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慕尼黑市被分为25个区，地铁U-bahn、轻轨S-bahn、有轨电车Tram、公交Bus完全覆盖了这些区域。周边的郊区Landkreis主要通过轻轨S-bahn与市中心相连，镇子里又有若干公交线路把各个角落与轻轨站相连。ImmobilienScout24 是全德最大的在线房产交易平台，既提供中介房源，也有个人房源，还有新房项目，其数据经常被官方机构引用。下面是ImmobilienScout24公布的2019年慕尼黑都市区各主要站点附近平均房租，参考标准为70平米左右两房公寓的冷租。
图片一
中间几条线重叠的区域称为Stammstrecke，位于Stammstrecke上的站点是每条轻轨S-bahn必停站点，冷租均为1200欧以上。市中心站点Marienplatz ,Isartor, Schwabing区站点 Universitaet, GiselarStr., Muenchener Freiheit 附近的70平米两室公寓甚至超过了1500欧。西边与之平行的TheresienStr., Josephspl., Hohenzollernpl.,Scheidplatz站点也超过了1400欧。常说的“慕尼黑二圈好房”指的就是2R内环线围成的圈，这个圈类似中国的一环线概念，是到达城区各处的快速通道。这个圈其实很小，以玛丽安广场为中心半径最短3公里，最长不超过5公里，圈内公共交通十分便捷，所以这一范围内的房租没有便宜的。
慕尼黑租金最贵的区域南至谷物市场，北至2R内环线，东至英国花园，西至SchleißheimerStr.。如果以2R内环线围成的圈做参考，火车站轨道及延长线为X轴，Isar河为Y轴，那么租金最贵的区在第二象限。 图片二
第一张图各支线末尾是地铁或者轻轨的终点站，地铁终点站一般在市区内，所以租金能达到1100欧以上，轻轨的终点站位于郊区小镇，租金700-800欧左右。Tutzing在Starnberg湖边，租金966欧也不便宜。Herrsching在Ammer湖边，租金931欧。这两个湖边有很多名人豪宅和度假宾馆，所以镇子里的房价更是贵。Wolfratshausen位于Isar河边，租金812欧。Holzkirchen已经属于Miesbach了，是连接阿尔卑斯山小镇线路Bayerische Oberlandbahn (BOB)与慕尼黑的交通枢纽，地势高，有阿尔卑斯山景，还有制药企业总部，所以租金也达到了896欧。这几个小镇要么有湖要么有山，均位于慕尼黑城市以南，以Isar河为界，分为东西两半，西边称为五湖区，东边有泰根湖Tegernsee这样的拜仁球星豪宅聚集地。慕尼黑东边、北边和西边的小镇虽然交通一样方便，但由于没有美景，价格就实惠一些了。 总结一下，慕尼黑市租金最贵的区在2R内环线圆圈的第二象限，而租金较贵的郊区小镇都在城市以南的阿尔卑斯山脚下。
作者：紫气东来 微信公众号：德国慕尼黑买房百科 转载时请在文章开头和结尾明显位置署名作者和本公众号链接。未经作者同意，不可二次转载。 原文地址：maifang24.com
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发表于 2020-8-28 10:00
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