第二排土地建房的时候还要和前排邻居申请Zufarht许可吗

失意小青年儿

各位小伙伴，我们最近看上的一块地是第二排，前面的邻居房子右边3米款，30米长的一块地是给我们过路用的（前面房主把这个过道修正维护的很好）

但是这个Zufahrtweg的使用权没有在Grundbuch上标记，中介说，这个使用权是法律规定一定会给的。但是我朋友说他家的土地证上是有说明这个使用权的，这个是必须标注的吗？

另外我看有个网站写建房子的时候也要和前面的邻居申请这条路在建房子时期的使用权，这个是怎么样的？要在买地的时候就要吗，还是建房子的时候要？他们会不给吗？

另外，我看中介发的这个地的Lageplan上是标注了前面房主右侧的道路是 gepl. Geh. Fahr und Leitung, 那这个有法律效益吗，还是只有在grundbuch上的才有说服力？
最近问题多，感谢小伙伴们的细心讲解哦

maidongxidemao

必须要有，没有以后他可以坐地起价。德国法院才判了wegerecht 没有Gewohnheitsrechte 了。也就是说哪怕你多年使用这个过道，你的邻居也有权利突然有一天不让你用。这种地就是属于belastet 的地，如果对方不同意加在Grundbuch 上，坚决不要买。就是骗你这样的不懂德国地权法的外国人的。我们当时要买的地就是类似的，不过是反过来，邻居想把他的Wegerechte  加在我们的Grundbuch,我们坚决不同意，还要notar合同让他们自己开通道，否则就不买，卖家马上屈服。现在非常庆幸当时做的那么狠。绝对专业建议，如果你的使用权不能加在他的Grundbuch 上，这块地不能买。有些地便宜都是有原因的，别以为自己聪明，买的没有卖得精是永恒不变的真理

ithillad

建房使用权是在申请baugenehmigung的时候做的，如果邻居拒绝签字，就拿不到baugenehmigung了

失意小青年儿

ithillad 发表于 2020-5-13 07:13
建房使用权是在申请baugenehmigung的时候做的，如果邻居拒绝签字，就拿不到baugenehmigung了

那这个我们是不是该在买地的时候就让邻居写个同意书或者什么方式来做公证啥的？

maidongxidemao

失意小青年儿 发表于 2020-5-13 10:18
那这个我们是不是该在买地的时候就让邻居写个同意书或者什么方式来做公证啥的？

你把顺序搞混了，邻居没有义务去同意，除非他的地契上写了他必须允许你使用。所以如果地契上没有这个，最好不要买。如果我是你的邻居，地契上没有义务的话，我绝对不会在你买房前签任何同意书的。等你买了后要用我的地的时候，我会要求你每年给我交使用费来用地，不交就不让你盖。这样我要多少钱都是随我心意，你根本没有任何权利。你以为中介不骗？我们中介当时就是这样的两头骗。一边骗邻居说一直是这样用的，不会有问题，一边骗我们说邻居要自己开路。我们邻居是律师要求必须要写在Grundbuch 上，我们也不傻，坚决不允许。最后协商的是写在购房合同上，邻居可以无条件6个月使用我们的路，之后必须自己开路。就这样还在从哪天定义6个月上争了很久，就为那个我们推迟了一次Notar 。现在合同签好了，他们还想哄我们跟他们一起修路。所有的Bautrger 都不建议我们接受。房子地这么大的金额，别一头疯看便宜就上，我身边认识的德国人都好多被坑。