最新数据显示德国房市中的新冠效应

袖底香

房地产市场的下一步动向是什么？当前的评估表明，最近一些大都市公寓价格有所下跌了。但是，应谨慎对待这些数字。

经纪公司Homeday报道说，目前新广告的数量仅比正常情况低20％左右。但Homeday认为目前德国人对房产需求比危机前更高。在三月份急剧下滑之后，显然已经有了很大的回升。

在新冠危机时代，房地产的交易价格是多少？房价是否会因危机而变得更便宜，或者价格还是会像以前一样继续螺旋上升？

汉堡的F + B提供了该问题的第一个答案。通过4月中旬的评估，得出的结论是：“没有因为危机而降价”。平均而言，德国第16周房产的价格大致与新冠爆发前的第10周相同。

现在，F + B还分析了截至5月3日（含）的数据，并提供了最新信息。发现德国的平均购买价格还是保持不变。F + B老板Bernd Leutner表示：“这表明供应商显然不认为有通过降低报价来刺激购买需求的需要。”


主要城市的房价是否正在下跌？
然而，有趣的是，德国七个大城市的房价。F + B写道：“自16周起，大城市平均房价就一直在稳步下降。”柏林，汉堡，法兰克福，杜塞尔多夫和科隆的统计数据显示，18周（４月底５月初）价格低于第10周。在汉堡，新上市公寓的价格下降了近10％，在法兰克福甚至比八周前下降了20％。只有在斯图加特，价格限制上涨，而慕尼黑，价格几乎和危机前的水平差不多（见表）。

Tabelle: Entwicklung Angebotspreise von Eigentumswohnungen

Stadt	KW10	KW16	KW17	KW18
Berlin	100	99,5	98,1	94,3
Düsseldorf	100	97,3	100,6	86,1
Frankfurt	100	105,1	89,2	80,4
Hamburg	100	112,4	96,3	90,6
Köln	100	98,5	103,7	96,0
München	100	112,7	114,4	100,2
Stuttgart	100	133,9	114,4	129,0

Quelle: F+B; eigene Darstellung

查看过去三周的数据，还可以看到在这种小规模降价的现象。但是，F + B的评估尚不能证明大城市的房价会永久降低。相反，德国房价整体房价稳定的局面也不能不能证明价格不会下降。因为F + B的数据没有显示该物业是否真的以这个价格出售或仍有折扣。

不同的预测
在未来几周和几个月内，房地产市场上的走向仍然令人兴奋。特别是先前房地产专家的预测差异很大。在4月19日进行的分析中，德国企业研究所预计，与危机相关的价格最多将下降12％。而Empirica研究所预计下降10％到25％。而房地产协会IVD的经纪人，物业经理，专家和项目开发商则得出了完全不同的结果：对于2020年全年，他们甚至预期价格会上涨4％至5％。

德国房屋贷款比较

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因为租房太小，待着不舒服。