降增值税对买房有影响么？期房6月30日交房

Uldenbaturu

前年买了房，开放商盖了两年，本来说六月底交房，后来新冠来了以后说会推到7月份，政府宣布了降增值税以后开发商忽然说要6月30号交房。

我的税务顾问在休假，先来问问这里的大神，按理说私人买房没有增值税，只有Grundgewerbsteuer, 网上看说Grunderwerbsteuer在买房的时候等同增值税，如果是私人买的期房，按照交房日期来算。

到现在为止我大约已经根据完工比例交了70%了，剩下25%在交房前付款，也就是6月30日，5%的尾款最后全弄好以后交。

这样6月30日交房到底对我有没有损失？

Uldenbaturu

Sky23 发表于 2020-6-17 19:05
增值税对于开发商来说是中性的，所以他没有必要由此坑你。例外，该付的钱不是签合同的时候就定好的么？

涉及到在建工程的问题，如果是现房，那签合同的时候就给钥匙，所有权当场转移，不存在问题。但在建的房屋安置完工进度付款，虽然合同早签了，预付款也早付了，但没有交接之前没有进行所有权转移，如果所有权转移在7月发生，按照我看网上的一些文章，税应该是按照那个转移的时刻作为leistung erbracht的节点。我们厨房那边也是早签了合同，早交了预付，但因为安装厨房是7月份，他们已经确认是按7月份的税走的，因为7月份才Leistung erbracht。

如果Grunderwerbsteuer也和增值税一样从7月1号开始减，那对我们的影响挺大的。这个事情在网上没看清楚到底Grunderwerbsteuer是否也减

对开发商来说，理论上销项税减去进项税交政府，应该对他没有影响。

janesbh

Uldenbaturu 发表于 2020-6-17 21:24
涉及到在建工程的问题，如果是现房，那签合同的时候就给钥匙，所有权当场转移，不存在问题。但在建的房屋 ...

我们也是8月装厨房，这么说可以找厨房改价格拉。。。

Sky23

增值税对于开发商来说是中性的，所以他没有必要由此坑你。例外，该付的钱不是签合同的时候就定好的么？

Sky23

Grunderwerbsteuer没有减，但是可以缓交：
https://www.frankfurt-main.ihk.d ... ahmen-corona-virus/

Uldenbaturu

Sky23 发表于 2020-6-17 22:23
Grunderwerbsteuer没有减，但是可以缓交：
https://www.frankfurt-main.ihk.de/recht/steuerrecht/steuerl ...

谢谢你的信息

Uldenbaturu

Sky23 发表于 2020-6-17 22:23
Grunderwerbsteuer没有减，但是可以缓交：
https://www.frankfurt-main.ihk.de/recht/steuerrecht/steuerl ...

谢谢你的信息

kidkudo

Grunderwerbsteuer 当然没有影响，完全不同的税。

Notar,厨房，你装修里材料的增值税，是可以减，只要付款（Rechunung)发生在年底之前。

xiongtuzhijia

janesbh 发表于 2020-6-18 08:58
我们也是8月装厨房，这么说可以找厨房改价格拉。。。

你们改成功了吗？我们五月底签的厨房，也是八月装，目前已经交了第一笔大概百分之八十的钱，不知道还有没有戏。。。。

xiongtuzhijia

Uldenbaturu 发表于 2020-6-17 21:24
涉及到在建工程的问题，如果是现房，那签合同的时候就给钥匙，所有权当场转移，不存在问题。但在建的房屋 ...

挺好的，这样厨房能省几百块。我们五月签的厨房Auftrag，已经交了大概百分之八十的Anzahlung，八月份来装，那么leistung erbracht节点也是八月份吗？在哪里可以找到完整的条款呢？