买新房子卖旧房子，这之间怎么贷款最有利呢，求达人指教！

xxltxda

如题，请有经验的达人指点，怎么尽快的贷上款，利息低呢，万分感谢！

gabrielle

亲，我们最近也是卖旧房换新房，你就去银行咨询贷款事宜就可以了，银行会问你关于旧房子的信息的，多去几家银行，银行之间利息差别蛮大的

xxltxda

gabrielle 发表于 2020-6-18 23:23
亲，我们最近也是卖旧房换新房，你就去银行咨询贷款事宜就可以了，银行会问你关于旧房子的信息的，多去几家 ...

你们是采取哪种方法贷款？利息大概是多少？能推荐些银行吗？特发愁不知所措，非常谢谢亲！

kidkudo

当然是直接把之前的贷款结掉，然后付一笔利息补偿款，签新的贷款合同。

我是这么操作的，之前利率是1.62

现在利率是0.8,当然新房首付比之前房子要高。
这个每个人情况不一样的，没有可比性。自己去咨询银行。

gabrielle

xxltxda 发表于 2020-6-19 12:42
你们是采取哪种方法贷款？利息大概是多少？能推荐些银行吗？特发愁不知所措，非常谢谢亲！

我们是打算房子卖掉把原来的贷款还了贷新的，不知道楼主在哪里，每个地方的银行都有差别，但是一般0，8左右，有的银行可以给到更低

xxltxda

kidkudo 发表于 2020-6-20 09:20
当然是直接把之前的贷款结掉，然后付一笔利息补偿款，签新的贷款合同。

我是这么操作的，之前利率是1.62 ...

我们旧房已没贷款了，现在是特担心买新房后，旧房是否能合理价格快速卖掉？疫情期间。根据你的经验能否预测下呢？万分感谢！

xxltxda

gabrielle 发表于 2020-6-20 23:40
我们是打算房子卖掉把原来的贷款还了贷新的，不知道楼主在哪里，每个地方的银行都有差别，但是一般0，8左 ...

先旧房卖掉，可是还要先租房，多搬一次家，多麻烦啊，不知有更好的方案吗？愁死了！太谢谢亲啊！

maidongxidemao

xxltxda 发表于 2020-6-21 12:50
先旧房卖掉，可是还要先租房，多搬一次家，多麻烦啊，不知有更好的方案吗？愁死了！太谢谢亲啊！

你可以要求晚搬出去

xxltxda

maidongxidemao 发表于 2020-6-21 15:39
你可以要求晚搬出去

好的建议，不知最近两年房子能否卖出去？疫情期间，多谢啊！

maidongxidemao

xxltxda 发表于 2020-6-21 18:55
好的建议，不知最近两年房子能否卖出去？疫情期间，多谢啊！

这要看你的房子状况，地点和价钱了啊。好房子什么时候都是俏的。

kidkudo

xxltxda 发表于 2020-6-21 12:44
我们旧房已没贷款了，现在是特担心买新房后，旧房是否能合理价格快速卖掉？疫情期间。根据你的经验能否预 ...

你这个问题等于没问， 就像问未来1年你吃什么，你能回答吗？

旧房能否快速卖出，和你房子本身位置，户型，对应的潜在买家都有关系。

最好的方案是等旧房确定买家了以后再确定新房。在买新房之前可以找银行咨询下贷款情况。

至于中间是否要找出租房，这个是肯定要考虑的，没有可能完全衔接，尤其你的新房也是期房。

懒懒虫

最佳方案：不要卖，直接用旧房用Zusatzsicherung 的方式当首付，可以拿到很低的利息。搬家后旧房出租。
次佳方案：用旧房贷款Zwischendarlehen, 时间一到两年，看你搬新房时间，利率稍贵少许。之后卖房还Zwischendarlehen，剩下的可劲造。
你用上面的关键字问银行的人，他们都知道的。

xxltxda

谢谢大家的回答！问题又出现了，算了下中介费，公证费，加税费都要支付好几万欧元，利息费倒是没多少。买房和卖房中间损失好几万还是很心疼的，这几万可用来租房和出租房的差价，可用十几年租房，可是省劲多了。大家说说这种方案的利弊和可行性，再次谢谢大家！

maidongxidemao

xxltxda 发表于 2020-6-24 14:20
谢谢大家的回答！问题又出现了，算了下中介费，公证费，加税费都要支付好几万欧元，利息费倒是没多少。买房 ...

所以房子才越来越贵，旧房子不加15%卖，根本拿不回本钱。

xxltxda

maidongxidemao 发表于 2020-6-25 08:32
所以房子才越来越贵，旧房子不加15%卖，根本拿不回本钱。

问题是加了15%可能卖不出去啊。租房和出租房可行性怎样啊？出租房一点经验也没有，不知是否有很多问题出现？非常谢谢啊！

spike

旧房已经付清贷款的话就别卖了，以后出租。
给新房谈贷款时可以把旧房抵押，获得更低的贷款利率。
现在利息低，首付太高不划算，有钱不如去投资理财。

maidongxidemao

xxltxda 发表于 2020-6-25 10:51
问题是加了15%可能卖不出去啊。租房和出租房可行性怎样啊？出租房一点经验也没有，不知是否有很多问题出 ...

不清楚，没经验。房产本来就是投资，有风险的。要是现在卖赔钱，就只能留着不卖，要么继续住，要么出租。

xxltxda

maidongxidemao 发表于 2020-6-25 11:54
不清楚，没经验。房产本来就是投资，有风险的。要是现在卖赔钱，就只能留着不卖，要么继续住，要么出租。

我们要租房子，打自己的房子出租，听说出租的钱还要交税，是这样吗？再谢谢你的回答！

懒懒虫

xxltxda 发表于 2020-6-25 12:17
我们要租房子，打自己的房子出租，听说出租的钱还要交税，是这样吗？再谢谢你的回答！

按spike和我说的那样，十年二十年后，你会解锁人生一道坎，到时你只会后悔买少了。敢投资你可能还是个穷人，不敢投资你一定是个穷人

xxltxda

spike 发表于 2020-6-25 11:25
旧房已经付清贷款的话就别卖了，以后出租。
给新房谈贷款时可以把旧房抵押，获得更低的贷款利率。
现在利 ...

供房支出和租房支出是一样的考虑吗？真的不懂，再次请教，非常谢谢！

spike

xxltxda 发表于 2020-6-30 12:37
供房支出和租房支出是一样的考虑吗？真的不懂，再次请教，非常谢谢！

出租的话可抵税的支出包括：

• 房贷利息：顾名思义
• 房屋折旧：按照房价扣除土地价值后的建筑物价值折旧50年，即每年2%。
• 设施折旧：房东提供给租客使用的设施，如整体厨房，家俱电器等等。
• 不可转嫁给租客的物业费：可去谷歌搜索 umlagefähige Nebenkosten，其中也包括土地税，除此之外的就可以抵税
• 房屋修缮费用：必须是实际发生的维修费用，物业公司每月征收的 Rücklage 不算。
  

自住的话所有支出就都自己承担了，不能抵税。