房价相当于72年的租金！看看在德国哪里买房最疯狂

袖底香

当前的一项研究说明了德国各个地区房产的平均购买价格，相当于多少年的年租金。该指标显示各个地区的差异很大。

多年来，德国的房地产价格一直在上涨。房地产金融机构Interhyp的最新数据也证明了这一点。该公司首席执行总裁乌泰特（JörgUtecht）表示，在德国，包括辅助成本在内的平均房地产价格在2020年上半年就比上一年同期增长了7％。

2020年上半年，由Interhyp做房贷合同的房地产交易，平均购买价格（包括辅助费用）为434000欧元。而同比2010年，平均每笔购房费用为277000欧元。也就是说，在短短十年内，上涨了56.7％。


许多地区的房地产价格昂贵
许多观察者问自己：市场是否有过热的危险？德国邮政银行也有相同的疑惑，在其目前最新的“ 2020德国房市图 ”中，可以发现，德国401个城市和地区中，只有158个的住房价格仍然相对适中。特别是大城市，从房价和租金比例来说，都“高于平均水平”。

如下图，就是描述每个德国地区房产的平均购买价格，相当于多少年的年租金这个问题的。德国房价最高的地方，相当于72年的年租金。单纯从买房投资意义上讲，是非常不合算了。下图中红色区域，都是房价相当于租金过于贵的地区。而德国也有很多地区的房价非常便宜，但大多是东部的农村地区：




而房价租金之比最极端和最温和的十个地区如下表：



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Tesla4Life

jennifer62

前十名居然没有慕尼黑市区耶
倒是慕尼黑南部的镇子Miesbach, Starnberg, Garmisch 占了三个席位。Miesbach附近的Tegernsee 风景好，去年拜仁球星Neuer在那里建了豪宅，郝内斯、拉姆也在那，可以凑个Stammtisch了
其他几处在波罗的海、北海附近，Nordfreisland 中的Sylt岛可谓是德国第一豪宅区了 真不是有钱就能买的

gtgtgt

北海这种风景/度假胜地, 许多有钱人买来做为夏宫, 只要觉得舒服就买, 也不会拿来出租, 所以这里讲租售比毫无意义........

十年前想在S.Peter Ording买幢夏天度假用, 觉得利用率太低作罢.......还是当时立升8够. 这几年每次去那游泳/晒太阳就去这幢房前转一圈: 好位置/好风景

rose122333

买房主要为了防止老年贫困