咨询 海德堡周边买房

bernd50514

又来贵地请教买房事宜，楼主最近看上海德堡附近leimen的一个RMH，Lager 尚可(就是有点太靠近火车站），Sbahn,Bus 都在walking distance, 开车去公司(Walldorf 附近) 和海德堡都不远，请教下有在Leimen生活居住过的朋友吗? 不知道这个城市的治安和小朋友上学的Kita, Schule质量如何？多谢各位指教.

maidongxidemao

蓝色多瑙河66 发表于 2020-6-25 10:37
感谢回复， 因为刚开始准备买房子，基本是小白，本来想着买上限80万的房子，不过后来看到比如中介费，各 ...

我们两年前开始看房子的时候预算是75万，然后越看越贵，现在买了地自己盖，不知道90万能不能打住。当时看有个报价80万的房子嫌贵，现在回头想想当时，一言难尽。现在我还是有推送，感觉房价在越来越贵……这个区房子不会降。这个区工业集中，全是有钱的大公司，但是好的区就那么几个。基本上没有空地了。像Ludwigshafen, mannheim jugenbush, waldstadt,这些地方你估计不想住的。

nemos1

gtgtgt 发表于 2020-9-15 18:38
真是很普通......
小时家太穷, 大哥/大姐小学没毕业就跟父母下田干活,我人小成了累赘,才5岁就扔进小学,  ...

看似平凡不经意的脚步，少了其中的任何一个环节，人生的方向和境界就会完全不同。

兄弟的表述风轻云淡，举重若轻，大概买房炒房也是要有这样的心境的。我有个德国朋友，有律师照牌，在一家投资公司做战略管理，可能是职业习惯，实在是太爱算计了，2，3年前就说要投资房产，每个看中的房产都要算的清清楚楚，反复斟酌，结果到现在也没有出手，白白错过了不少机会。

maidongxidemao

蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-7 17:30
我们找开发商就是想省点事情，对于房子装修实在是不懂。。。你这么一说，好像我那个朋友确实是自己买地， ...

那种无所谓的，建房没有付全款的，再找个人接着盖呗。开发商破产才是有风险，因为地还没过户呢。我们买了地地是属于我们的，付款除了预付款都是每做完一个gewerke 付一部分钱的。我们反正都是找人做，只是选材都是自己选。房子看的多了建材市场逛得多了就知道这里猫腻太多了。自建房的优势是一个性价比高，我们这个房子如果跟开发商买没有一个Million 下不来，自己盖可以省至少100k。另外一个优势就是完全是按照自己需求来。所以辛苦也值得了。

kidkudo

maidongxidemao 发表于 2020-7-6 21:32
好区就是交通好，环境好，配套设施好的地方。海德堡周边比较好的都说了，但是贵。想便宜建议你去Pfalz 找 ...

自己预算范围内，适合自己的，配套齐全的，就行了，每个人需求不一样，除了公认的好区，剩下的就是符合自己要求了。就像我们选，山区房第一个被否定，看了几次就没兴趣了。

你这个山区我也去看过，交通太差，周围配套和超市也就一般般吧，当然你老公是德国人，折中能够接受。德国人喜欢山区房子的也多。

对我来说，最后选的是worms边上的一个比较好的区，配套齐全，最关键是我们不想住的离城市太远。现在新的邻居都是德国人，基本都是中产，感觉还行。

maidongxidemao

蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-6 15:03
是的， 现在主要对于什么是好区还没啥概念。。。

好区就是交通好，环境好，配套设施好的地方。海德堡周边比较好的都说了，但是贵。想便宜建议你去Pfalz 找。Weinheim 要看具体位置，些地方也很差。viernheim，Worms 都不是好区，我们去看了，根本不喜欢。曼海姆周边feudenheim 和市中心的lindenhof 都是好区，但是你们的预算买不了，那边renovierungsbedürftig 都要700k。Pfalz 比较好的区有，Bad Dürkheim, wachenheim an der Weinstrae, deidelsheim, Speyer, Neustadt an der Weinstrae.这些地方不是太挑的话，你们的预算基本可以买到不错的。Neustadt  是很多巴斯夫高层的首选居住地，我们曾经看上一个强拍的房子，结果拍卖前一天被取消了。maxdorf 也还好，有个Gymnasium,不过我老公没看上,那边巴斯夫的人比较多。Ludwigshafen 有个parkinsel 也是富人区，巴斯夫高管也有住的。但那边也很贵。Schwetzingen 也还好，不过也贵。Kirchheim 要看具体位置，wieblingen也是很好的海德堡近郊，不过那边很少有房子，seckenheim 也不错，但是也是比较贵。我们最后买在Ziegelhausen ,算是折中的选择，视线很好，山景房，周围邻居都是教授医生律师，小学也步行距离。Gymnasium 就去海德堡。就是交通不好，要开很长一段30区的路，我老公上班要40多分钟。好的区以后卖也好卖，容易卖出高价。曼海姆海德堡这个区域不能贪便宜，便宜肯定有问题。

