全款买地皮，贷款盖房还需要再次Notar吗？

失意小青年儿 · 发表于 2020-5-7 15:43

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各位亲们，现在看上一块地。手里的钱正好可以全额付款。
我想先买了地，看看过一阵子在建房子。到时候我需要贷款建房的时候，是一定要用土地抵押吗？这样的话会产生第二次Notar费用或者其他的费用吗？
哪位小伙伴给解释下？

Joey96 · 发表于 2020-5-7 17:25

是的，Notar两次，第一次买地，把你们的名字加入Grundbuch。第二次是把土地抵押给银行，需要Notar修改Grundbuch，根据贷款的金额产生Notar的费用。房子是附属在土地上的，Grundbuch上没有房子的信息。Notar的钱和建房的钱相比都是小钱。多贷一点，一般都会超预算。

Rudiq · 发表于 2020-5-8 10:17

这样还有一个好处是房子不需要交Grundwerbsteuer.

懒懒虫 · 发表于 2020-5-8 14:14

自建房没有交易房一样因价格产生的Notar费用。只有因贷款产生的Grundschuld费用。我想楼主想问的是这个

maidongxidemao · 发表于 2020-5-8 14:42

自建房省的主要是税和中介费。公证费区别不大

Joey96 · 发表于 2020-5-11 15:00

Joey96 发表于 2020-5-7 18:25
是的，Notar两次，第一次买地，把你们的名字加入Grundbuch。第二次是把土地抵押给银行，需要Notar修改Grund ...

是的，1. Notar费用和贷款金额有关。2. 土地税只有地皮部分。后面建好房还有个房屋占地面积的测量，测量费1到2千欧。自建房可以省点税，主要是建的过程很烦。而且拖期、超预算情况比较普遍。要准备好充足弹药（不要卡着预算贷款）做长期准备（预计完成时间大部分不能如期交付）。有能力情况请监理或者自己勤盯着点，自己不在，隐蔽工程德国一样是怎么省事怎么来的。

失意小青年儿 · 发表于 2020-5-12 18:15

Joey96 发表于 2020-5-11 16:00
是的，1. Notar费用和贷款金额有关。2. 土地税只有地皮部分。后面建好房还有个房屋占地面积的测量，测量 ...

太感谢了！！！

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