将保持稳定。”

目前租金和房价还是如此昂贵

▶与2019年第四季度相比，市区新建筑的租金平均上涨了0.6％，而城郊则上涨了1％。全德范围内，房租的平均年增长率为3％。

▶︎“热点地区仍然是热点”：慕尼黑（17.76欧元/平方米），法兰克福（14.92欧元/平方米）和斯图加特（14.50欧元/平方米）是新建筑中租金最昂贵的。二三级城市的租金也不便宜，例如威斯巴登（12.82欧元/平方米）和海尔布隆（12.60欧元/平方米）也在最昂贵的前十名之列。

▶与2019年第四季度相比，市区新公寓的购买价格平均上涨了2.4％。在城郊则上涨1.8％。独栋和双拼则相反：在城郊地区房价上涨了2.9％，而在市区只上涨了1.9％。

房产分析公司认为即使没有新冠病毒危机，房地产价格也会下降。 Braun说：“新建筑的数量在增加，这为住房市场带来了宽松。”

德国房屋贷款比较

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刚开始病毒大流行，房子不会马上降价的。

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德国房事时间序列的二阶矩低, 粘性很强