咨询 海德堡周边买房

oedipuskevin

蓝色多瑙河66 发表于 2020-6-25 09:44
最近也准备在看房子， 来向前辈们吸取下经验，请问下， 那海德堡，曼海姆附近还有什么相对便宜点的区域适 ...

要买就买好区，贵一点无所谓，将来好脱手
便宜没好货，以后不好卖，位置很重要

蓝色多瑙河66

oedipuskevin 发表于 2020-7-6 14:57
要买就买好区，贵一点无所谓，将来好脱手
便宜没好货，以后不好卖，位置很重要

是的， 现在主要对于什么是好区还没啥概念。。。

maidongxidemao

蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-6 15:03
是的， 现在主要对于什么是好区还没啥概念。。。

好区就是交通好，环境好，配套设施好的地方。海德堡周边比较好的都说了，但是贵。想便宜建议你去Pfalz 找。Weinheim 要看具体位置，些地方也很差。viernheim，Worms 都不是好区，我们去看了，根本不喜欢。曼海姆周边feudenheim 和市中心的lindenhof 都是好区，但是你们的预算买不了，那边renovierungsbedürftig 都要700k。Pfalz 比较好的区有，Bad Dürkheim, wachenheim an der Weinstrae, deidelsheim, Speyer, Neustadt an der Weinstrae.这些地方不是太挑的话，你们的预算基本可以买到不错的。Neustadt  是很多巴斯夫高层的首选居住地，我们曾经看上一个强拍的房子，结果拍卖前一天被取消了。maxdorf 也还好，有个Gymnasium,不过我老公没看上,那边巴斯夫的人比较多。Ludwigshafen 有个parkinsel 也是富人区，巴斯夫高管也有住的。但那边也很贵。Schwetzingen 也还好，不过也贵。Kirchheim 要看具体位置，wieblingen也是很好的海德堡近郊，不过那边很少有房子，seckenheim 也不错，但是也是比较贵。我们最后买在Ziegelhausen ,算是折中的选择，视线很好，山景房，周围邻居都是教授医生律师，小学也步行距离。Gymnasium 就去海德堡。就是交通不好，要开很长一段30区的路，我老公上班要40多分钟。好的区以后卖也好卖，容易卖出高价。曼海姆海德堡这个区域不能贪便宜，便宜肯定有问题。

maidongxidemao

蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-6 15:03
是的， 现在主要对于什么是好区还没啥概念。。。

周末开车走走，我们找房子那会差不多每个周末都去看房子看地，看周围环境。你喜欢的地方就是好。我们当时还特意找了很多空地去问Gemeinde 这些地卖不卖。找房子是个体力活

oedipuskevin

蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-6 15:03
是的， 现在主要对于什么是好区还没啥概念。。。

学区要好，交通方便，住的人都是中产以上，医生，教授，工程师，建筑师，企业主, 经理......

kidkudo

蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-6 13:44
多谢指点，现在租房子在曼海姆，感觉曼海姆也不是很喜欢，很工业的感觉

本来就是工业城市，也没有太宜居的区。路修的很乱


我个人意见买房第一看预算，其次才是什么社区环境，配套。你预算有限，所谓好的区你买不起也白搭。这也是很多人为了lage退而求其次选择wohnung而不是haus原因。现在要买haus就要做好交通可能不方便的准备。

最后，适合自己的才是最好的，每个人对于理想的lage，配套环境理解不一样，没必要别人说啥你就信啥。

kidkudo

maidongxidemao 发表于 2020-7-6 21:32
好区就是交通好，环境好，配套设施好的地方。海德堡周边比较好的都说了，但是贵。想便宜建议你去Pfalz 找 ...

自己预算范围内，适合自己的，配套齐全的，就行了，每个人需求不一样，除了公认的好区，剩下的就是符合自己要求了。就像我们选，山区房第一个被否定，看了几次就没兴趣了。

你这个山区我也去看过，交通太差，周围配套和超市也就一般般吧，当然你老公是德国人，折中能够接受。德国人喜欢山区房子的也多。

对我来说，最后选的是worms边上的一个比较好的区，配套齐全，最关键是我们不想住的离城市太远。现在新的邻居都是德国人，基本都是中产，感觉还行。

great

oedipuskevin 发表于 2020-7-6 14:56
不觉得牛堡有啥潜力，大慕尼黑才是宇宙中心，

大慕尼黑当然是一骑绝尘，然后是其他6个A城市，牛煲是B类城市的领头羊，有时候也会化为第八个A类城市，所以说潜力很大

great

kidkudo 发表于 2020-7-3 15:26
没有考虑这方面，综合想了下还是卖更划算。首先收益不错，其次现在利率和KFW更有优势，还有就是没有多余 ...

按收入慕尼黑在德国不算最高的，也远远没有达到秒杀其他城市的地位，但类似房价是牛堡的两倍，现在的慕尼黑目测就是牛堡五年后的状态。

蓝色多瑙河66

maidongxidemao 发表于 2020-7-6 21:35
周末开车走走，我们找房子那会差不多每个周末都去看房子看地，看周围环境。你喜欢的地方就是好。我们当时 ...

嗯嗯， 谢谢推荐了这么多地区，我们y也是准备以后每个周末都去那些地方看看，感受下， 现在租的房子就在Feudenheim,当时也是看了好多，感觉这里环境很好就马上租下来了，不过这边确实贵，而且也根本没有房子出售。上次帖子里有提到sandhausen,正好看到有一家开发商在那里建造新的联排，准备哪天去看看