Wohnung购房合同 19%的Mehrwertsteuer

majia2020

大家好，

今年7月到12月Mehrwertsteuer 由19%下降到16%，之前有看见论坛说，不管购房合同什么时候签的，只要是在今年7月到12月之间Abnahme就可以享受16%的Mehrwertsteuer。

我的Wohnung的购房合同关于这个是如下所述：

Umsatzsteuer:
Der Kaufpreis wurde unter Zugrundelegung eines Umsatzsteuersatzes
von 19 % berechnet. Ändert sich der Umsatzsteuersatz,
so ändern sich die nach Ablauf von 4 Monaten
nach Vertragsschluss zu zahlenden Raten um den veränderten Prozentsatz gegenüber dem derzeitigen Umsatzsteuersatz.
Die erste Kaufpreisrate ändert sich nicht.

请问这种情况下，是不是表明我的购房总价里面包括19%的Mehrwertsteuer，我在今年10月份Abnahme，是不是可以享受16%的Mehrwetsteuer的优惠？

有了解相关信息的大神吗？

非常感谢！！！

oldyy

感觉你的合同已经写的很清楚了啊，在降税期间来的账单就会按新的16%来算（你这是新建房按进度来账单的吧），你等账单来留意核对一下就好了。

majia2020

oldyy 发表于 2020-9-1 20:53
感觉你的合同已经写的很清楚了啊，在降税期间来的账单就会按新的16%来算（你这是新建房按进度来账单的吧） ...

非常感谢回复，但是听说如果在7月到12月之间Abnahme的话，不管合同什么时候签的，整个房价都按16%计算

oldyy

Entscheidend für die Mehrwertsteuer ist der Zeitpunkt

Das Datum des Vertragsabschlusses ist unerheblich, genauso wie der Zeitpunkt der Rechnungserstellung. Für die Mehrwertsteuer kommt es auf den Moment der Leistungserbringung an – stellvertretend dafür steht die Abnahme des Bauwerks. Nur wenn die Bauabnahme der gesamten Baumaßnahme im zweiten Halbjahr 2020 stattfindet, gilt der günstigere Steuersatz. „Hat ein Bauherr zuvor bereits Abschlagszahlungen (also Anzahlungen oder Vorauszahlungen)geleistet, die er mit 19 % versteuert hat, erhält er mit der Endabrechnung einen Ausgleich“, erklärt Steuerfachanwalt Arne Hecht.


嗯是有可能的，按这个律师说的是会在你最后的Endabrechnung里把之前的补回来。你可以具体问下你的建房商 但是这里前提是Anzahlung或者Vorauszahlung。如果你之前的账单涉及到Leistungserbringen，比如七月之前装了窗户和门，那么来的账单就还是19%。因为已经是在7月前做好的了。
根据另外这个律师说法，如果是Teilleisung或Abschlag（和你合同里Rate一样）注意不是Anzahlung（预付款），那么开发商是无需更改之前的账单的。
而且这个在你合同里已经考虑到了，你也签字了，所以应该没有什么好讨论的。不过你依然可以问问开发商。

Teilleistungen/Abschlagsrechnungen

Anders ist das bei Teilleistungen. Wie die vollständig fertiggestellte Leistung führt auch eine abgeschlossene Teilleistung zur endgültigen Umsatzsteuer. Sind die Teilleistungen bis zum 30. Juni 2020 ausgeführt, dann gilt für sie 19 Prozent Umsatzsteuer. Für Teilleistungen, die zwischen dem 1. Juli und dem 31. Dezember 2020 ausgeführt werden, gilt der 16-prozentige Steuersatz. "Bei abgeschlossenen Teilleistungen müssen Unternehmer in ihrer Schlussrechnung die Abschlagsrechnungen nicht korrigieren", so Rechtsanwalt Reichert.

Quelle: https://www.handwerksblatt.de/betriebsfuehrung/neue-mehrwertsteuer-was-bedeutet-das-fuer-den-bau

majia2020

oldyy 发表于 2020-9-2 12:44
Entscheidend für die Mehrwertsteuer ist der Zeitpunkt

Das Datum des Vertragsabschlusses ist uner ...

再次感谢这么专业的回复，不过有的住户已经交钥匙了，之前把所有钱都交付了，问过开发商，开发商说我们的合同不适用于增值税下降。。。，感觉只能找律师啦

oldyy

majia2020 发表于 2020-9-2 13:07
再次感谢这么专业的回复，不过有的住户已经交钥匙了，之前把所有钱都交付了，问过开发商，开发商说我们的 ...

我编辑了下之前的回复，再看一下