后续融资：如何确保低利率?

袖底香

就抵押贷款而言，尽管还款期限超过20至30年，但首次贷款合同的利息通常只能固定10至15年。之后就需要在固定利率期结束时对剩余的债务进行后续融资（Anschlussfinanzierung）。

目前，德国的房贷利率很低，有很多机会可以进行廉价的后续融资。但是，即使是固定利率还款期还有几年的借款人也是可以从当前的低利率中受益的。Schwäbisch　Hall抵押贷款专家RalfOberländer说：“十年前申请的房贷合同，如果房贷利息还高达百分之四到百分之五的话，现在，剩余债务可以便宜得更多的偿还。”

十年后的特殊终止权：这样您就可以更快地摆脱债务负担
贷款申请人受益于十年后的特殊终止权，每位借款人都可以选择使用该特殊，那么即使当时签订的合同是商定15年，20年甚至更长时间的固定利率。根据固定利息期的到期时间，可以采用以下三种进行后续融资：


1.离固定利率期期满最多只有六个月：申请后续贷款（Anschlussdarlehen）

这是最简单的情况。后续融资者可以通过即时贷款来偿还原来剩下的债务。利息当然是今天比较低的利息。

2.离固定利率期期满还有７至60个月：远期贷款（Forward-Darlehen）

有了远期贷款，您可以在您的旧贷款的固定利率到期之前，就可以用今天的低利率签订最长５年后贷款合同。就是如果５年后利息上涨了，也不会影响你。

专家认为，不管固定利率何时到期，今天签订后续融资的合同都将在将来获得回报。“但是，在还清贷款之前，每个月都要支付利息附加费。” “目前，这通常约为每月0.02个百分点。”


3固定利率期还有好几年才到期：建房储蓄合同

如果您在归还抵押贷款过程中还有财务能力，那么值得购买建房储蓄合同。如果还能使用国家的补贴资金，借款人可以更快地还清债务。

德国房屋贷款比较