maidongxidemao

jingnan 发表于 2020-7-3 11:11
确实， 那个山坡上， 能看到河的房子是无价宝， 到手的都不肯卖。

留着吧。

没那么一刀齐的，要看位置，也要看地的面积。河边破房子很多，而且很多很密集，挡视线。不过相对来说每平方米的地价还是比看不到的贵。而且现在贵的房子也出不了手，那边好几个3个Millionen 的挂了很久很久了。
买Haus 从没看到算每平方米多少钱的。那平方米是居住面积还是地的面积，论坛上某些人还在Wohnung 的概念上。

great

gtgtgt 发表于 2020-6-25 19:17
海德堡房价真要赶上慕尼黑, 我离得远, 不敢妄动, 只在08年底买了一幢, 在Neuenheim东头半山坡上, 看上她 ...

08年1M在海德堡能买2个villa吧，清楚记得那时候旁边dossenheim的新EFH才20多万。
海德堡就是个大学城，20%的居民都跟大学相关，本土大公司就是水泥，印刷，加上一些大学分出来的初创公司。因为城市小，和曼海姆，Weinheim 还有一堆小村子都连成一片，所谓SAP, Roche啥的，大多数员工也不住海德堡。
房价比较的是单价，海德堡普通地方单价4000多些，同比慕尼黑8500. 差距很明显。海德堡1M起的房子是有，跟慕尼黑区别是，1M在海德堡能买个好区的200平以上的EFH，在慕尼黑郊区的一个100多平的排房。

maidongxidemao

蓝色多瑙河66 发表于 2020-6-25 13:33
嗯嗯， 太有用的经验了， 我们目前想要的就是，海德堡，曼海姆周边都可以，因为上班地方在两者中间， 最 ...

我们没特意考虑小学，因为就四年。我只看附近是否有好的Gymnasium,基本上大城市的都不错，至少能挑出一个好的。你去个村子，就一个Gymnasium 你是去还是不去？我们主要看小学和幼儿园有没有全天看护，双职工这个很重要。而且因为全天看护一般很贵，海德堡是按照收入收的，我们要交的跟私立价格差不多了，我们也可能会送私立。还有我的考量是这种大点的城市接小孩的保姆会比较好找。再就看小孩上Gymnasium 是否可以坐车。我们买的地到附近小学走路5分钟，公交车站5分钟，每天早上每15分钟一班沿着各大Gymnasium 开。而且我们上班方向一样也方便送孩子。不过我的经验，贵的地方一般也是各方面都好的地方。另外德国里火车站近的地方都不是好区，那边的小学肯定质量差。小学不看教学质量，看环境。邻居都是教授医生律师的地方小学查也查不到哪去。都是移民的话就……看看周围邻居是什么样的人也很有帮助。

maidongxidemao

gtgtgt 发表于 2020-6-25 19:17
海德堡房价真要赶上慕尼黑, 我离得远, 不敢妄动, 只在08年底买了一幢, 在Neuenheim东头半山坡上, 看上她 ...

为什么没有，sap, BASF, Heidelberg cement, Uni Klinikum, Daimler,cancer research 还有好多药企。那个区的中位收入比慕尼黑高。另外你要是周围转过一圈就知道了，海德堡真的是周围最好的地方了，配套设备好，人口素质高，环境好，内卡河边，生活质量不要太高。我们开车经过neunheim,真的每次经过每次感叹，要是我有钱，我也会买那边的房子的，可惜没有。只能买旁边的近郊的。schlierbach是传统的富人区，我有认识的人在那边曾经租过房子的说真看到有人每天开不同的车。我老公以后也要每天开车近1个小时，但是对我们来讲生活环境比上班近重要。所以我们也在那边买了地。国内讲究风水，那边感觉就是风水好。海德堡市中心步行街的感觉跟曼海姆不是一个级别的。

maidongxidemao

关键你要看你们喜不喜欢住在那里。我们之前那边看过，我老公没看上，不过也要具体看房子的所在具体微观地区。小学你可以网上查有移民背景的学生比例，大概会有点概念。Gymnasium 不知道那边有没有。感觉sap 的一般喜欢住sandhausen?

