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萍聚头条

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[买房建房] 出租无房贷的房子,住贷款买的房子,这种情况的税金如何算

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发表于 2020-9-6 11:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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目前有一套房子已经还完贷款的房子,但考虑孩子后面上学的问题,考虑贷款再买一套房子孩子上学的时候搬家,到时候会出租现在的房子,但看到说还完贷款的房子出租的租金完全算作收入来上税,那我们再贷款的房子完全不考虑吗,这种情况是不是只有卖房合算? 谢谢。
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发表于 2020-9-6 15:58 | 显示全部楼层
把已付清的房子做抵押贷款,贷出的款支付新房子。

点评

正解  发表于 2020-9-17 11:24
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发表于 2020-9-6 12:45 | 显示全部楼层
还完贷款的房子出租的租金, 跟还在还贷的出租房的租金没有差多少,差别就是个利息钱,现在利息这么低,总之都是要缴税的
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发表于 2020-9-6 12:50 | 显示全部楼层
LZ可能把还贷里面的本金当作费用了,这不属于出租房的成本,只有利息,以及其他可以抵扣的费用才算是成本。自住的房子还贷利息跟出租房子没有任何关系
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发表于 2020-9-7 11:40 | 显示全部楼层
zuzuzu 发表于 2020-9-6 15:58
把已付清的房子做抵押贷款,贷出的款支付新房子。

抵押贷款是用于新买的房子, 以此产生的利息费用在出租已经还贷完的房子租金退税可以抵税吗????
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发表于 2020-9-7 14:26 | 显示全部楼层
你可以考虑下把还完贷款的房子送给孩子,如果总租金低于大概9000欧元就没超过个税起征点,就不用交税了。不过如果处理得不好的话,孩子有可能得自己交医疗保险,不能跟家长了。另外送出去的东西就大概收不回来了,你也要考虑下,比如以后又有孩子了,你恐怕不能把这已经送出去的房子再分给新的baby了。这个情况的赠与税务局查得很仔细,你要和靠谱的税务师甚至律师一起做一下才行,否则可能过户都无法成功
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发表于 2020-9-7 17:37 | 显示全部楼层
D.Rich 发表于 2020-9-7 14:26
你可以考虑下把还完贷款的房子送给孩子,如果总租金低于大概9000欧元就没超过个税起征点,就不用交税了。不 ...

房子送给多大的孩子,租金可以纳入孩子的收入,上小学的孩子是不是不能自己算个税?
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发表于 2020-9-16 13:59 | 显示全部楼层
moony 发表于 2020-9-7 11:40
抵押贷款是用于新买的房子, 以此产生的利息费用在出租已经还贷完的房子租金退税可以抵税吗????

出租还清贷款的房子,最多把折扣和nebenkosten抵扣,贷款不存在利息就不能抵扣了。 这个出租是盈余的。
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发表于 2020-9-16 16:48 | 显示全部楼层
无贷款的房子的租金归纳到家庭收入中,来年报税时做为收入的一部分。住在有贷款房子里的贷款利息好象不能抵税。
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发表于 2020-9-17 10:51 | 显示全部楼层
现在这套卖掉,然后再买套新的, 否则租金交税很不核算。
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发表于 2020-9-17 17:05 | 显示全部楼层
但可以反着来。
比如住在已还清贷款的房子,再买套房子作为投资出租,这套有贷款 的房子产生的利息就可以作为投资抵税。
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发表于 2020-9-17 19:38 | 显示全部楼层
出租无贷款的房子,如果再没有什么维修,税扣得不是一般的多,这是在夫妻双方都全职工作的情况下。租金算在家庭收入里的,可能一个人上班会好一些,税收没有那么狠。

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发表于 2020-9-18 14:11 | 显示全部楼层
dgr1234 发表于 2020-9-16 13:59
出租还清贷款的房子,最多把折扣和nebenkosten抵扣,贷款不存在利息就不能抵扣了。 这个出租是盈余的。

