出租无房贷的房子，住贷款买的房子，这种情况的税金如何算

qhyw

目前有一套房子已经还完贷款的房子，但考虑孩子后面上学的问题，考虑贷款再买一套房子孩子上学的时候搬家，到时候会出租现在的房子，但看到说还完贷款的房子出租的租金完全算作收入来上税，那我们再贷款的房子完全不考虑吗，这种情况是不是只有卖房合算？ 谢谢。

zuzuzu

把已付清的房子做抵押贷款，贷出的款支付新房子。

X.N.D.

还完贷款的房子出租的租金， 跟还在还贷的出租房的租金没有差多少，差别就是个利息钱，现在利息这么低，总之都是要缴税的

X.N.D.

LZ可能把还贷里面的本金当作费用了，这不属于出租房的成本，只有利息，以及其他可以抵扣的费用才算是成本。自住的房子还贷利息跟出租房子没有任何关系

moony

zuzuzu 发表于 2020-9-6 15:58
把已付清的房子做抵押贷款，贷出的款支付新房子。

抵押贷款是用于新买的房子, 以此产生的利息费用在出租已经还贷完的房子租金退税可以抵税吗????

D.Rich

你可以考虑下把还完贷款的房子送给孩子，如果总租金低于大概9000欧元就没超过个税起征点，就不用交税了。不过如果处理得不好的话，孩子有可能得自己交医疗保险，不能跟家长了。另外送出去的东西就大概收不回来了，你也要考虑下，比如以后又有孩子了，你恐怕不能把这已经送出去的房子再分给新的baby了。这个情况的赠与税务局查得很仔细，你要和靠谱的税务师甚至律师一起做一下才行，否则可能过户都无法成功

xixi00

D.Rich 发表于 2020-9-7 14:26
你可以考虑下把还完贷款的房子送给孩子，如果总租金低于大概9000欧元就没超过个税起征点，就不用交税了。不 ...

房子送给多大的孩子，租金可以纳入孩子的收入，上小学的孩子是不是不能自己算个税?

dgr1234

moony 发表于 2020-9-7 11:40
抵押贷款是用于新买的房子, 以此产生的利息费用在出租已经还贷完的房子租金退税可以抵税吗????

出租还清贷款的房子，最多把折扣和nebenkosten抵扣，贷款不存在利息就不能抵扣了。 这个出租是盈余的。

utt

无贷款的房子的租金归纳到家庭收入中，来年报税时做为收入的一部分。住在有贷款房子里的贷款利息好象不能抵税。

hahaxixi

现在这套卖掉，然后再买套新的， 否则租金交税很不核算。