bernd50514

maidongxidemao 发表于 2020-6-19 13:10
关键你要看你们喜不喜欢住在那里。我们之前那边看过，我老公没看上，不过也要具体看房子的所在具体微观地区 ...

多谢回复，我们又做了下功课，发现leimen的区就一般般，sandhausen的确不错，周边配套设施不错，离公司和海德堡也不远，可是合适的Haus实在太少。。。

maidongxidemao

bernd50514 发表于 2020-6-20 11:53
多谢回复，我们又做了下功课，发现leimen的区就一般般，sandhausen的确不错，周边配套设施不错， ...

那边很少有房子。我从去年就开始关注这片区域了，sandhausen 还算好的了，偶尔有房子，有次还看到块地。现在新冠根本就没什么Angebot ，你可以看看Ziegelhausen,Kirchheim,Schwetzingen 不过这些地方要贵点。做好长期看房准备吧。我们18年底开始找，今年初新冠前才找到。这片区域房子很贵，房源少，有钱人多。想看Haus,80万预算至少的，dhh 能便宜点，便宜的也不多

kidkudo

bernd50514 发表于 2020-6-20 11:53
多谢回复，我们又做了下功课，发现leimen的区就一般般，sandhausen的确不错，周边配套设施不错， ...

预算够就行。楼上说了，至少准备7 80万的预算，并且耐心等。

我是没有看这一片，买不起。

great

kidkudo 发表于 2020-6-23 12:24
预算够就行。楼上说了，至少准备7 80万的预算，并且耐心等。

我是没有看这一片，买不起。

警长怎么从大拜仁搬到那儿了，牛煲的潜力巨大啊

maidongxidemao

不知道楼主看没看过winter Bürger,他家在这片区里比较活跃，他们在Leimen, plankstadt,mannheim 等地都有项目。我们当时很认真考虑过他家，约过一次，感觉挺好的。当时考虑他家在Kirchheim 的一个doppelhaushfte,地点还好，在市中心老区，但是因为觉得地太小了，刚刚200多平，邻居有个三米高的墙，像笼子一样，就放弃了。这个要价75万，不用中介费，所有税交完也是80多万。在Ziegelhausen 看过一处dhh新房现房，带私人电梯。也很认真考虑过，后来也是因为很多原因放弃了

蓝色多瑙河66

maidongxidemao 发表于 2020-6-20 12:23
那边很少有房子。我从去年就开始关注这片区域了，sandhausen 还算好的了，偶尔有房子，有次还看到块地。 ...

最近也准备在看房子， 来向前辈们吸取下经验，请问下， 那海德堡，曼海姆附近还有什么相对便宜点的区域适合买haus吗， 谢谢啦

maidongxidemao

蓝色多瑙河66 发表于 2020-6-25 09:44
最近也准备在看房子， 来向前辈们吸取下经验，请问下， 那海德堡，曼海姆附近还有什么相对便宜点的区域适 ...

你想要多便宜呢？这边就是贵，河这边的便宜房子都有硬伤。要么房子要大修，要么地点很差。要么交通不便。反正便宜，地点好，质量好你只能三选一。便宜我指的是60万以下的efh, dhh和rmh 可以打个10%左右的折扣。河对岸Pfalz 要便宜点。Frankenthal, Worms，greenstadt这个方向要便宜很多。但是西南靠近Weinstrae 就贵了很多，不比河对岸便宜。

蓝色多瑙河66

maidongxidemao 发表于 2020-6-25 10:27
你想要多便宜呢？这边就是贵，河这边的便宜房子都有硬伤。要么房子要大修，要么地点很差。要么交通不便。 ...