那如果这个房子又抵押贷款了呢,相当于这个出租的房子也是背上贷款了么
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 楼主| 发表于 2020-9-21 12:55 | 显示全部楼层
janesbh 发表于 2020-9-18 14:11
那如果这个房子又抵押贷款了呢,相当于这个出租的房子也是背上贷款了么

好问题!肯请明白人过来解答下这个问题。多谢!
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 楼主| 发表于 2020-9-21 12:58 | 显示全部楼层
D.Rich 发表于 2020-9-7 14:26
你可以考虑下把还完贷款的房子送给孩子,如果总租金低于大概9000欧元就没超过个税起征点,就不用交税了。不 ...

多大的孩子可以赠予呢,目前2个孩子,一个小学一个幼儿园,能赠予么?
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 楼主| 发表于 2020-9-21 12:59 | 显示全部楼层
hahaxixi 发表于 2020-9-17 10:51
现在这套卖掉,然后再买套新的, 否则租金交税很不核算。

要买的房子已经看好,且剩最后一套,等不到我们卖房买买房这样的操作啊。
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发表于 2020-9-21 15:04 | 显示全部楼层
qhyw 发表于 2020-9-21 12:59
要买的房子已经看好,且剩最后一套,等不到我们卖房买买房这样的操作啊。

我的意思是不要出租已经还完贷款的房子,直接卖了,真心想出租,再买一套,最好还是只还利息,不还本金的那种,
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 楼主| 发表于 2020-9-22 09:27 | 显示全部楼层
hahaxixi 发表于 2020-9-21 15:04
我的意思是不要出租已经还完贷款的房子,直接卖了,真心想出租,再买一套,最好还是只还利息,不还本金的 ...

多谢,明白了。手上目前已有一套正在出租,以租养贷的房子。这个出租的和想要买的这套都是wohnung. 而还完贷款的房子是DHH。因为这几年涨的主要是Wohnung,在想要不要留着DHH,等着看会不会风水轮流转,让Haus也涨涨。所以犹豫不定,是卖掉还是留着。
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发表于 2020-9-30 18:39 | 显示全部楼层
qhyw 发表于 2020-9-21 12:58
多大的孩子可以赠予呢,目前2个孩子,一个小学一个幼儿园,能赠予么?

这个你得找一个税务师打听一下,甚至可能需要有律师才行,因为你的孩子可能属于beschränkt geschäftsfähig, 不是你在网上搜索和问一问就能解决的问题。既然你打算“占税务局一点儿便宜”,就得绕过它给你下的所有绊子,不要尝试自己解决。
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发表于 2020-10-1 09:46 | 显示全部楼层
qhyw 发表于 2020-9-22 09:27
多谢,明白了。手上目前已有一套正在出租,以租养贷的房子。这个出租的和想要买的这套都是wohnung. 而还 ...

虽然近几年德国房价长了不少,但如果只住了几年就卖的话,除去当时买的各种费用和还款期间的银行利息后,几乎挣不了什么钱,也就算是保值。请问楼主,评估过现在要卖DHH能赚多少么?
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 楼主| 发表于 2020-10-1 21:15 | 显示全部楼层
cgndhx 发表于 2020-10-1 09:46
虽然近几年德国房价长了不少,但如果只住了几年就卖的话,除去当时买的各种费用和还款期间的银行利息后, ...

我们DHH买的还算早,2011年的,有几户邻居已经卖了他们的房子,卖出价和买入价比起来基本翻倍。
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发表于 2020-10-2 10:19 | 显示全部楼层
qhyw 发表于 2020-10-1 21:15
我们DHH买的还算早,2011年的,有几户邻居已经卖了他们的房子,卖出价和买入价比起来基本翻倍。

如果利润可以,如果是我,我会再考虑一下DHH的位置,若果位置绝佳,卖了是否还能再买到?再有就是今后家庭用房情况,楼主有孩子,孩子成年后,是否会用到这个房子
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