德国平均房贷融资在各地区能买得起的房

袖底香

德国购房者平均每月花费750欧元用于归还房地产贷款，平均的首付是21000欧元。这是由门户网站Immobilienscout24进行的一项研究得出的数据。平均而言，这笔钱可以购买一套94平方米的公寓。但是，这笔钱具体能买到多大的房，就和位置有关了，在慕尼黑可能这笔钱只能负担得起一个储藏室那么大面积的房，但是到沃格特兰（Vogtland）可能能买到“宫殿“了。我们来看看德国平均融资水平在各地区能买得起的房。



德国平均的房贷融资，具体能买多大的房，根据居住地的不同而有很大的波动。


慕尼黑及其周边地区能买到的面积最小：根据汉堡世界经济研究所（HWWI）基于当前购买价格的评估，这么一笔钱平均在慕尼黑市区只能购买22平方米的房产，因为，这里每平方米价格将近8100欧元。在慕尼黑周围地区，情况并没有好很多：米斯巴赫（Miesbach）地区，施塔恩贝格（Starnberg）地区能买到29平方米，慕尼黑郊县能买到30平方米，而邻近地区的菲尔斯滕费尔德布鲁克（Fürstenfeldbruck,），达豪（Dachau）分别能买到34平方米，埃伯斯贝格（Ebersberg）能买到35平方米。总的来说，慕尼黑及其周边地区，占据了德国国十个最昂贵的地区中的七个。

如下图，是德国房价最贵的十个地区：


叙尔特，汉堡和法兰克福也很贵
令人惊讶的是，石勒苏益格-荷尔斯泰因州的北弗里斯兰区（Nordfriesland）以27平方米位居全德第二。但这也能得到解释：该地位于叙尔特岛，这个度假岛的受欢迎度推动了该地区平均房价的上涨。

另外，美因河畔法兰克福能买到30 平方米，汉堡能买到34平方米。

经通货膨胀因素调整后，上述德国房价最贵的十个地区的房价均比上一年上涨。在北弗里斯兰区，2019年年底时公寓的价格比2018年时的价格上涨14％，而法兰克福上涨11％。慕尼黑周边的埃伯斯贝格价格上涨最少，只有2％。

东部大城市哪里最便宜？
德国七个大都市中，目前房价与2018年相比平均上涨了8.6％。七大城市中，科隆房价最低，但是平均房贷融资仅够买44平方米的公寓。而首都柏林，能购得37平方米。

您也可以以相同的融资水平购买大公寓，只要你选择房价便宜的地方，如到萨克森州，萨克森-安哈尔特州和图林根州，平均能购买到的公寓面积都超过150平方米。即使是大城市也有相对便宜的地方：每月还贷750欧，德累斯顿可以负担69平方米的公寓，莱比锡为76平方米，爱尔福特80平方米，马格德堡甚至高达119平方米。

在萨克森州南部普劳恩（Plauen）周边地区，德国平均房贷融资负担得起248平方米的公寓，是慕尼黑的11倍以上。但是，即使在这些便宜的地区，房价也大幅上涨了：2019年的房价上涨了14.7％，现在每平方米的价格为721欧元。

德国房价最低的十个地区全部在德国东部地区。萨克森-安哈尔特州有五个，萨克森州有三个，图林根州有两个。而且不全部都是农村地区：格里兹（Görlitz220平方米）和兹维考（Zwickau211平方米）两个城市的房价也非常便宜。

房地产价格平均上涨9.3％
在德国西部，这样的平均融资水平也在八个地区能买到超过150平方米的公寓。分别是位于下萨克森州的戈斯拉尔（Goslar194平方米），位于莱茵兰-普法尔茨州的比肯费尔德（Birkenfeld197平方米）。位于巴伐利亚州的翁西德尔（Wunsiedel155平方米）北威州的赫克斯特（Höxter158平方米）和鲁尔区的盖尔森基兴（Gelsenkirchen155平方米）。

不管是城市，还是农村，德国房价都在上涨。平均而言，2019年德国房地产价格与上一年相比上涨了9.3％。德国每平方米的平均价格为2282欧元。

但是德国也有31个地区房价下跌了。受打击最严重的是图林根州的Schmalkalden-Meiningen，2019年年底的价格比2018年降低了22.6％。萨克森-安哈尔特州的Stendal和图林根州的Kyffhäuserkreis的房价降幅也超过了10％。另外，房价下降的地区还包括弗伦斯堡（Flensburg-1.1％）和罗斯托克（Rostock-2.0％）。

但是，HWWI目前不能对本年度的房价作出预测。因为尚不清楚新冠危机将如何影响房地产市场。HWWI已将其预报推迟到秋天再发布。

德国房屋贷款比较

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