感谢回复， 因为刚开始准备买房子，基本是小白，本来想着买上限80万的房子，不过后来看到比如中介费，各种税，公证的钱估计起码也是房价的百分之10，所以想着就60万，70万的价格，不过现在还没有完整的概念，本来想着新冠房价是不是会跌，因为具体买房估计也是1年后的事情，不过目前看下来房价并没有跌的趋势。。。。

bernd50514

maidongxidemao 发表于 2020-6-25 08:41
不知道楼主看没看过winter Bürger,他家在这片区里比较活跃，他们在Leimen, plankstadt,mannheim 等地都有 ...

我好像看过他们一个在Hockenheim的Angebot, 但是老婆觉得还是离海德堡有点远，只好作罢
另外ziegelhausen有点太远了，上班得经过整个海德堡..kirchheim我觉得挺好，但是也没有太多angebot..如果在海德堡市里，我估计会选择wohnung..毕竟好的haus 的预算没有800k估计是拿不下来的（感觉大家都想往海德堡靠）

waldsiedlung

maidongxidemao 发表于 2020-6-25 10:27
你想要多便宜呢？这边就是贵，河这边的便宜房子都有硬伤。要么房子要大修，要么地点很差。要么交通不便。 ...

便宜，地段好，房屋状况好，应该是只能三选二吧，当然这样的房子也很快就抢掉了。三选一的房子，基本上是挂在那里很久卖不掉的。

maidongxidemao

waldsiedlung 发表于 2020-6-25 11:34
便宜，地段好，房屋状况好，应该是只能三选二吧，当然这样的房子也很快就抢掉了。三选一的房子，基本上是 ...

笔误，三选二

maidongxidemao

bernd50514 发表于 2020-6-25 11:14
我好像看过他们一个在Hockenheim的Angebot, 但是老婆觉得还是离海德堡有点远，只好作罢
另外zie ...

海德堡没有几个Millionen 别想了。westsadt 那边很小的dhh，政府卖的都要1.2 M. 80万预算那只能买个需要大修的房子或者Wohnung.你们慢慢看就知道了。谁都想买里海德堡近交通又方便的地方，当然价格嘛……neuheim 那边都是2 M以上的。Kirchheim 我们去看了觉得环境不好，看具体哪个区，优点是交通方便里海德堡近

蓝色多瑙河66

maidongxidemao 发表于 2020-6-25 11:51
我们两年前开始看房子的时候预算是75万，然后越看越贵，现在买了地自己盖，不知道90万能不能打住。当时看 ...

不知道德国买房子可以谈价钱吗，我有朋友是没有通过中介，买主自己挂出来卖房子，所以他们目前还在和房主讲价阶段，但是如果通过中介，是不是一般不能讲价钱呀，或者是直接买新房子?

maidongxidemao

蓝色多瑙河66 发表于 2020-6-25 12:19
不知道德国买房子可以谈价钱吗，我有朋友是没有通过中介，买主自己挂出来卖房子，所以他们目前还在和房主 ...

当然可以讲价……但是要看市场价格。我们买的地也讲价了，盖房子也讲价了。

蓝色多瑙河66

maidongxidemao 发表于 2020-6-25 12:27
当然可以讲价……但是要看市场价格。我们买的地也讲价了，盖房子也讲价了。

嗯嗯， 因为目前只有租房经验， 租房一般都不讲价的，所以一开始以为买房子也是。。。看来房子可以先看起来， 累计经验了。看你分享的，从看房子到正式买房要一年多。。。

maidongxidemao

蓝色多瑙河66 发表于 2020-6-25 12:39
嗯嗯， 因为目前只有租房经验， 租房一般都不讲价的，所以一开始以为买房子也是。。。看来房子可以先看起 ...

是否可以要看市场的，我们遇到过不讲价的，一般开发商的房子都不大能讲价。但是小公司或者通过中介卖的私人卖家都可以讲。我们花了两年呢18年底我们就开始看了。关键你们要想好自己想要什么。我们一开始就是搞不清楚自己想要什么，最先看的Pfalz 那边，发现没有一个满意的，才开始看曼海姆海德堡周围的。要求搞清楚了，后来找起来就快了。从去年夏天开始看，我们最后今年初找到了，而且中间认真考虑过两家。你们可以周末挨个村子逛一圈，看看哪些你们不能接受，就不要去看那些区了，浪费时间。比如我老公就看不上bhl iggelheim ,那边好几个价格合适的都被他据了，我不喜欢小村子，所以很多很小的村子里的地也都被我拒了。后来我们订下环境要好，配套设施要好，不要村子，价格不能离谱，可以离公司远这几条，很快就找到合适的了。

蓝色多瑙河66

maidongxidemao 发表于 2020-6-25 13:25
是否可以要看市场的，我们遇到过不讲价的，一般开发商的房子都不大能讲价。但是小公司或者通过中介卖的私 ...

