降增值税对买房有影响么？期房6月30日交房

Uldenbaturu

前年买了房，开放商盖了两年，本来说六月底交房，后来新冠来了以后说会推到7月份，政府宣布了降增值税以后开发商忽然说要6月30号交房。

我的税务顾问在休假，先来问问这里的大神，按理说私人买房没有增值税，只有Grundgewerbsteuer, 网上看说Grunderwerbsteuer在买房的时候等同增值税，如果是私人买的期房，按照交房日期来算。

到现在为止我大约已经根据完工比例交了70%了，剩下25%在交房前付款，也就是6月30日，5%的尾款最后全弄好以后交。

这样6月30日交房到底对我有没有损失？

janesbh

Uldenbaturu 发表于 2020-6-17 21:24
涉及到在建工程的问题，如果是现房，那签合同的时候就给钥匙，所有权当场转移，不存在问题。但在建的房屋 ...

我们也是8月装厨房，这么说可以找厨房改价格拉。。。

Uldenbaturu

Sky23 发表于 2020-6-17 19:05
增值税对于开发商来说是中性的，所以他没有必要由此坑你。例外，该付的钱不是签合同的时候就定好的么？

涉及到在建工程的问题，如果是现房，那签合同的时候就给钥匙，所有权当场转移，不存在问题。但在建的房屋安置完工进度付款，虽然合同早签了，预付款也早付了，但没有交接之前没有进行所有权转移，如果所有权转移在7月发生，按照我看网上的一些文章，税应该是按照那个转移的时刻作为leistung erbracht的节点。我们厨房那边也是早签了合同，早交了预付，但因为安装厨房是7月份，他们已经确认是按7月份的税走的，因为7月份才Leistung erbracht。

如果Grunderwerbsteuer也和增值税一样从7月1号开始减，那对我们的影响挺大的。这个事情在网上没看清楚到底Grunderwerbsteuer是否也减

对开发商来说，理论上销项税减去进项税交政府，应该对他没有影响。

Sky23

增值税对于开发商来说是中性的，所以他没有必要由此坑你。例外，该付的钱不是签合同的时候就定好的么？

Sky23

Grunderwerbsteuer没有减，但是可以缓交：
https://www.frankfurt-main.ihk.d ... ahmen-corona-virus/

Uldenbaturu

Sky23 发表于 2020-6-17 22:23
Grunderwerbsteuer没有减，但是可以缓交：
https://www.frankfurt-main.ihk.de/recht/steuerrecht/steuerl ...

谢谢你的信息

Uldenbaturu

Sky23 发表于 2020-6-17 22:23
Grunderwerbsteuer没有减，但是可以缓交：
https://www.frankfurt-main.ihk.de/recht/steuerrecht/steuerl ...

谢谢你的信息

kidkudo

Grunderwerbsteuer 当然没有影响，完全不同的税。

Notar,厨房，你装修里材料的增值税，是可以减，只要付款（Rechunung)发生在年底之前。

xiongtuzhijia

janesbh 发表于 2020-6-18 08:58
我们也是8月装厨房，这么说可以找厨房改价格拉。。。

你们改成功了吗？我们五月底签的厨房，也是八月装，目前已经交了第一笔大概百分之八十的钱，不知道还有没有戏。。。。

xiongtuzhijia

Uldenbaturu 发表于 2020-6-17 21:24
涉及到在建工程的问题，如果是现房，那签合同的时候就给钥匙，所有权当场转移，不存在问题。但在建的房屋 ...

挺好的，这样厨房能省几百块。我们五月签的厨房Auftrag，已经交了大概百分之八十的Anzahlung，八月份来装，那么leistung erbracht节点也是八月份吗？在哪里可以找到完整的条款呢？

Uldenbaturu

xiongtuzhijia 发表于 2020-6-20 14:47
挺好的，这样厨房能省几百块。我们五月签的厨房Auftrag，已经交了大概百分之八十的Anzahlung，八月份来装 ...

我们的Kuechestudio说按照安装日期算，和合同还有发票的金额无关，到时候按低的税率重新算一下金额，减掉已经预付的金额转账给他们就行了，你可以找你们的Kuechestudio谈谈

xiongtuzhijia

Uldenbaturu 发表于 2020-6-21 16:30
我们的Kuechestudio说按照安装日期算，和合同还有发票的金额无关，到时候按低的税率重新算一下金额，减掉 ...

问了我们的Berater，回复是 Falls wir die Mehrwertsteuer beim Kauf Ihrer Küche noch nicht berücksichtigt haben, wird die Anpassung zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung erfolgen. Das ist der Moment an dem Die Merhwertsteuer kalkuliert wird. 我理解的是按照他们（Segmüller）去帮我们采购厨房各个部件时的账单，如果他们在7月份之前就买了这些，就得按19%走。和来家里安装厨房的日期没有直接关系。感觉有点不合理，毕竟我们在这期间又没有收到厨房的任何一个部分。签的时候说八月中旬才能来安装。

Uldenbaturu

xiongtuzhijia 发表于 2020-6-24 22:56
问了我们的Berater，回复是 Falls wir die Mehrwertsteuer beim Kauf Ihrer Küche noch nicht berücksi ...

增值税是流转税，不会留在做厨房的那边，如果他在7月前用19%的税买了原材料，7月后用16%的税把厨房买给你，做厨房的去税务局交税的时候是交销项减进项的差异，如果他进项多了，可以少交增值税，不会对他们有任何影响。

你可以去网上找找信息，再问问税务顾问

maidongxidemao

xiongtuzhijia 发表于 2020-6-24 22:56
问了我们的Berater，回复是 Falls wir die Mehrwertsteuer beim Kauf Ihrer Küche noch nicht berücksi ...

我觉得他们没说要按照他们采购的时间算啊？是按照账单日期算的。你们也没付全款。等账单到了，只要付账单上的数额减去预付款就好了。只要7月1号后生成的账单，他们都会直接按16%算的。增值税是政府收的，降增值税对商家也间接有利，他们不会不给你们这部分钱的