出租无房贷的房子，住贷款买的房子，这种情况的税金如何算

utt · 发表于 2020-9-17 16:05

但可以反着来。
比如住在已还清贷款的房子，再买套房子作为投资出租，这套有贷款的房子产生的利息就可以作为投资抵税。

Yaya12345 · 发表于 2020-9-17 18:38

出租无贷款的房子，如果再没有什么维修，税扣得不是一般的多，这是在夫妻双方都全职工作的情况下。租金算在家庭收入里的，可能一个人上班会好一些，税收没有那么狠。

janesbh · 发表于 2020-9-18 13:11

dgr1234 发表于 2020-9-16 13:59
出租还清贷款的房子，最多把折扣和nebenkosten抵扣，贷款不存在利息就不能抵扣了。这个出租是盈余的。

那如果这个房子又抵押贷款了呢，相当于这个出租的房子也是背上贷款了么

qhyw · 发表于 2020-9-21 11:55

janesbh 发表于 2020-9-18 14:11
那如果这个房子又抵押贷款了呢，相当于这个出租的房子也是背上贷款了么

好问题！肯请明白人过来解答下这个问题。多谢！

qhyw · 发表于 2020-9-21 11:58

D.Rich 发表于 2020-9-7 14:26
你可以考虑下把还完贷款的房子送给孩子，如果总租金低于大概9000欧元就没超过个税起征点，就不用交税了。不 ...

多大的孩子可以赠予呢，目前2个孩子，一个小学一个幼儿园，能赠予么？

qhyw · 发表于 2020-9-21 11:59

hahaxixi 发表于 2020-9-17 10:51
现在这套卖掉，然后再买套新的，否则租金交税很不核算。

要买的房子已经看好，且剩最后一套，等不到我们卖房买买房这样的操作啊。

hahaxixi · 发表于 2020-9-21 14:04

qhyw 发表于 2020-9-21 12:59
要买的房子已经看好，且剩最后一套，等不到我们卖房买买房这样的操作啊。

我的意思是不要出租已经还完贷款的房子，直接卖了，真心想出租，再买一套，最好还是只还利息，不还本金的那种，

qhyw · 发表于 2020-9-22 08:27

hahaxixi 发表于 2020-9-21 15:04
我的意思是不要出租已经还完贷款的房子，直接卖了，真心想出租，再买一套，最好还是只还利息，不还本金的 ...

多谢，明白了。手上目前已有一套正在出租，以租养贷的房子。这个出租的和想要买的这套都是wohnung. 而还完贷款的房子是DHH。因为这几年涨的主要是Wohnung，在想要不要留着DHH,等着看会不会风水轮流转，让Haus也涨涨。所以犹豫不定，是卖掉还是留着。

D.Rich · 发表于 2020-9-30 17:39

qhyw 发表于 2020-9-21 12:58
多大的孩子可以赠予呢，目前2个孩子，一个小学一个幼儿园，能赠予么？

这个你得找一个税务师打听一下，甚至可能需要有律师才行，因为你的孩子可能属于beschränkt geschäftsfähig，不是你在网上搜索和问一问就能解决的问题。既然你打算“占税务局一点儿便宜”，就得绕过它给你下的所有绊子，不要尝试自己解决。

cgndhx · 发表于 2020-10-1 08:46

qhyw 发表于 2020-9-22 09:27
多谢，明白了。手上目前已有一套正在出租，以租养贷的房子。这个出租的和想要买的这套都是wohnung. 而还 ...

虽然近几年德国房价长了不少，但如果只住了几年就卖的话，除去当时买的各种费用和还款期间的银行利息后，几乎挣不了什么钱，也就算是保值。请问楼主，评估过现在要卖DHH能赚多少么?

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