嗯嗯， 太有用的经验了， 我们目前想要的就是，海德堡，曼海姆周边都可以，因为上班地方在两者中间， 最主要是环境和周边配套尤其是学校这块要好点，小村子什么都无所谓，上班距离感觉50公里内也都能接受，因为也刚搬过来没多久，所以周边也不是很熟悉，不知道你买房子时候对配套小学什么的研究过吗，我现在住Mannheim 这里，对曼海姆印象一般般，看学校什么的话还是海德堡周边比较好。

gtgtgt

maidongxidemao 发表于 2020-6-25 11:45
海德堡没有几个Millionen 别想了。westsadt 那边很小的dhh，政府卖的都要1.2 M. 80万预算那只能买个需要 ...

海德堡房价真要赶上慕尼黑, 我离得远, 不敢妄动, 只在08年底买了一幢, 在Neuenheim东头半山坡上, 看上她是因为大气/望出去景观特棒/顶级的建筑用料(窗,阶梯,卫生间等等), 当年开价1M多, 挂了N个月.
我申请全额贷款, 银行派人评估, 结论是只值不到1M, 以此经过马拉松价格谈判, 以银行规定的价格拿到, 反正我是拿不出差价的.......

只是现在都不明白, 海德堡和慕村不同, 没有大公司总部(SAP开车到Neuenheim也不方便)和大量的高收入人群, 如何支撑这高房价?

蓝色多瑙河66

maidongxidemao 发表于 2020-6-25 20:00
我们没特意考虑小学，因为就四年。我只看附近是否有好的Gymnasium,基本上大城市的都不错，至少能挑出一个 ...

嗯嗯， 我也是觉得德国小学本身质量应该都差不多， 还是要看周围住的人，还有就是有全天看护太重要了，我们因为才搬过来没多久， 都过了申请今年Betreuung 的时限，然后对口的小学每个班已经很多人，但是和校长谈了后说目前没有老师，所以也没法再开一个班级。。。不过你说的有道理，还是Gymnasium更重要，来请教下有经验人事真的是有很多启迪，再次感谢

jingnan

gtgtgt 发表于 2020-6-25 19:17
海德堡房价真要赶上慕尼黑, 我离得远, 不敢妄动, 只在08年底买了一幢, 在Neuenheim东头半山坡上, 看上她 ...

08年的1M，现在肯定翻倍了。
赶快卖。

kidkudo

great 发表于 2020-6-25 08:26
警长怎么从大拜仁搬到那儿了，牛煲的潜力巨大啊

工作变动。

great

kidkudo 发表于 2020-6-28 10:24
工作变动。

强，不过牛堡作为二线城市的扛把子，房子升值潜力可比那边大多了，为啥要卖了啊，租出去不是选择么？

gtgtgt

great 发表于 2020-6-26 22:34
08年1M在海德堡能买2个villa吧，清楚记得那时候旁边dossenheim的新EFH才20多万。
海德堡就是个大学城，2 ...

被你讲的有点担心当年买贵了......赶紧查现在的. 有个相距很近的房子在卖: immobilienscout24.de 上 "TOPLAGE Villenanwesen & MFH in absoluter Spitzenlage von Heidelberg-Neuenheim (Philosophenweg)"
这房子占地比我的大/居住面积也稍大点, 开价近8M. 我的房子格局也和这个相仿, 而且地下室的一部分也建成Wohnung, 其实地下室南面及东西两侧高于地面/和EG无异.

当年买主要是因为望出去景观特棒/位置稀缺, 望下去是Neckar/老城区, 不远处是Schloss......那时房事低迷, 该房又明显比Heidelberg其他的贵, 我离得远/不太了解情况, 也是鼓足勇气......


另外, great大巨妹是否知道Walldorf的SAP高收入员工主要住哪?

gtgtgt

jingnan 发表于 2020-6-26 10:54
08年的1M，现在肯定翻倍了。
赶快卖。

十几年前买的基本都翻倍了...
这幢太稀缺, 不舍得卖. 将来看我的几个娃有谁在那附近工作, 继承一下即可....