出租无房贷的房子，住贷款买的房子，这种情况的税金如何算

qhyw

目前有一套房子已经还完贷款的房子，但考虑孩子后面上学的问题，考虑贷款再买一套房子孩子上学的时候搬家，到时候会出租现在的房子，但看到说还完贷款的房子出租的租金完全算作收入来上税，那我们再贷款的房子完全不考虑吗，这种情况是不是只有卖房合算？ 谢谢。

zuzuzu

把已付清的房子做抵押贷款，贷出的款支付新房子。

X.N.D.

还完贷款的房子出租的租金， 跟还在还贷的出租房的租金没有差多少，差别就是个利息钱，现在利息这么低，总之都是要缴税的

X.N.D.

LZ可能把还贷里面的本金当作费用了，这不属于出租房的成本，只有利息，以及其他可以抵扣的费用才算是成本。自住的房子还贷利息跟出租房子没有任何关系

moony

zuzuzu 发表于 2020-9-6 15:58
把已付清的房子做抵押贷款，贷出的款支付新房子。

抵押贷款是用于新买的房子, 以此产生的利息费用在出租已经还贷完的房子租金退税可以抵税吗????

D.Rich

你可以考虑下把还完贷款的房子送给孩子，如果总租金低于大概9000欧元就没超过个税起征点，就不用交税了。不过如果处理得不好的话，孩子有可能得自己交医疗保险，不能跟家长了。另外送出去的东西就大概收不回来了，你也要考虑下，比如以后又有孩子了，你恐怕不能把这已经送出去的房子再分给新的baby了。这个情况的赠与税务局查得很仔细，你要和靠谱的税务师甚至律师一起做一下才行，否则可能过户都无法成功

xixi00

D.Rich 发表于 2020-9-7 14:26
你可以考虑下把还完贷款的房子送给孩子，如果总租金低于大概9000欧元就没超过个税起征点，就不用交税了。不 ...

房子送给多大的孩子，租金可以纳入孩子的收入，上小学的孩子是不是不能自己算个税?

dgr1234

moony 发表于 2020-9-7 11:40
抵押贷款是用于新买的房子, 以此产生的利息费用在出租已经还贷完的房子租金退税可以抵税吗????

出租还清贷款的房子，最多把折扣和nebenkosten抵扣，贷款不存在利息就不能抵扣了。 这个出租是盈余的。

utt

无贷款的房子的租金归纳到家庭收入中，来年报税时做为收入的一部分。住在有贷款房子里的贷款利息好象不能抵税。

hahaxixi

现在这套卖掉，然后再买套新的， 否则租金交税很不核算。

utt

但可以反着来。
比如住在已还清贷款的房子，再买套房子作为投资出租，这套有贷款 的房子产生的利息就可以作为投资抵税。

Yaya12345

出租无贷款的房子，如果再没有什么维修，税扣得不是一般的多，这是在夫妻双方都全职工作的情况下。租金算在家庭收入里的，可能一个人上班会好一些，税收没有那么狠。

janesbh

dgr1234 发表于 2020-9-16 13:59
出租还清贷款的房子，最多把折扣和nebenkosten抵扣，贷款不存在利息就不能抵扣了。 这个出租是盈余的。

那如果这个房子又抵押贷款了呢，相当于这个出租的房子也是背上贷款了么

qhyw

janesbh 发表于 2020-9-18 14:11
那如果这个房子又抵押贷款了呢，相当于这个出租的房子也是背上贷款了么

好问题！肯请明白人过来解答下这个问题。多谢！

qhyw

D.Rich 发表于 2020-9-7 14:26
你可以考虑下把还完贷款的房子送给孩子，如果总租金低于大概9000欧元就没超过个税起征点，就不用交税了。不 ...

多大的孩子可以赠予呢，目前2个孩子，一个小学一个幼儿园，能赠予么？

qhyw

hahaxixi 发表于 2020-9-17 10:51
现在这套卖掉，然后再买套新的， 否则租金交税很不核算。

要买的房子已经看好，且剩最后一套，等不到我们卖房买买房这样的操作啊。

hahaxixi

qhyw 发表于 2020-9-21 12:59
要买的房子已经看好，且剩最后一套，等不到我们卖房买买房这样的操作啊。

我的意思是不要出租已经还完贷款的房子，直接卖了，真心想出租，再买一套，最好还是只还利息，不还本金的那种，

qhyw

hahaxixi 发表于 2020-9-21 15:04
我的意思是不要出租已经还完贷款的房子，直接卖了，真心想出租，再买一套，最好还是只还利息，不还本金的 ...

多谢，明白了。手上目前已有一套正在出租，以租养贷的房子。这个出租的和想要买的这套都是wohnung. 而还完贷款的房子是DHH。因为这几年涨的主要是Wohnung，在想要不要留着DHH,等着看会不会风水轮流转，让Haus也涨涨。所以犹豫不定，是卖掉还是留着。

D.Rich

qhyw 发表于 2020-9-21 12:58
多大的孩子可以赠予呢，目前2个孩子，一个小学一个幼儿园，能赠予么？

这个你得找一个税务师打听一下，甚至可能需要有律师才行，因为你的孩子可能属于beschränkt geschäftsfähig， 不是你在网上搜索和问一问就能解决的问题。既然你打算“占税务局一点儿便宜”，就得绕过它给你下的所有绊子，不要尝试自己解决。

cgndhx

qhyw 发表于 2020-9-22 09:27
多谢，明白了。手上目前已有一套正在出租，以租养贷的房子。这个出租的和想要买的这套都是wohnung. 而还 ...

虽然近几年德国房价长了不少，但如果只住了几年就卖的话，除去当时买的各种费用和还款期间的银行利息后，几乎挣不了什么钱，也就算是保值。请问楼主，评估过现在要卖DHH能赚多少么?

qhyw

cgndhx 发表于 2020-10-1 09:46
虽然近几年德国房价长了不少，但如果只住了几年就卖的话，除去当时买的各种费用和还款期间的银行利息后， ...

我们DHH买的还算早，2011年的，有几户邻居已经卖了他们的房子，卖出价和买入价比起来基本翻倍。

cgndhx

qhyw 发表于 2020-10-1 21:15
我们DHH买的还算早，2011年的，有几户邻居已经卖了他们的房子，卖出价和买入价比起来基本翻倍。

如果利润可以，如果是我，我会再考虑一下DHH的位置，若果位置绝佳，卖了是否还能再买到?再有就是今后家庭用房情况，楼主有孩子，孩子成年后，是否会用到这个房子